Het beschikbare object betreft een uitstekend geoutilleerd bedrijfsgebouw met een ruim aantal parkeerplaatsen en is gelegen op een goed bereikbare locatie op bedrijventerrein Vossenberg te Tilburg. Het gebouw bestaat uit vijf geschakelde bedrijfsruimte-units, die inpandig met elkaar kunnen worden verbonden middels een brandwerende schuifdeur, en per unit zijn voorzien van kantoorruimte, pantry, sanitair en een overheaddeur. Tevens is aan de voorzijde extra kantoorgebouw beschikbaar voor het creëren van extra werkplekken of andere neven activiteiten, zoals vergaderen, showroom, kantine en/of sport.
Locatie
Het object is gelegen op bedrijventerrein Vossenberg. Dit bedrijventerrein is gelegen in het noordwesten van Tilburg, nabij de gemeentegrens met Dongen. De omgeving kenmerkt zich door een grote diversiteit aan bedrijven, zowel qua grootte als qua activiteiten. Op het bedrijventerrein bevinden zich meerdere grootschalige distributiecentra en bekende bedrijven zoals Nokia, Tesla, Sony, Coolblue, Fuji en Elho. In de directe omgeving van het object bevinden zich tevens diverse kleine- tot middelgrote bedrijfsgebouwen en perifere detailhandelsvestigingen, waaronder Hornbach, Karwei en Praxis, alsmede een Mc Donalds.
Bereikbaarheid
De bereikbaarheid van het bedrijventerrein Vossenberg per auto is uitstekend. Het bedrijventerrein wordt ontsloten via de noordwestelijke ringweg, die directe verbindingen heeft met de rijkswegen A261 (Tilburg – Waalwijk) en A58 (Breda – Tilburg – Eindhoven). Middels de aanleg van twee fietsbruggen vanuit het aangrenzende stadsdeel De Reeshof is het bedrijventerrein ook uitstekend bereikbaar per fiets en openbaar vervoer. Vanuit het centraal station van Tilburg wordt een frequente verbinding onderhouden met het gebied.
Vloeroppervlak
De bedrijfsruimte units kunnen zowel ieder afzonderlijk als een combinatie van meerdere units worden gehuurd. De units hebben de navolgende oppervlakten:
- Castorstraat 17: circa 223 m2 kantoorruimte
- Castorstraat 19: circa 165 m2 bedrijfsruimte en circa 76 m2 kantoorruimte
- Castorstraat 21: circa 177 m2 bedrijfsruimte en circa 76 m2 kantoorruimte
- Castorstraat 23: circa 177 m2 bedrijfsruimte en circa 76 m2 kantoorruimte
- Castorstraat 25: circa 166 m2 bedrijfsruimte en circa 76 m2 kantoorruimte
- Castorstraat 27: circa 166 m2 bedrijfsruimte en circa 76 m2 kantoorruimte
Opleveringsniveau
Het object verkeerd in een uitstekende staat van onderhoud en is voorzien van een compleet aantal voorzieningen, installaties en roerende zaken. In overleg met verhuurder en vertrekkend huurder kan het exacte opleveringsniveau per bedrijfsruimte unit nog nader worden bepaald.
Bestemming
Het object is uitermate geschikt voor e-commerce activiteiten. Op het perceel zijn bedrijven toegestaan in de categorie 2 tot en met 4.2.
Huurprijs
Voor de vijf units en de separate kantoorruimte gelden de navolgende huurprijzen per jaar:
- Castorstraat 17: € 23.000,00
- Castorstraat 19: € 21.000,00
- Castorstraat 21: € 22.000,00
- Castorstraat 23: € 22.000,00
- Castorstraat 25: € 21.000,00
- Castorstraat 27: € 21.000,00
B.T.W.
In geval van huur wenst verhuurder te opteren voor B.T.W.-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de B.T.W. niet kan verrekenen zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor B.T.W.-belaste huur.
Huurindexering
De huurprijs zal voor het eerst een jaar na huuringangsdatum en vervolgens jaarlijks worden aangepast op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenindex (CPI), reeks CPI-Alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Servicekosten
Verhuurder draagt zorg voor de levering van de navolgende zaken en diensten::
- jaarlijkse inspectie en klein onderhoud van de overheaddeur(en), brandslaghaspel(s), verwarmingsinstallatie en heater(s);
- inspectie en klein onderhoud dakbedekking;
- periodiek terrein- en groenonderhoud;
- reinigen straatkolken en algemene riolering;
- periodieke glasbewassing buitenzijde;
- periode gevelreiniging (1 x in de 3 jaar);
- periodieke legionella controle;
- ongediertebestrijding;
- onderhoud bewegwijzering;
- water (algemeen);
- elektra (algemeen);
- alle werkzaamheden die door Verhuurder namens huurders worden verricht en die conform de algemene bepalingen ten laste van huurder komen;
- administratiekosten ad 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten.
De servicekosten zullen bij wijze van voorschot en op basis van nacalculatie aan huurder in rekening worden gebracht.
Huurtermijn
Tenminste 5 (vijf) jaren, gevolgd door verlengingsperioden van telkens 5 (vijf) jaren.
Zekerheidstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting voor 3 maanden huur, inclusief B.T.W. en servicekosten.
Huurcontract
Gebaseerd op het model, zoals in januari 2015 is vastgesteld door de Raad van Onroerende Zaken (ROZ).
Aanvaarding
In overleg.
