Laan der Verenigde Naties 275
Dordrecht

3318 LA

Kantoorpand Laan der Verenigde Naties 275 Dordrecht
Kantoorpand Laan der Verenigde Naties 275 Dordrecht
Kantoorpand Laan der Verenigde Naties 275 Dordrecht

Op een fraaie zichtlocatie gelegen combinatiepand (kantoorruimte met bedrijfsruimte) op een perceel eigen grond van 2.585 m², gesitueerd op een kleinschalig bedrijventerrein langs randweg N3. Bouwjaar ca. 1989. Er zijn maar liefst 41 parkeerplaatsen beschikbaar op eigen terrein. 

Prima geschikt voor o.a.: transport en logistieke sector, dienstverlening, handelsondernemingen etc. Er zijn uitsluitend bedrijven toegestaan die vallen in categorie 1 of 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten van het vigerende bestemmingsplan. 

Deze locatie is uitstekend bereikbaar via randweg N3, die de A15 met de A16 verbindt. 

Het pand is desgewenst ook in zijn geheel te koop (vraagprijs € 1.475.000,-- k.k.). 

KADASTRALE AANDUIDING 
Gemeente Dordrecht, sectie N, nummer 4032, groot 2.585 m². Eigen grond. 

LOCATIE & BEREIKBAARHEID
Per auto 
De bereikbaarheid per auto is uitstekend, de bedrijfsruimte is direct gelegen aan de op- en afritten van randweg N3, die de A16 (Rotterdam-Antwerpen) met de A15 verbindt (Rotterdam-Ruhrgebied Duitsland). 

VLOEROPPERVLAKTE 
Kantoorruimte begane grond : ca. 155 m² voor verhuur beschikbaar (totaal ca. 465 m²) 

Kantoorruimte verdieping : ca. 450 m² 

Bedrijfsruimte begane grond : ca. 620 m² (incl. magazijnruimte) 

Entresolvloer bedrijfsruimte : ca. 65 m² 

VOORZIENINGEN & INSTALLATIES 
Bedrijfsruimte: 
- Zuidelijke bedrijfsruimte: deur naar gang linker kantoorgedeelte en magazijnruimte achter balie , zijkozijn met deur, verwarming via een gasgestookte heater i.c.m. ventilatoren, opbouw tl-verlichtingen een brandslanghaspel; 
- Middelste bedrijfsruimte: bedrijfsdeur (afm. ca. 3.17x3.19 m., hxb, handbediend met kijkvensters), krachtstroomaansluiting, verwarming via een gasgestookte heater, opbouw tl-verlichting, inbouwruimte en een dubbele deur naar de noordelijke bedrijfsruimte; 
- Noordelijke bedrijfsruimte: stalen schuifdeur, verdeelinrichting elektra, bestaande uit 6 groepen, 8 krachtgroepen (waarvan 4 in gebruik) en een hoofdschakelaar, krachtstroomaansluiting, verwarming via een gasgestookte heater, opbouw tl-verlichting, inbouwruimte, portaal met buitendeur, toiletgroep met voorportaal (geheel betegelde wanden, plavuizen vloer, wit sanitair, toilet en urinoir). 
Vrije hoogte ca. 6.65 m. en vloerbelasting maximaal 1.000 kg/m². 

Kantoorruimte: 
- Gemeenschappelijk entree; 
- Meterkast (uitgebreide elektrische installatie met o.a. 27 groepen, 5 extra groepen, 5 krachtgroepen en 3 hoofdschakelaars); 
- Gas/water/elektra verbruiksmeters; 
- Glasvezelverbinding (t.b.v. Gonen Automation)*; 
- Telefoon aansluiting; 
- Gasgestookte cv-installatie (Remeha, ca. 1989) in combinatie met radiatoren; 
- Warmwatervoorziening via elektrische boilers; 
- Nagenoeg alle kantoorruimten zijn v.v. airconditioning*; 
- Mechanisch ventilatiesysteem; 
- Intercominstallatie; 
- Verlaagd systeemplafonds met inbouw tl-verlichting en inbouwspots; 
- Brandslanghaspels; 
- Diverse computeraansluitingen, kabelgoten en vloerpotten*; 
- Toiletgroep dames en heren, zowel op de begane grond als de verdieping (geheel betegelde wanden, plavuizen vloer, wit sanitair, voorportaal met wastafel, herengedeelte met toilet en urinoir en damesgedeelte met toilet en werkkast met uitstortgootsteen) 
- Keukeninrichting verdieping bestaat uit een wit Bruynzeel blok met enkele rvs spoelbak, betegelde achterwand en diverse onder en bovenkasten; 
- Vloerafwerking: marmoleum begane grond en vloerbedekking op de verdieping*; 
- Betonsteen wanden; 
- Binnen zonwering via lamellen*. 
Opmerking: de luchtbehandelingsinstallatie is niet meer functioneel. 

