Winkelcentrum De PicassoPassage en de directe omgeving zullen dit jaar een metamorfose ondergaan. De nieuwe eigenaar van het winkelcentrum heeft ambitieuze plannen. Om het centrum weer toekomstbestendig te maken zullen de noord- en zuidentree anders ingericht worden. De bestaande overkappingen verdwijnen. Aan de noordzijde komen een mooie trap en een lift. Aan de zuidzijde/het Pier Panderplein komt gezinshoreca met aangrenzend een terras. De verouderde gevels maken plaats voor eigentijdse architectuur. De units 29A en 29B betreffen nieuwgebouwde units, welke zich rechts naast de ingang aan de stationszijde bevinden. Deze zijn tevens als 1 grote unit (combinatie van 300 m2) worden gebruikt.
De PicassoPassage is gunstig gelegen en met openbaar vervoer en de auto goed te bereiken.
Shoppen zonder zorgen! Parkeren is in de parkeergarage onder de winkels namelijk gratis! Op loopafstand is een bushalte (lijn 20) en het treinstation/sprinterlijn aanwezig.
BESTEMMING
De winkelruimte dient uitsluitend te worden gebruikt worden als winkelruimte zoals bedoeld in artikel 7:290 BW.
VOORZIENINGEN
De winkelruimte wordt volledig casco verhuurd, doch in huidige staat, leeg en bezemschoon, ter beschikking gesteld. Huurder draagt zelf zorg voor installaties; opstelplaatsen voor koelmachines zullen door verhuurder nader worden bepaald. Aansluitingen voor elektra, water en gas/stadsverwarming dienen door huurder zelf te worden aangevraagd en gerealiseerd.
De eventuele aanwezige voorzieningen boven casco zijn voor rekening en risico van huurder. Huurder verplicht zich voor haar rekening tot volledig onderhoud en/of eventuele gehele of gedeeltelijke vervanging van de genoemde voorzieningen. Bij het einde van de huurovereenkomst dient de ruimte in cascostaat, leeg en bezemschoon, aan verhuurder worden opgeleverd.
Huurder verplicht zich toestemming te vragen aan verhuurder voor alle bouwkundige aanpassingen en/of –wijzigingen van of aan het gehuurde.
Tevens dient huurder zich te houden aan de richtlijnen van de gemeente t.a.v. presentatie en uitstraling van de nieuwe ruimte. Een eventueel benodigde bouwvergunning wordt door huurder aangevraagd. Dit is tevens van toepassing ten behoeve van reclame-uitingen van huurder.
PARKEREN
Er zijn voldoende parkeerplaatsen in de parkeergarage. Parkeren is gratis.
HUURBETALING
Per kwartaal vooruit.
HUURINGANGSDATUM
De winkel is, in goed overleg, snel beschikbaar.
HUURTERMIJN
5 jaar met een aansluitende verlengingsperiode van telkens 5 jaar.
HUUROVEREENKOMST
Standaard huurovereenkomst conform model ROZ 2015.
HUURPRIJSHERZIENING
Vanaf de datum van bouwkundige oplevering wordt de huurprijs jaarlijks geïndexeerd aan de hand van het maandprijsindexcijfer volgens consumentenprijsindex (C.P.I.) reeks Alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (C.B.S.).
HUURGARANTIE
Een bankgarantie ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden huur inclusief service- en promotiekosten en btw.
OMZETBELASTING
De huurprijs en de servicekosten worden belast met de geldende omzetbelasting. Huurder en verhuurder opteren voor een btw belaste verhuur. Indien op basis van de nieuwe btw- wetgevingsvoorstelling huur niet meer aan het criterium van meer dan 90% btw belaste prestaties voldoet en zodoende het verzoek om btw belaste verhuur niet geaccepteerd wordt, dan zal de huurprijs worden verhoogd met een nader door verhuurder vast te stellen
percentage.
