Het betreft een modern multi-tenant kantoorgebouw in vier bouwlagen gelegen op een markante zichtlocatie aan de hoofdtoegangsweg van bedrijventerrein “De Hurk”. Het gebouw kenmerkt zich door grote raampartijen waardoor het een prettige, lichte omgeving biedt. In het gebouw is thans de volgende ruimte beschikbaar:
Verdieping Omschrijving Oppervlakte
3e etage Volledig ingedeelde kantoorvloer Ca. 699 m²
Totaal Ca. 699 m²
De kantoorruimte binnen het object beschikt over een energielabel A. Hiermee voldoet het object reeds aan de overheidsdoelstelling dat vanaf 2023 alle kantoorgebouwen minimaal een energielabel C dienen te hebben. Dit is als opstap naar het verplichte Energielabel A voor kantoorgebouwen in 2030.
Locatie
Bereikbaarheid
Het bedrijventerrein “De Hurk” is direct gelegen aan de op- en afritten van de randweg N2/A2 (Amsterdam-Maastricht), die aansluiting biedt op de A67 (Venlo-Antwerpen) en de A58 (Eindhoven-Breda). De Meerenakkerweg is de hoofdader over het bedrijventerrein en verbindt de rondweg van Eindhoven aan de oostzijde met buurgemeente Veldhoven en de randweg N2 aan de westzijde. De op-/afritten van de N2 ter hoogte van de Meerenakkerweg liggen hierdoor op slechts één minuut rijden van het object, waardoor de bereikbaarheid met auto- en vrachtverkeer optimaal te noemen is.
Parkeren
Bij het gehuurde horen 15 eigen parkeerplaatsen op het bij het gebouw gelegen en afgesloten parkeerterrein. In de directe omgeving kan er aan de openbare weg (gratis) worden geparkeerd. De parkeermogelijkheden zijn hierdoor goed te noemen.
Omgevingsfactoren
Het betreft een kantoorontwikkeling van drie vergelijkbare gebouwen op de kop van de hoofdweg Meerenakkerweg en direct grenzend aan de rotonde met de Kasteellaan en Beemdstraat. Bedrijventerrein ‘De Hurk’ is het grootste bedrijventerrein van Eindhoven dat een grote verscheidenheid aan bedrijven op het gebied van productie, (lichte) industrie en handel huisvest. Het is een gewilde vestigingsplaats voor uiteenlopende mkb-bedrijven alsmede (inter)nationaal georiënteerde bedrijven, zoals Copaco, Endinet, VDL Groep, HQ Pack, NTS Group en Frencken. Tevens geldt dat de directe omgeving van het object (Meerenakkerweg) en het verlengde ervan (Beemdstraat) is ontwikkeld tot een moderne kantoorlocatie. In het onderhavige gebouw zijn medehuurders o.a. Wij Eindhoven en VMF administratiekantoor. Het aangrenzende Nelson Mandelapark is ideaal voor lunchwandelingen, maar ook enkele supermarkten, sportscholen en winkels liggen op korte afstand.
Opleveringsniveau
Kantoorruimte
Het object wordt opgeleverd met o.a. de navolgende voorzieningen:
- Representatieve gezamenlijke ontvangsthal welke recent is gerenoveerd;
- Personenlift en trappenhuis;
- Systeemplafonds met Led-verlicting;
- Huidige vloerbedekking en PVC vloer;
- CV-installatie met radiatoren;
- Topkoeling;
- Aluminium kozijnen met isolerend glas en te openen draai-/kiepramen;
- Wandkabelgoten met uitgebreide wcd’s en huidige databekabeling*;
- Alarminstallatie*;
- Toegangscontrolesysteem;
- Intercom met elektrische deuropener;
- Brandontruimingsinstallatie en brandblusvoorzieningen;
- Overwerkinstallatie;
- Lunchruimte met keukenopstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur*;
- Twee gescheiden dames- en heren toiletgroepen.
*: deze zaken zijn door een vorige huurder in het gehuurde achtergelaten en worden eenmalig ‘om niet’ aan huurder ter beschikking gesteld. Verhuurder staat niet in voor een juiste werking en eventuele aanpassingen, reparatie, onderhoud, vervanging en/of verwijdering komen voor verantwoordelijkheid en rekening van huurder.
Huurgegevens
Huurprijs kantoorruimte
€ 125,00 per m² per jaar, te vermeerderen met btw.
Huurprijs parkeerplaatsen
€ 700,00 per plaats per jaar, te vermeerderen met btw.
Huurtermijn
Vijf (5) jaar en telkens verlengingsperioden van vijf (5) jaar.
Opzegtermijn
Twaalf (12) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum, wederzijds opzegbaar.
BTW
Er wordt geopteerd voor een met btw belaste verhuur.
Zekerheidsstelling
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een bedrag gelijk aan de betalingsverplichting van 3 maanden (huur plus servicekosten plus btw).
Indexering
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.
Voorschot servicekosten
Een voorschot bedrag van € 55,00 per m2 per jaar, te vermeerderen met btw, jaarlijks op nacalculatie te verrekenen.
In overleg zal bepaald worden welke zaken tot het pakket van leveringen en diensten zullen behoren.
Betalingen
Per drie (3) maanden vooruit.
Aanvaarding
Het object is in overleg, doch op korte termijn te aanvaarden.
Huurovereenkomst
Conform het model opgesteld door de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) 2015 met bijhorende Algemene Bepalingen.
