Kantoorpand Newtonlaan 201-299 Utrecht
Kantoorpand Newtonlaan 201-299 Utrecht
Kantoorpand Newtonlaan 201-299 Utrecht

Het door Rietveld Architects uit New York ontworpen kantoorgebouw “NewTonHouse” is gelegen op het kantorenpark “Rijnsweerd Noord” te Utrecht, aan de oostzijde van Utrecht tussen de Uithof en de binnenstad van Utrecht.

In het najaar van 2018 is een nieuw entreegebied gerealiseerd op de begane grond en de eerste verdieping. De focus van het entreegebied ligt op het creëren van een ruim opgezette lounge area waar verschillende functies samenkomen. Het bedrijfsrestaurant wordt in Q1 2020 gerenoveerd, zodra het opgeleverd is zal Vermaat Catering de lunch verzorgen.

Levendige horecagelegenheden zijn zowel op het kantorenpark te vinden (Bar Beton, Brasserie Plato en Bar Lot) als in de directe nabijheid: in en rondom het Wilhelminapark en in Utrecht Oost, waar ook het winkelgebied Nachtegaalstraat/Burgemeester Reiger- straat ligt. Deze zijn middels de fiets-/ voetgangerstunnel aan de Van Goghlaan binnen enkele minuten bereikbaar.

Vele gerenommeerde bedrijven zijn op Rijnsweerd gevestigd, zoals Star Busmann, DAS Rechtsbijstand, ASR, EY, Keylane, de Advocaten Van Van Riet en het Provinciehuis.

In het gebouw zelf zijn CMS Utrecht, PwC, de Universiteit Utrecht en Sioo gevestigd.
Tevens zijn in de nabijheid in het Utrecht Science Park het UMCU, de Universiteit Utrecht en de Hogeschool Utrecht gehuisvest.

FACILITEITEN
Het gebouw is voorzien van diverse gemeenschappelijke faciliteiten. De lounge area welke onder meer voorzien is van een koffiecorner, bemande receptie, “grab & go” restaurant en vergaderruimten. Daarnaast zit er in het object een bedrijfsrestaurant, een terras en een bar.

BEREIKBAARHEID
Eigen vervoer:
Per auto is “NewTonHouse” uitstekend te bereiken. Het kantorenpark Rijnsweerd ligt in Utrecht Oost, direct aan de afslag van de A27 en A28 (knoopunt Rijnsweerd). Daarnaast is het object vanaf de A12 via de Waterlinieweg eenvoudig te bereiken.

Openbaar vervoer:
Per openbaar vervoer is “NewTonHouse” goed bereikbaar door middel van de HOV-lijn van/naar het Centraal Station Utrecht in circa 12 minuten en diverse buslijnen van onder andere Nieuwegein, Lunetten, Utrecht Noord, etc.

VLOEROPPERVLAK
Voor de verhuur zijn de navolgende kantoorruimtes beschikbaar:

Bouwdeel 1 Metrage
4e verdieping 1.199,9 m2 v.v.o.
5e verdieping 1.298,1 m2 v.v.o.

Bouwdeel 3 Metrage
2e verdieping 480,8 m2 v.v.o.
5e verdieping 701,2 m2 v.v.o.
6e verdieping 921,8 m2 v.v.o.
8e verdieping 923,0 m2 v.v.o.

Bouwdeel 4 Metrage
Begane grond 724,0 m2 v.v.o.
1e verdieping 640,4 m2 v.v.o.
2e verdieping 744,6 m2 v.v.o.

Genoemde metrages zijn inclusief een aandeel in de algemene ruimte van het kantoorgebouw.

“NewTonHouse” beschikt naast de reguliere kantoorruimtes ook over businessunits die op flexibele basis gehuurd kunnen worden. Deze ruimtes, vanaf circa 25 m2 v.v.o., zijn beschikbaar vanaf 2 personen en bevinden zich op de begane grond.

Gemeten conform NEN 2580 door Stevens van Dijck met meetcertificaat 20150811 3810 db1 d.d. 19 november 2015.

PARKEERGELEGENHEID
Het object beschikt over een ruime parkeerkelder en de mogelijkheid om in de directe nabijheid van het object te parkeren. Hierdoor heeft het object een parkeernorm van 1:35 m2 hetgeen uniek is voor kantorenpark Rijnsweerd Noord!

