In de drukbezochte Irene Promenade in Enschede bieden wij u op een goed bereikbare locatie fraaie winkelruimtes aan voor de verhuur! De ruimtes zijn op een bekende en goede zicht locatie gelegen naast de Jumbo, waardoor het beschikt over een groot aantal passanten.
De indeling is hierbij flexibel. We hebben hierbij een 4 tal winkels in de verhuur variërend in grootte van ca. 86 m² tot ca. 242 m² indien bepaalde winkels worden samengevoegd. Daarbij is de visie van de eigenaar om de Irene Promenade te revitaliseren inclusief het geven van een nieuwe naam en imago. Inmiddels hebben tevens diverse gespreken met de Gemeente Enschede plaatsgevonden welke tevens haar steentje gaat bijdragen. Door de grote vloeroppervlakten en de beschikking van de ruime parkeergarage leent het zich bij uitstek voor het vestigen van een grootwinkelformule.
Locatie
Deze winkelruimte is gelegen aan de rand van het centrum in de Irene Promenade. Het object is goed te bereiken middels openbaar- en eigen vervoer. Daarbij beschikt dit winkelcentrum over een grote parkeergarage. Hierdoor kenmerkt de Irene Promenade zich als een winkelcentrum welke in trek is door de vele Duitse bezoekers.
Oppervlakte
Het object beschikt over diverse ruimtes, zie hieronder:
- De Heurne 41: circa 242 m² (ligt op de eerste verdieping, bestaande uit twee separate units, een van 60 m² en een van 182 m²)
- De Heurne 43A en 43B: circa 187 m²
- De Heurne 43C: 86 m²
- Noorderhagen 69: circa 160 m²
Het opgegeven metrage is indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.
Opleveringsniveau
Het object worden o.a. opgeleverd met de volgende voorzieningen:
- Diverse entrees;
- Zeer brede frontbreedtes;
- Alle units zijn voorzien van een eigen sanitaire groep;
- Alle units zijn voorzien van een eigen pantry, en sommige een kantine ruimte;
- Deels systeemplafond met verlichtingsarmaturen;
- Deels diverse splitunits t.b.v. warme en koude lucht;
- Passanten zijn er al vanwege de goed lopende JUMBO supermarkt!
Bestemmingsplan
Het object valt binnen bestemmingsplan ‘Binnenstand 2016’ met als enkelbestemming ‘Detailhandel’ met op sommige plekken de functie-aanduiding 'hopreca-3' en 'detailhandel-1'.
Voor de volledige bestemmingsplaninformatie kunt u contact opnemen met ons kantoor.
Parkeren
U kunt betaald parkeren in de Irenegarage, welke gevestigd is naast de Irene Promenade.
Huurprijs
De vraaghuurprijs bedraagt € 150,- per m2 op basis van het huidige opleveringsniveau en bij een minimale afname van 500 m2.
Huurperiode
Uitgangspunt is 5 jaar met telkens een verlenging van 5 jaar.
Opzegtermijn
12 maanden voorgaande aan de expiratiedatum.
BTW
Er is sprake van een verhuur met BTW. Indien huurder niet voldoet aan de fiscale 90% BTW-norm zal er een BTW vervangende opslag worden berekend.
Huurovereenkomst
Conform ROZ model winkelruimte
Zekerheidsstelling
Ter grootte van 3 maanden huurverplichting exclusief BTW.
Indexering
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI - Alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.
Aanvaarding
In overleg.
