Meer informatie over Vrieseweg 10-12, Dordrecht
ALGEMEEN
Twee representatieve commerciële ruimtes gelegen in een commerciële plint van een modern appartementencomplex in het historische centrum van Dordrecht. Deze ruimten zijn zowel separaat en als geheel te gebruiken.
Deze ruimte kan zowel commercieel, maatschappelijk als zorggerelateerd worden gebruikt. Dit maakt de ruimte veelzijdig in het gebruik.
Het complex is goed bereikbaar vanuit een aantal parkeergarages in het centrum en via het openbaar vervoer (bus en trein). Op het binnenterrein van het complex zijn parkeervakken gesitueerd, waarvan er twee bij de verhuur zijn inbegrepen.
AFMETINGEN
Vrieseweg 10 circa 66 m²
Vrieseweg 12 circa 93 m²
Berging kelder
PARKEREN
2 gemarkeerde parkeerplaatsen op het parkeerdek in de binnentuin van het complex.
HUURPRIJS
Vrieseweg 10 € 1.184,--
Vrieseweg 12 € 1.634,--
Genoemde bedragen zijn per maand en exclusief BTW.
SERVICEKOSTEN
OPLEVERINGSNIVEAU
- Momenteel verdeeld in twee separate ruimten;
- Per huisnummer ingedeeld in diverse vertrekken;
- Per huisnummer een eigen entreemogelijkheid;
- De ruimte heeft niveauverschil;
- Scheidingswand tussen unit 10 en 12;
- Aan beide zijde een pantry;
- Toiletten zijn per huisnummer aanwezig;
- Eigen meterkast ter plaatse van de entree van huisnummer 12;
- Verwarming en koeling middels luchtbehandelingsinstallatie;
- Gedeeltelijk een systeemplafond met LED verlichtingsarmaturen;
- Gedeeltelijk raambekleding;
- Betonnen vloeren voorzien van een degelijke vinylsoort;
- Airconditioning;
- Vanaf de eigen parkeerplaatsen aan de achterzijde een toegang;
- Gezamenlijke fietsenstalling;
- Kelderruimte met berging.
ENERGIELABEL
A++ geldig tot 09-12-2032.
AANVAARDING
In overleg. Uitgaande van het vierde kwartaal 2026.
INFORMATIE GEMEENTE
Op het drukst bevaarde punt in Europa, waar de rivier de Merwede zich splitst in de Noord en de Oude maas, ligt de stad Dordrecht in de Provincie Zuid-Holland. Dordrecht maakt onderdeel uit van de grootstedelijke agglomeratie Drechtsteden en heeft een zeer strategische ligging op de as van Rotterdam en Antwerpen. Met ruim 288.000 inwoners en een nog veel groter verzorgingsgebied vervult deze regio een belangrijke economische functie.
Dordrecht is een prachtige stad met meer dan 900 rijksmonumenten, 700 gemeentelijke monumenten en een groot aantal beeldbepalende panden. Door de verscheidenheid aan locaties en het gevarieerde winkelaanbod is het zeer de moeite waard de stad te bezoeken. Van couleur locale in een historische omgeving tot moderne winkels met allure en alle bekende modemerken.
LOCATIE
De Vrieseweg loopt over op de hoofdwegen Krommedijk en Oranjelaan. Vrieseweg loopt over op het Vrieseplein en de Vriesestraat en staat daarom in verbinding met het centrum van Dordrecht. Het object en is tevens bereikbaar via de Singel. Op circa 10 minuten loopafstand ligt het Centraal Station Dordrecht. Vanaf het intercity treinstation bent u in slechts 15 minuten op het Centraal Station Rotterdam.
BESTEMMING
Om er zeker van de te zijn dat uw bedrijfsactiviteit mogelijk is op de locatie dient u dit zelf te controleren of dit past binnen het huidige bestemmingsplan.
Raadpleeg voor nadere informatie: www.omgevingswet.overheid.nl of neem contact op met de betreffende gemeente voor de meest recente informatie.
Het bestemmingsplan is als volgt:
Bij de gemeente Dordrecht valt de onderhavige onroerende zaak in het vigerende bestemmingsplan: “Schil" dat werd vastgesteld bij Raadsbesluit van 27 maart 2012.
Op grond van artikel 8 van de planvoorschriften is de enkel bestemming van het object: "Gemengd 2"
Daarnaast heeft het perceel naast bovengenoemde bestemming tevens de dubbelbestemming “Waarde – Archeologie” en “Waarde – Beschermd Stadsgezicht”.
De voor ‘’Gemengd 2’’ aangewezen gronden zijn bestemd voor: a.wonen; b.detailhandel; c.dienstverlening; d.bedrijf; e.maatschappelijk; f.kantoor; g.atelier; h.cultuur en ontspanning; i.sport; j.horeca-1; k.casino; l.belhuizen/internetcafés, uitsluitend voor zover aanwezig ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerp van het plan.
Specifieke gebruiksregels
Voor het gebruik gelden de volgende regels:
a. In de bestemmingsbeschrijving genoemd onder b t/m i genoemde functies zijn uitsluitend toegestaan op de begane grond, met dien verstande dat:
1. er geen sprake mag zijn van ontoelaatbare hinder voor de (woon)omgeving.
2. een vestiging niet groter mag zijn dan 250 m2 bruto-vloeroppervlakte.
b. een 'casino' als bedoeld in de bestemmingsomschrijving 8.1 onder k is uitsluitend toegestaan op de begane grond ter plaatse van de aanduiding (ca);
c. horeca - 1 als bedoeld in bestemmingsomschrijving 8.1 onder j is niet toegestaan;
d. binnen 'maatschappelijk' als bedoeld in bestemmingsomschrijving 8, 1 onder e zijn functies ten behoeve van zorginstellingen en religie niet toegestaan;
e. uitsluitend bedrijven in de categorieën 1 en 2 van de tot deze regels behorende Staat van Bedrijfsactiviteiten zijn toegestaan;
f. bedrijfsactiviteiten als bedoeld in artikel 41 lid 3 van de Wet geluidhinder juncto artikel 2.1 lid 3 Besluit omgevingsrecht zijn niet toegestaan;
g. in afwijking van het bepaalde in de specifieke gebruiksregels onder e zijn ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf, categorie 3' op het aangegeven adres tevens de volgende bedrijfsactiviteiten toegestaan:
* aannemersbedrijf-timmerbedrijf Vrieseweg 46
h. de verdiepingen mogen uitsluitend worden gebruikt voor wonen, tenzij deze op het moment van de ter inzage legging van het ontwerp van het plan reeds voor andere functies zijn ingericht;
i. het gebruik van gebouwen voor belhuizen/internetcafés mag worden gehandhaafd tot aan het moment dat het is beëindigd.
Afwijken van de gebruiksregels
Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde, indien:
1. er geen sprake is van een in de karakteristiek van het gebied passende functie;
2. door grootte en/of het aantal van de betreffende functies het karakter van het gebied in onevenredige mate wordt aangetast;
3. de woon- en leefsituatie in de naaste omgeving op ontoelaatbare wijze negatief wordt beïnvloed.
Alvorens te beslissen omtrent een verzoek om een omgevingsvergunning wordt de Adviesraad voor Detailhandel gehoord.
De bovenstaande en in de bijlage verstrekte gegevens, betreffende de bestemming zijn verkregen via de website www.ruimtelijkeplannnen.nl.
