Kantoorpand Korenmolenlaan 4 Woerden
Kantoorpand Korenmolenlaan 4 Woerden
Kantoorpand Korenmolenlaan 4 Woerden

Door de bijzondere ligging biedt Woerden u een boeiende woon- en werkomgeving. Woerden heeft ca 55.000 inwoners. De rivier ‘De Oude Rijn’ loopt door het hart van de stad en de vele boerderijen in de omgeving hebben eeuwenlang gezorgd voor veel handel en bedrijvigheid. 

De gunstige ligging van Woerden ten opzichte van het wegen espoorwegennet heeft gezorgd voor een grote bedrijvigheid in en rond Woerden. Het voorzieningen niveau in de gemeente Woerden is hoog. Woerden ligt midden in het Groene Hart, strategisch ten opzichte van Amsterdam, Utrecht, Den Haag, Leiden en Rotterdam. Het NS-station heeft een directe verbindingen naar Amsterdam, Utrecht, Den Haag, Rotterdam en Leiden. Even ten zuiden van de stad loopt de rijksweg A12. Midden in de Randstad is Woerden een oase van natuurgroen en rust. 

De Lokatie 
Het gebouw is gelegen op een zichtlocatie vanaf de rondweg aan de Korenmolenlaan 4 in Woerden en aan de toegangsweg van het bedrijven terrein Middelland. In dit gebied zijn oa het st Antonius ziekenhuis, de Maartenskliniek, PKF WallastTVVL, Techniek NederlandInstall Keur, Aspider, EI, Fit2go en Sportcity etc gevestigd.  

De locatie is op korte afstand van de snelweg A12 en belangrijke openbaar vervoer faciliteiten zoals bushalte en van het NS station van Woerden. Ook per fiets is het object goed te bereiken vanuit de diverse wijken in Woerden.  

Dereeds bestaande voorzieningen zoals kinderdagverblijvenfitnesscentraziekenhuisstadhuisfietsenwinkel en opledinginstanties maken het tot een levendig en gevarieerd bedrijventerrein. 

Het Gebouw  
Het gebouw biedt representatieve kantoor- / showroom- /praktijkruimten met een uitstekende indeelbaarheid en is opgetrokken uit 2 en 4 bouwlagen met gebruikmaking van representatieve materialen 

Bijzonder is de hoogwaardige afwerking aan de binnenzijde, zo heeft iedere ruimte veel daglicht en individuele koelingscheidingswanden zijn veelal van betonsteenalarmsysteem kan per ruimte worden geschakeld. De ruimten zijn extra hoog, wat afwijkt van de standard kantoren 

Om het gebouw ligt een groot eigen parkeerterrein en zijn er groen voorzieningen rondom het gebouw. 

Het terrein ligt nu aan de toegangsweg van het bedrijventerrein, maar ook richting station en centrum van Woerden. De snelweg is nu binnen 3 minuten te bereiken.  Aan de achterzijde van het terrein bevindt zich een breed vaarwater. 

De naam Intechnium gebouw 
Dit is de naam van het bestaande gebouw dat gevestigd is op de locatie. In het gebouw zijn diverse grotere bedrijven ondergebracht, tevens is er een centrale horeca met terras en 2 grote zalen en 1 kleine spreekruimte welke op dagdeel basis kunnen worden gehuurd 

TVVL 
WIJ TECHNIEK 

VAPRO 
DE HALL 

INSTALLQ 
VAN EMPEL 

EUREKA 
TECHNIEK NEDERLAND 

VERSATEC 
SPORTCITY 

BIKE CENTER 
VILLA KAKELBONT 

Oppervlakte 
Het totale beschikbare verhuurbare vloeroppervlak van het gebouw bedraagt ca. 230 m² wat gelegen is op de 1e verdieping van de K en A vleugel. Gemeenschappelijk met de andere vleugel is er een centrale lobby welke kan worden gebruikt voor ontvangst van de gasten en cursisten, maar ook voor lunch.  

De ruimte in beide bouwdelen is nader in te delen op wensen van de huurder en is volledig splitsbaar in zelfstandige ruimten.  

Indien er niet genoeg meters beschikbaar meer zijn, dan is er een uitbreidingsmogelijkheid op de locatie van ca 2500 m2 verdeeld over 4 bouwlagen. 

