Kantoorpand Waalhaven 85 Rotterdam
Kantoorpand Waalhaven 85 Rotterdam
Kantoorpand Waalhaven 85 Rotterdam

Het kantorencomplex is gelegen aan de Waalhaven O.Z. en is het maritiem zakelijk centrum van Rotterdam. Het gebouw is gelegen naast het Dockworks complex bestaande uit 4 gebouwen. De kantoorgebouwen aan de Waalhaven Oostzijde bieden schitterend uitzicht over de haven en de daaraan gerelateerde maritieme activiteiten.

Het in het oog springende complex bestaat uit 2 bouwdelen die van de begane grond tot en met de derde etage met elkaar zijn verbonden. Hierdoor zijn er grote vloeren van circa 1.265 m2 gerealiseerd. Zowel met eigen als ook met openbaar vervoer is het gebouw goed te bereiken.

Vanaf Q2 2021 komt het gebouw voor verhuur beschikbaar. Alsdan kan er kantoorruimte met de huidige inrichting als ook casco gerenoveerd gehuurd worden. De centrale entree biedt ruimte voor een moderne receptie en op de begane grond zijn momenteel mogelijkheden een bedrijfsrestaurant voor de eigen organisatie te exploiteren.

Indeling
Voor verhuur is in totaal circa 3.995 m² beschikbaar, verdeeld over de navolgende verdiepingen:
- 2e verdieping, 1.355 m²
- 3e verdieping, 1.296 m²
- 4e verdieping, 672 m²
- 5e verdieping, 672 m²

Parkeren
Het kantoorgebouw beschikt over een parkeerterrein voor 140 parkeerplaatsen.

Locatiegegevens
Per auto
Met de auto is deze locatie zeer goed bereikbaar via de ring rond Rotterdam (A15). Komende vanaf de noordzijde (centrum & A20) is 'Dockworks' goed bereikbaar via het Maastunnel Tracé.

Per OV
'Dockworks' is goed bereikbaar met openbaar vervoer. Op loopafstand bevinden zich de haltes van de tram en bus richting metrostations. De RET zet in de spits extra bussen in. De metrostations Maashaven en Rijnhaven hebben in noordelijke richting een rechtstreekse verbinding met Rotterdam centraal station en in zuidelijke richting een rechtstreekse verbinding met Hoogvliet en Spijkenisse.

Per water
'Dockworks' is tevens vanaf Marconiplein te bereiken met de watertaxi en heeft een eigen aanlegsteiger aan de kade. Verder wordt er door het Havenbedrijf een loopbrug gerealiseerd vanaf de Waalhaven O.z. naar de wijk Oud-Charlois.

Voorzieningen
Het object zal worden opgeleverd inclusief:
- gevels uit aluminium en glasvliesgevel aan de waterzijde;
- uiterst efficiënte stramienmaten (5.40-1.80-7.20);
- een representatieve entreepartij van ca. 75 m² op de begane grond voorzien van slagvast glas;
- minder valide toilet op de 1e verdieping;
- moderne luchtbehandelinginstallatie met VAV- inductie systeem;
- systeemplafonds met een vrije hoogte van minimaal 2.70 meter voorzien van een bandraster ten behoeve van indelingswanden naar behoefte met een stramien van 1.80 meter;
- heldere dubbele beglazing met hoge isolatiewaarde;
- te openen raam per 3.60 m²;
- wand- en kabelgoten met per stramienmaat van 1.80 m, een dubbele wandcontactdoos en een dubbele doos t.b.v. telefoon- en data;
- intercomverbinding per bouwlaag;
- gemeenschappelijke container afvalruimte;
- gemeenschappelijke fietsenstalling.

Voorwaarden en condities
Huurprijs
Kantoorruimte
€ 160,-- per m² v.v.o. per jaar, te vermeerderen met b.t.w. en servicekosten.

Parkeerplaatsen
€ 950,- per plaats per jaar, te vermeerderen met b.t.w.

Huurtermijn
5 jaar met een aansluitende verlengingsperiode van 5 jaar.

Oplevering
Q2 2021.

Voorschot servicekosten
Nader te bepalen voorschotbedrag per m² v.v.o. per jaar, exclusief b.t.w.

Energielabel
Het kantoorgebouw beschikt over energielabel A.

Huurprijsherziening
Jaarlijks, voor het eerst een jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het maandindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurgarantie
Huurder dient voor oplevering van de ruimte een huurgarantie te verstrekken ter grootte van een betalingsverplichting van minimaal 3 maanden inclusief b.t.w.

BTW
Over de huurprijs zal b.t.w. in rekening worden gebracht. Indien b.t.w. niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijzen.

Huurovereenkomst
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) model februari 2015.

Huurprijs
€160,- per m², per jaar excl. btw
Beschikbaar
vanaf 300 m² tot 3995 m²
Huurtermijn
Bespreekbaar
Hoofdbestemming
Kantoorruimte
Servicekosten
Exclusief
Adres
Waalhaven 85
Postcode
3087 BM
Plaats
Rotterdam
Oplevering
In overleg

Meer te huur in de buurt

Kantoorruimte huren
diverse units

Rotterdam

Waalhaven 83
€155,- Per m2, per jaar
Vanaf: 200 m²
Bekijk dit pand
Kantoorruimte huren
diverse units

Rotterdam

Parmentierplein 13
€168,- Per m2, per jaar
Vanaf: 25 m²
Bekijk dit pand
Kantoorruimte huren

Rotterdam

Waalhaven Oostzijde 77
€22.190,- Per maand
1718 m²
Bekijk dit pand