Het betreft hier een monumentaal en zeer hoogwaardig winkelpand van ca. 115 m², gelegen op een uitstekende locatie in het fraaie historische centrum aan een sfeervolle gracht in het kernwinkelgebied van Leiden. In de directe omgeving van het onroerend goed zijn onder andere Pavarotti, Loetje, Skyler Store, Guitars and Beans, Sundays, Bagels & Beans, Annie’s Verjaardag, Dille & Kamille en Ici Paris XL gevestigd. Verder bevinden alle overige binnenstedelijke faciliteiten zich op een steenworp afstand van het object.
Bouwjaar: omstreeks 1900.
BEREIKBAARHEID
Het geheel is per eigen vervoer goed bereikbaar via de Rijkswegen A44/A4 alsmede de Provinciale weg N206. Bereikbaarheid per openbaar vervoer is als goed te kenmerken. Diverse bushalten bevinden zich op loopafstand van het object. Tevens is het NS Centraal Station van Leiden op loopafstand gelegen.
LOCATIE / LIGGING
Stadscentrum
Stadskern
Winkelcentrum
Woonomgeving
LOCATIE / VOORZIENINGEN
Snelwegafrit
Op 3000 m tot 4000 m
Afstand tot NS Station
Op 1.000 tot 1.500 m
Winkel voorziening
Op minder dan 500 m
OPPERVLAKTE/INDELING
De winkelruimte heeft in totaal een oppervlakte van ca. 115 m² en is geheel op de begane grond gelegen.
Het is optioneel mogelijk om ca. 50 m² praktijkruimte op de verdieping erbij te huren.
Huurprijs: n.o.t.k.
Frontbreedte: ca. 4,5 m.
PARKEERMOGELIJKHEDEN
Betaald parkeren op openbaar terrein in de directe omgeving. De parkeergarage aan de Garenmarkt ligt op loopafstand van het onroerend goed.
OPLEVERINGSNIVEAU
Het onroerend goed wordt opgeleverd in de huidige hoogwaardige staat en beschikt onder andere over:
- pantry
- toilet
- cv-verwarming
- hardstenen vloer
HUURPRIJS
€ 31.500,00 per jaar.
OMZETBELASTING
Verhuurder wenst te opteren voor een met BTW belaste verhuur.
HUURTERMIJN
5 jaar + telkens 5 optiejaren.
HUURPRIJSBETALING
De betaling van de huur, eventuele servicekosten en de eventueel verschuldigde omzetbelasting vindt elke 3 maanden bij vooruitbetaling plaats.
HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na ingangsdatum van de huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het maandindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
ZEKERHEIDSTELLING
Bij ondertekening van de huurovereenkomst zal huurder een bankgarantie stellen of een waarborgsom storten ter grootte van (minimaal) 3 maanden huur en eventuele servicekosten, alsmede de (eventueel) hierover verschuldigde omzetbelasting.
HUUROVEREENKOMST
Huurovereenkomst conform het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging voor Makelaars (NVM).
AANVAARDING
Per 1 oktober 2022.
