Op uitstekende locatie gelegen winkelruimte met volop parkeerruimte in de directe omgeving.
Totaal verhuurbaar oppervlakte circa 218 m²
Indeling: winkelruimte (circa 185 m²), kantoor, magazijnruimte en personeelsruimte met pantry en toilet (totaal circa 33 m²).
Uitgangspunt is een casco verhuur van de winkelruimte. Reeds aangebrachte voorzieningen behoren niet tot het gehuurde.
HUURPRIJS : € 31.610,-- excl. btw per jaar
SERVICEKOSTEN : Nader te bepalen
AANVAARDIN : In overleg
ENERGIELABEL : Energielabel E
De winkelruimte is gelegen op goede locatie aan de rand van de stadskern van Leerdam en ligt in een winkelstrook, naast de Jumbo, een dierenwinkel, de Primera, een viswinkel en een opticien. Het betreft een levendige locatie met veel publiek. In de directe omgeving van de locatie zijn diverse parkeerterreinen en een parkeerdek gesitueerd.
Middels de provinciale wegen zijn de Rijkswegen A27 , A15 en de A2 in circa 10 autominuten te bereiken.
BESTEMMING EN GEBRUIKSMOGELIJKHEDEN
Ter plaatse is het bestemmingsplan Leerdam Centrum van kracht, de bestemming betreft enkelbestemming 'Centrum-1'.
De voor 'Centrum - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
op de begane grond:
- detailhandel;
- horeca, categorie 1;
- maatschappelijke voorzieningen, met dien verstande dat het bruto vloeroppervlak van een maatschappelijke voorziening maximaal 200 m2 mag bedragen;
- het wonen met niet-publiekgerichte aan huis verbonden beroeps- en bedrijfsactiviteiten, uitsluiteind ter plaatse van de aanduiding 'wonen';
op de verdiepingen:
- het wonen met niet-publiekgerichte aan huis verbonden beroeps- en bedrijfsactiviteiten;
- detailhandel, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel';
- horeca van categorie 1, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'horeca van categorie 1';
- Kantoor, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van kantoor – kantoor op verdieping'.
- publiekgerichte dienstverlening ter plaatse van de aanduiding 'dienstverlening', uitsluitend op de begane grond;
- kantoren ter plaatse van de aanduiding 'kantoor', uitsluitend op de begane grond;
- horeca, categorie 2 ter plaatse van de aanduiding 'horeca van categorie 2', uitsluitend op de begane grond;
een parkeerterrein boven op het dak van een gebouw ter plaatse van de aanduiding 'parkeerterrein';
het behoud van waardevolle binnenterreinen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van waarden - binnenterrein';
de instandhouding van de karakteristieke hoofdvorm van gebouwen ter plaatse van de aanduiding 'karakteristiek';
bij deze voorziening behorende voorzieningen, zoals groen, laad- en losruimte, nutsvoorzieningen, parkeervoorzieningen en water en waterhuishoudkundige voorzieningen.
Zie voor meer informatie : ruimtelijkeplannen.nl
Eventuele vergunningen dienen door huurder zelf bij het bevoegd gezag geregeld te worden.
ONDERMAAT/OVERMAAT
Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, kan geen van de partijen daar rechten aan ontlenen.
HUUROVEREENKOMST
Volgens ROZ-model, meest recente versie.
OMZETBELASTING
Uitgangspunt is btw-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde btw-percentage. Indien de huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.
HUURPRIJSAANPASSING
De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst één jaar na de ingangsdatum van de huurovereenkomst, worden aangepast op basis van het maandprijsindexcijfer volgende de consumentenprijsindex (CPI) reeks alle huishoudens (2015=100), dan wel de meest recente tijdbasis, gepubliceerd door het CBS. De nieuwe huurprijs zal nimmer lager zijn dan de laatst geldende huurprijs.
ZEKERHEIDSSTELLNG
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur vermeerderd met de eventuele voorschotten c.q. servicekosten en de over het totaal verschuldigde omzetbelasting.