GLOBALE INDELING 
Kantoorgedeelte 
Begane grond, gemeenschappelijke entree (ca. 45 m²): centrale hal met meterkast en een toiletgroep voor dames en heren, bordestrap naar verdieping. 

Begane grond, linker gedeelte (ca. 155 m²): receptie met baliefunctie, kantoor 1 (afm. ca. 4.69x3.48 m.), L-gang (afm. ca. 1.52x1.99 + ca. 9.90x1.99 m.), balieruimte (afm. ca. 4.75x2.61 m.), magazijn achter balieruimte (afm. ca. 4.99x2.46 m.) met deur naar zuidelijke bedrijfsruimte, kantoor 2 (afm. ca. 4.69x7.10 m.), kantoor 3 (afm. ca. 3.50 x4.69 m., kantoor 4 (afm. ca. 3.50x4.99 m.) 

Verdieping (thans in gebruik bij Gonen Automation, opp. ca. 450 m²): hal/ gang met toiletgroep voor dames en heren, instructieruimte, 3 kantoorruimten, vervolg gang met archiefruimte, 2 kantoorruimten, kantineruimte met open keuken en toegang tot stookruimte (via de keuken). 

Bedrijfsgedeelte 
Zuidelijke bedrijfsruimte: afm. ca. 19.08x10.82 m. (ca. 206 m²). 
Middelste bedrijfsruimte: afm. ca. 14.63x10.66 m. (ca. 156 m² ). 
Noordelijke bedrijfsruimte: afm. 10.63x15.80 m. (ca. 168 m²) + entresolvloer van ca. 65 m². 

Buiten: 
Voorzijde gebouw: 4 gemarkeerde parkeerplaatsen. 
Achterzijde gebouw: 37 gemarkeerde parkeerplaatsen. Parkeerterrein achterzijde is v.v. betonklinkers en riolering. Het terrein is afgesloten via een slagboom en toegankelijk via een toegangssysteem. Er bevindt zich tevens een fietsenstalling aan de achterzijde van het gebouw. 

Huurprijs vanaf
€969,- p/mnd excl. btw
Oppervlakte vanaf
155 m²
Huurtermijn
Bespreekbaar
Hoofdbestemming
Kantoorruimte
Servicekosten
Exclusief
Adres
Laan der Verenigde Naties 275
Postcode
3318 LA
Plaats
Dordrecht
Oplevering
Casco
Parkeergelegenheid
€ 250,- (excl. btw) per plaats per jaar
Beschikbare unit
Afmeting
Huurprijs vanaf (Prijzen exclusief BTW)
Kantoorruimte begane grond
155 m²
€969,- per maand
Bedrijfsruimte begane grond
620 m²
€3.875,- per maand
Combinatie kantoor- + bedrijfsruimte
775 m²
€4.844,- per maand

Meer in de buurt

Kantoorruimte
diverse units

Dordrecht

Pieter Zeemanweg 47
Vanaf €225,- Per maand
Vanaf: 30 m²
Bekijk dit pand
Kantoorruimte
diverse units

Dordrecht

Burgemeester De Raadtsingel 49-71
Vanaf €1.470,- Per maand
Vanaf: 139 m²
Bekijk dit pand
Kantoorruimte
diverse units

Dordrecht

Jan Valsterweg 75
€100,- Per m2, per jaar
Vanaf: 223 m²
Bekijk dit pand