In winkelcentrum Veersche Poort in Middelburg is circa 305 m² winkelruimte beschikbaar. Deelverhuur behoort tot de mogelijkheden. De winkelruimte bevindt zich direct naast Kruidvat en Albert Heijn en maakt onderdeel uit van het moderne winkelcentrum Veersche Poort, dat een totale oppervlakte heeft van circa 5.100 m².
Het winkelcentrum is eind 2008 geopend en heeft een sterke focus op dagelijkse boodschappen en voorzieningen. Naast Albert Heijn en Kruidvat zijn hier onder andere een bloemist, kapper, slager, bakker, modezaak en delicatessenzaak gevestigd. Dankzij het gevarieerde winkelaanbod heeft Veersche Poort een belangrijke functie voor de omliggende woonwijk.
Ook parkeren is hier eenvoudig: bij het winkelcentrum is ruime gratis parkeergelegenheid beschikbaar.
De winkelruimte is gelegen in de woonwijk Veersche Poort, met een primair verzorgingsgebied van circa 16.000 inwoners. Middelburg heeft in totaal circa 43.000 inwoners.
BEREIKBAARHEID
Het winkelcentrum ligt ten noordoosten van de binnenstad van Middelburg. Als enige wijkwinkelcentrum ten noordoosten van het centrum beschikt Veersche Poort over een goede bereikbaarheid voor zowel bezoekers als ondernemers.
Per auto:
De locatie is uitstekend bereikbaar vanaf onder andere de rijkswegen A58 en N57. Hierdoor zijn Middelburg en diverse bestemmingen in de regio goed en eenvoudig bereikbaar.
Per openbaar vervoer:
Ook met het openbaar vervoer is de winkelruimte voldoende bereikbaar. Een bus-/treinverbinding bevindt zich op redelijke loop- en fietsafstand van het winkelcentrum.
BESTEMMING
Binnen de huidige bestemming zijn mogelijkheden voor vestiging van detailhandel en zogenaamde ‘lichte’ horeca, zoals een broodjeszaak, koffiebar of lunchroom.
Sinds 1 januari 2024 is de Omgevingswet van kracht. Voor volledige en actuele informatie over de planologische mogelijkheden kunt u het Omgevingsloket raadplegen. Voor aanvullende informatie over de bestemming en gebruiksmogelijkheden kan tevens contact worden opgenomen met de gemeente Middelburg.
OPPERVLAKTE
De winkelruimte heeft een oppervlakte van circa 305 m².
Deelverhuur is bespreekbaar.
PARKEREN
Winkelcentrum Veersche Poort beschikt over ruime eigen gratis parkeervoorzieningen. Parkeren is mogelijk aan zowel de zijde van Fazantenhof als aan de zijde van de Nassaulaan.
OPLEVERINGSNIVEAU
De winkelruimte wordt voorzien van onder andere de volgende voorzieningen:
- Frontbreedte entreezijde winkelcentrum van circa 5,70 meter
- Frontbreedte aan de zijde van de Nassaulaan van circa 15 meter
- Ruwe betonvloer met diverse afgedopte afvoeren
- Deels voorzetwanden van gipskartonplaten, inclusief wandcontactdozen
- Meterkast met aansluitingen voor gas, water, elektra en coax
- Vrije hoogte onderzijde verdiepingsvloer van circa 3,20 meter
- Twee grote glazen schuifpuien met aluminium kozijnen en isolerende beglazing
- Toilet
Aanvullend overleg tussen verhuurder en huurder over het gewenste opleveringsniveau is uiteraard mogelijk.
HUURPRIJS
Bij volledige verhuur bedraagt de huurprijs:
€ 175,- per m² per jaar, exclusief btw.
Bij deelverhuur bedraagt de huurprijs:
€ 190,- per m² per jaar, exclusief btw.
SERVICEKOSTEN
Het voorschot op de servicekosten bedraagt € 24,50 per m² per jaar, exclusief btw.
De door verhuurder te verzorgen leveringen en diensten omvatten onder andere:
- Elektraverbruik van de gemeenschappelijke ruimten
- Schoonmaakkosten van de gemeenschappelijke ruimten
- Rioolheffingen en andere aan huurder toe te schrijven heffingen ten behoeve van de algemene ruimten
- Verlichtingskosten van de algemene ruimten
- Serviceabonnementen voor de algemene ruimten
- Onderhoudskosten van gemeenschappelijke installaties
- De lijst van leveringen en diensten is niet gelimiteerd en kan op verzoek van verhuurder in overleg worden gewijzigd of uitgebreid
- 5% administratiekosten over de servicekosten
INCENTIVE
Bij een huurovereenkomst vanaf 5 jaar is verhuurder bereid om een nader te bepalen inrichtingsbijdrage aan huurder te verstrekken. Hiermee wordt huurder financieel ondersteund bij de verdere afbouw en inrichting van de winkelruimte.
HUURBETALING
De huurpenningen, inclusief het voorschot op de servicekosten en de daarover verschuldigde btw, dienen maandelijks bij vooruitbetaling te worden voldaan.
HUURPERIODE
Er kan worden gehuurd voor een periode van 2 jaar of 5 jaar, met telkens 5 optiejaren.
HUURPRIJSINDEXERING
De huurprijs wordt jaarlijks aangepast, voor het eerst één jaar na de ingangsdatum van de huurovereenkomst. De indexering vindt plaats op basis van het maandprijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-Alle Huishoudens (2015 = 100), dan wel de meest recente tijdsbasis, zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
De nieuwe huurprijs zal nimmer lager zijn dan de laatst geldende huurprijs.
ZEKERHEIDSTELLING
Huurder dient een garantie te stellen ter grootte van een bruto betalingsverplichting van 3 maanden huur, inclusief btw en het voorschot op de servicekosten, met de daarover verschuldigde btw.
OMZETBELASTING
Verhuurder wenst te opteren voor btw-belaste verhuur. Indien huurder de btw niet kan verrekenen, zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor btw-belaste verhuur.
OPLEVERING
De winkelruimte kan per direct worden opgeleverd.
HUUROVEREENKOMST
De huurovereenkomst voor winkelruimte in de zin van artikel 7:290 BW wordt opgesteld conform het model dat door de Raad voor Onroerende Zaken is vastgesteld op 17 september 2012, inclusief de bijbehorende Algemene Bepalingen en diverse aanpassingen aan verhuurderszijde.
De huurder is onder andere zelf verantwoordelijk voor de toegangsdeur en/of pui en dient zelf een glasverzekering af te sluiten. Daarnaast mag niet meer dan 25% van de winkelpui worden voorzien van bestickering.
BIJZONDERHEDEN
Verhuur vindt plaats onder voorbehoud van definitieve goedkeuring van verhuurder.