OPLEVERINGSNIVEAU
De kantoorruimtes worden in overleg opgeleverd in de huidige of casco gerenoveerde staat, inclusief onder andere:
- gebouwgebonden installaties;
- systeemplafond voorzien van verlichtings-armaturen;
- huidige scheidingswanden voorzien van brandwerende deuren*;
- gescheiden toiletgroep per verdieping;
- mechanische ventilatie met topkoeling;
- wandkabelgoten ten behoeve van elektra- en data- aansluiting;
- sprinklerinstallatie;
- huidige vloerbedekking (voor zover aanwezig)*;
- inregeling lucht- en lichtsystemen*;
- ready-to-go ICT infrastructuur in het gebouw aanwezig*;
- huidige pantry*;
- receptiediensten;
- beveiligingssysteem door het gehele gebouw.

*geldt alleen in geval van oplevering in huidige staat.

ENERGIELABEL
Het kantoorgebouw is voorzien van een Energielabel A.

AANVAARDING
Per direct, in overleg.

HUURPRIJS
Kantoorruimte:
Vanaf € 155,00 per m² per jaar. Afhankelijk van de ruimte/verdieping.

Parkeerplaatsen:
€ 1.250,00 per parkeerplaats per jaar.

Genoemde bedragen te vermeerderen met omzet-belasting.

BTW-HEFFING
Uitgangspunt is een met BTW belaste huurprijs. Indien een huurder niet voldoet aan de voor belaste verhuur gestelde criteria zal de huurprijs zodanig worden verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel volledig wordt gecompenseerd.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met aansluitende verlengingsperioden van telkens 5 (vijf) jaar. Kortere huurtermijnen zijn bespreekbaar.

HUURBETALING
De huur en het voorschot servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting, per kwartaal vooruit.

HUURPRIJSHERZIENING
Jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumenten-prijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

SERVICEKOSTEN
€ 59,50 per m² per jaar, op basis van voorschot en nacalculatie, voor de navolgende leveringen en diensten, te vermeerderen met omzetbelasting. Eenmaal per jaar vindt een afrekening plaats op basis van de werkelijk gemaakte kosten, onder andere ten behoeve van:
Nutsvoorzieningen, waaronder:
- elektralevering inclusief vastrecht;
- levering warm/koud water;
- telefoon- en internetkosten.

Technisch onderhoud (contract en storingen):
- klein bouwkundig onderhoud;
- technische/klimaatinstallaties;
- brandbeveiligingsinstallatie;
- brandmeldinstallatie;
- toegangscontrole systeem;
- automatische deuren
- overige technische installaties;
- verlichtingsinstallaties en armaturen;
- liftinstallatie;
- gevel onderhoudsinstallatie.

Services:
- groenvoorzieningen;
- gladheidsbestrijding;
- schoonmaakonderhoud;
- sanitaire voorzieningen;
- glasbewassing;
- gevelreiniging;
- vuilafvoer;
- ongediertebestrijding.

Full Service Hospitality component:
- hospitality management;
- restauratieve voorzieningen;
- ontvangst receptiediensten.

Overige:
- surveillance/sluitronde;
- keyholding/alarmopvolging;
- gemeentelijke en ov;
- 5% administratiekosten over bovenstaande leveringen en diensten.

Bovenstaande lijst is niet limitatief. Verhuurder behoudt zich het recht voor genoemde leveringen en diensten en speciale voorzieningen uit te breiden of in te krimpen en het door huurder te betalen aandeel in de kosten dienovereenkomstig te wijzigen.

ZEKERHEIDSSTELLING
Een bankgarantie, model ROZ 2018, of waarborgsom ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting.

Huurprijs
€155,- per m2, per jaar excl. btw
Beschikbaar
vanaf 25 m² tot 7634 m²
Huurtermijn
Bespreekbaar
Hoofdbestemming
Kantoorruimte
Servicekosten
Exclusief
Adres
Newtonlaan 201-299
Postcode
3584 BH
Plaats
Utrecht

Meer in de buurt

Kantoorruimte
diverse units

Utrecht

Savannahweg 17
€125,- Per m2, per jaar
Vanaf: 27 m²
Bekijk dit pand
Bedrijfsruimte
diverse units

Utrecht

Sophialaan 5
Vanaf €825,- Per maand
Vanaf: 75 m²
Bekijk dit pand
Flexplekken
diverse units

Utrecht

Orteliuslaan 850
Vanaf €350,- Per maand
Vanaf 1 eigen flexplek
Bekijk dit pand