Parkeren  
303 parkeerplaatsen op eigen terrein. Deze worden uitgegeven op basis van 1:50, er zijn dan nog meer plekken vrij voor evt bezoek of te huur voor € 300,00 per plek per jaar. Uitbreiding is mogelijk naar ca 314 parkeerplaatsen op maaiveld. Naast deze plekken zijn er ook diverse laadplekken en zowel voor als achter plekken voor minder valide. 

Omschrijving ruimte  
Het gebouw is voorzien van een centrale entree met een ruimte lobby welke kan worden gebruikt voor ontvangst van de gasten, maar ook voor lunch. Op de locatie is een cateraar aanwezig welke vrijblijvend op maat invulling kan geven aan de wensen van de individuele huurders. De vleugels zijn afgesloten verhuurbare eenheden waarbij de sanitaire voorzieningen en pantry worden gedeeld. De verhuurbare ruimten kunnen op maat worden aangepast.  Alle kantoor ruimten zijn voorzien van te openen ramen, systeemplafond, LED verlichting en vloerbedekkingHet geheel is vrij indeelbaar.  

Kantoor / showroom / praktijkruimte: 

- vloerbelasting ca. 250/400 kg per m² 
- koeling per unit 
- sanitair, groepen begane grond en 1e verdieping 
- centrale lobby 
- vloerafwerking 
- pantry per unit 
- verwarming d.m.v. CV 
- verlaagd plafond 
- kabelgoten, voorzien van bekabeling 
- luchtbehandeling 
- alarm- en ontruimingsinstallatie 
- brandbeveiligingsmiddelen 
- centrale alarm installatie 
- systeemwanden gesloten 
- systeemwanden glas 
- zonwering buitenzijde 
- intercom 
- toegangscontrole systeem 

Huurprijs  
Huurprijs ruimte 
zie bovenstaand schema, te vermeerderen met BTW. 

Parkeerplaatsen  
zie bovenstaand schema op basis van parkeernorm zit eea verwerkt in huurprijs, te vermeerderen met BTW.  

Huur vrij van BTW is mogelijk tegen een opslag van 6%.  

Servicekosten  
€ 28,93 per m²  excl. btw service- en energiekosten per jaar bij een normaal verbruik. Afrekening jaarlijks. Hieronder vallen onder meer de volgende voorzieningen: 

- Afvalverwerking  
- Alarminstallatie excl opvolging 
- Alarm opvolging * 
- Automatische schuifdeur entree  
- Automatische overhead of roldeur  
- Automatische dakramen entree 
- Brandmeldinstallatie incl maandelijks testen 
- Brandslanghaspels 
- Daken schoonmaken / klein onderhoud 
- Energieverbuik elektra  
- Gevelreiniging  
- Gladheidsbestrijding 
- Glasbewassing 
- Glasverzekering  
- Klimaatinstallatie kantoor * 
- Lift installatie personen+goederenlift 
- Lampen algemene ruimte 
- Noodverlichting 
- Ongediertebestrijding 
- Pompinstallatie (vuilwater)  
- Schoonmaak algemene ruimte  
- Straatkolken  
- Toegangscontrole / sluitsysteem 
- Tuin / terrein onderhoud 
- Water levering 
- Riool heffing  
- Telefoonlijn lift / GBS / Sprinkler  
- Vetvangpunt 
- Zonwering   
- Entree voorzieningen 
- Algemeen klein onderhoud 
- Druk verhogingsinstallatie 
- Beheer en adminstratiekosten  

Huurprijs
€753,- p/mnd excl. btw
Beschikbaar
76 m²
Huurtermijn
Bespreekbaar
Hoofdbestemming
Kantoorruimte
Nevenbestemming
Praktijkruimte
Servicekosten
Exclusief
Adres
Korenmolenlaan 4
Postcode
3447 GG
Plaats
Woerden
Omgeving
Middelland
Oplevering
Gestoffeerd, Gemeubileerd, In overleg
Parkeergelegenheid
Ruim voldoende parkeergelegenheid

Meer in de buurt

Kantoorruimte huren

Woerden

Houttuinlaan 4
€422,- Per maand
46 m²
Bekijk dit pand
Winkelruimte huren

Woerden

Voorstraat 6
€3.125,- Per maand
245 m²
Bekijk dit pand
Werkplek huren
diverse units

Woerden

Jaap Bijzerweg 19
Vanaf €99,- Per maand
Prijs per werkplek per persoon
Bekijk dit pand