Een representatief kantoorgebouw te huur op zichtlocatie, recent verduurzaamd met o.a. nieuwe isolatie, LED‑verlichting en moderne installaties. Het object beschikt over energielabel A+ en is zeer energiezuinig door het grote aantal aanwezige zonnepanelen.
WOERDEN
Door de bijzondere ligging biedt Woerden een aantrekkelijke woon- en werkomgeving met circa 58.000 inwoners. De rivier de Oude Rijn loopt door het hart van de stad en de gunstige ligging ten opzichte van het wegen- en spoorwegennet maakt Woerden tot een belangrijke regiohub.
Woerden ligt midden in het Groene Hart en heeft directe verbindingen met Amsterdam, Utrecht, Den Haag, Rotterdam en Leiden via zowel spoor als de A12.
DE LOCATIE
Het gebouw bevindt zich aan de Pompmolenlaan 9 op bedrijventerrein Middelland, zichtbaar vanaf de rondweg. In de directe omgeving bevinden zich o.a. het St. Antonius Ziekenhuis, Maartenskliniek, Normec, De Hall, Fit2Go, Padel2Go, kinderdagverblijf Villa Kakelbont en Sportcity.
De locatie is goed bereikbaar per auto, openbaar vervoer en fiets en beschikt sinds 2017 over een nieuwe parallelweg richting de A12, waarmee drie ontsluitingsmogelijkheden ontstaan.
HET GEBOUW
Het gebouw bestaat uit drie bouwlagen en is gelegen op een royale groene kavel. De ligging nabij de hoek en de doorgaande weg richting de A12 maakt het object een echte blikvanger. Op eigen terrein is ruime parkeergelegenheid aanwezig.
De gevel en het dak zijn recent voorzien van extra isolatie. Met duurzame installaties en LED‑verlichting heeft het pand een labelsprong gemaakt naar A+.
OPPERVLAKTE
Het totale verhuurbare vloeroppervlak bedraagt ca. 1.479 m², verdeeld over:
- A0.1: 730 m²
- A1.1: 560 m²
- A1.2 en A1.3: 189 m²
De ruimte is nader indeelbaar naar wens van de huurder en volledig splitsbaar in vier zelfstandige units. Oppervlaktematen zijn gebaseerd op v.v.o.
OMSCHRIJVING KANTOORRUIMTE
Het gebouw beschikt over een representatieve entree met gangzone, trap en lift. Alle kantoorruimten hebben te openen ramen, koeling en zijn vrij indeelbaar. Iedere ruimte beschikt over een eigen pantry en toiletgroepen. De wanden zijn extra isolerend en tot bouwkundig plafond uitgevoerd.
Voorzieningen:
- ruime entreepartij
- 8‑persoonslift
- systeemplafonds met geïntegreerde verlichting
- bestaande vloerafwerking
- goed isolerende scheidingswanden
- pantry
- koelmachine met individueel instelbare fancoilunits
- alarminstallatie (inbraak en ontruiming)
- toiletgroepen per verdieping
- kabelgoten
- dubbele beglazing en te openen ramen
- screens
- gezamenlijke fietsenstalling
PARKEREN
Er zijn 44 parkeerplaatsen aanwezig, waarvan 4 met laadpalen. De verdeling vindt plaats naar rato van het aantal gehuurde meters.
HUURPRIJS
Kantoorruimte per jaar:
- A0.1: € 84.000,- excl. BTW
- A1.1: € 64.404,- excl. BTW
- A1.2 en 1.3: € 21.732,- excl. BTW
Parkeerplaatsen:
- € 340,- per plek per jaar excl. BTW
BTW-CLAUSULE
Bij het vaststellen van de huurprijs is uitgegaan van belaste verhuur. Indien dit verandert door het niet voldoen aan BTW‑criteria, wordt de kale huurprijs verhoogd om de verhuurder te compenseren voor BTW‑kosten en investeringen die niet langer aftrekbaar zijn.
SERVICEKOSTEN
Gebouw gebonden kosten, bestaand uit leveringen en diensten, die door de verhuurder voor de huurder worden verzorgd. Huurder is een voorschotbedrag servicekosten verschuldigd ter grootte van € 30,- per m² excl btw service- en energiekosten per jaar bij een normaal verbruik. Afrekening jaarlijks. Onder meer inbegrepen:
- Afvalverwerking
- Alarminstallatie en opvolging*
- Brandmeldinstallatie incl. maandelijks testen
- Brandslanghaspels
- Daken schoonmaken / klein onderhoud
- Energieverbuik elektra
- Energieverbuik gas
- Gevelreiniging
- Gladheidsbestrijding
- Glasbewassing
- Glasverzekering
- Klimaatinstallatie kantoor
- Lift installatie personen+goederenlift
- Lampen algemene ruimte
- Noodverlichting
- Ongediertebestrijding
- Schoonmaak algemene ruimte
- Straatkolken schoonmaak
- Toegangscontrole / sluitsysteem
- Tuin / terrein onderhoud
- Water levering
- Rioolheffing
- Telefoonlijn lift / intercom en toegangscontrole
- Vetvangpunt
- Zonwering
- Entree voorzieningen
- Algemeen klein onderhoud
- Beheer en adminstratiekosten 5%
HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks op basis van de CPI Alle Huishoudens (2015 = 100). De huurprijs zal nimmer dalen.
HUURTERMIJN
5 jaar met aansluitende perioden van telkens 5 jaar.
BETALINGEN
Huur, servicekosten en BTW per kwartaal vooruit.
ZEKERHEIDSTELLING
Waarborgsom/bankgarantie ter grootte van 3 maanden huur inclusief BTW (ROZ‑model).
OVERIGE CONDITIES
Conform ROZ‑model kantoorruimte (artikel 7:230a BW), versie 5 maart 2025, zoals gehanteerd door NVM.
AANVAARDING
In overleg.
GUNNING
De verhuurder behoudt zich het recht van gunning voor.
BIJZONDERE BEPALINGEN
Huurder dient zelf zorg te dragen voor benodigde vergunningen en toestemming voor de beoogde bedrijfsvoering.
