Het is ons een genoegen om u een nieuwbouw bedrijfshal op het industrie- / bedrijventerrein Business Park Geleen ‘De Borrekuil’ te Geleen aan te mogen bieden.
Een nieuw te bouwen kleinschalige bedrijfshal met kantoor geschikt voor commerciële doeleinden.
Kenmerken
Algemeen
Lebe Group biedt u de mogelijkheid tot het huren van een bedrijfshal met showroom en kantoorruimtes. De bedrijfshal wordt in overleg met de toekomstige huurder gerealiseerd.
Het betreft een bedrijfshal met een bebouwd oppervlakte op de begane grond van ca. 745 m² bestaande uit kantoor, bedrijfshal en showroom + 380 m² mezzanine bestaande uit kantoorruimte, showroom en bedrijfshal, voorzien van een overhead poort, voldoende parkeerfaciliteit.
Bestemming
Hoofdbestemming: Bedrijfshal
Oppervlakten
Perceeloppervlakte: 1.507 m², met kadastrale registratie gemeente Sittard-Geleen, sectie G, nummer 4285;
Object:
Het object betreft een bedrijfshal met kantoorruimte/showroom.
Kantoorruimte/showroom: 350 m²
Bedrijfshal: 735 m²
Ontwerp / indeling
Kantoorruimte
De kantoren/showroom van de bedrijfshal is ca. 350 m² VVO, die overwegend gesitueerd zal zijn op de begane grond en 1ste verdieping. Wat betreft de afwerking wordt gedacht aan systeemplafonds v.v. LED-verlichtingsarmaturen, airconditioning, kitchenette, toiletfaciliteit en een alarminstallatie. Omvang, indeling en (technische) voorzieningen kunnen in samenspraak evenwel nader worden afgestemd en ingericht.
Bedrijfshal
De bedrijfshal omvat circa 735 m² VVO op begane grond en 1ste verdieping. De inpandige hoogte van de hallen bedraagt circa 8,5 m¹ onder de tussenspanten. Hierbij is sprake van systeembouw met een vrije overspanning, waardoor het plaatsen van stelling en dergelijke uitstekend mogelijk zal zijn. Een bedrijfsvloer met voldoende draagvermogen, elektrische overheadpoorten op maaiveldniveau.
Bestemming/bedrijfsdoeleinden:
Het object valt binnen het vigerend bestemmingsplan ‘Borrekuil’, vastgesteld op 31-05-2012. Op grond van de planvoorschriften luidt de bestemming ‘enkelbestemming bedrijven’. U dient zelf bij de gemeente Sittard-Geleen te verifiëren of
uw bedrijfsactiviteiten vallen binnen het vigerend bestemmingsplan. Voor alle uitgebreide bestemmingsmogelijkheden, verwijzen wij naar ruimtelijkeplannen.nl en planviewer.nl.
Bereikbaarheid:
Auto
Het object is optimaal per auto en openbaar vervoer bereikbaar, mede gelet op de directe nabijheid van de A2 met verbindingen naar Maastricht, Antwerpen en Eindhoven. Ook Maastricht-Aachen Airport (MAA) ligt op korte afstand.
Openbaar vervoer
Het object is op ca. 1,1 km loopafstand gelegen van de NS-Station Geleen-Lutterade.
Parkeren
Op eigen terrein zijn enkele parkeerplaatsen gesitueerd. Ook biedt de openbare weg voldoende parkeergelegenheid.
Huuruitgangspunten
Huurprijs per m² per jaar
De huurprijs bedraagt € 75,00 per m² bedrijfsruimte per jaar plus €110,00 per m² kantoorruimte/showroom, prijzen zijn exclusief BTW.
Betalingswijze
Betaling door huurder aan verhuurder geschiedt per maand vooruit. Voor of uiterlijk op de eerste dag van iedere betalingsperiode dient de betalingsverplichting van huurder aan verhuurder te zijn voldaan.
Huurtermijn
Standaard: vijf (5) jaar en telkens verlengingsperioden van vijf (5) jaar.
Servicekosten
De servicekosten worden door huurder zelf geregeld.
Beschikbaarheid
Doelstelling is om binnen 6 maanden na ondertekening van de huurovereenkomst operationeel te zijn.
Opzegtermijn
12 maanden voor einde huurovereenkomst
Duurzaamheid
Nader te bepalen
Huurindexering
Indexering van de huurprijs geschiedt jaarlijks voor het eerst 1 jaar naar huuringang op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2006-100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Zekerheidsstelling
Huurder dient voor of uiterlijk op de huuringangsdatum een bankgarantie (conform model ROZ) ter grootte van minimaal 3 maanden huurpenningen, servicekosten alsmede de hierover verschuldigde omzetbelasting te hebben gesteld. Indien partijen samen overeenkomen dat hiervoor in de plaats een waarborgsom gestort mag worden, dient deze gestort te zijn voorafgaand aan de ingebruikname van het object.
Omzetbelasting
Huurder is over de huurpenningen alsmede de servicekosten omzetbelasting verschuldigd. Ingeval huurder niet aan de gestelde criteria voor belaste verhuur voldoet, wordt de huurprijs verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW belaste huur.
Huurovereenkomst
Standaardmodel ROZ (Raad voor Onroerende Zaken) met bijbehorende algemene bepalingen.
