https://www.vdhvastgoedmanagement.nl/vastgoedaanbod/
Op een unieke en goed bereikbare locatie aan de M.A. Reinaldaweg 2d te Woerden bevindt zich dit duurzame en representatieve kantoorgebouw van circa 740 m². Het gebouw kenmerkt zich door een moderne, architectonische uitstraling en ligt in een waterrijke omgeving. Het terrein is uitsluitend bereikbaar via twee afsluitbare bruggen, wat zorgt voor een exclusieve en veilige setting.
Rondom het gebouw zorgen groenvoorzieningen en water voor een prettige en rustige werkomgeving. De kleinschaligheid van het pand geeft gebruikers een duidelijke eigen identiteit, in plaats van onderdeel te zijn van een grootschalig kantoorcomplex, en biedt bovendien flexibiliteit in gebruik.
Het gebouw wordt duurzaam gekoeld en verwarmd door middel van bronnen in de grond (betonkernactivering). Deze klimaatinstallatie zorgt het gehele jaar door voor een aangename en constante temperatuur. Een groot deel van de elektriciteitsbehoefte wordt opgewekt via zonnepanelen. Op het parkeerterrein is een laadvoorziening voor elektrische voertuigen aanwezig en er is een fietsenstalling beschikbaar.
BESCHIKBAARHEID
Beschikbaar:
Unit A0.02 – begane grond
Oppervlakte: ca. 78 m² (v.v.o., inclusief aandeel in algemene ruimten)
Inclusief: 2 parkeerplaatsen op eigen terrein
De unit maakt deel uit van het totale gebouw (ca. 740 m² v.v.o. inclusief omslag algemene ruimten). De gangen, server-/repro-ruimte, toiletgroepen en kantine op de begane grond worden gedeeld met de overige gebruikers en kunnen tevens worden benut voor grotere bijeenkomsten.
HUURPRIJS
De aanvangshuurprijs van unit A0.02 bedraagt:
- Huurprijs kantoorruimte: € 750,- per maand
- Servicekosten: € 315,- per maand
Totaal per maand: € 1.065-
Alle bedragen zijn exclusief BTW.
De huurprijs is inclusief het gebruik van 2 parkeerplaatsen. Er is geen additionele parkeervergoeding verschuldigd. Tevens is er ruime parkeergelegenheid voor bezoekers, cliënten en leveranciers, zowel op eigen terrein als in de directe omgeving.
HUIDIGE SITUATIE / OPLEVERINGSNIVEAU
De unit wordt opgeleverd in de huidige staat, onder meer voorzien van:
- Indeling conform tekening (inclusief inbouwkasten, eventueel in overleg aan te passen)
- Open kantoorruimte met veel daglicht en vier separate kantoorkamers
- PVC vloerafwerking in kantoor en kantine, gietvloer in algemene ruimten
- Pendelarmaturen HF en noodverlichting
- Akoestische plafondpanelen
- Kabelgoten
- Draai-/kiepramen
- Rolgordijnen
- Intercom
- ISRA-punt
- Alarminstallatie (gesplitst per unit)
- Duurzame koeling en verwarming middels betonkernactivering
- Zichtbare ventilatie met inblaas en afzuiging
- Meubilair ter overname (in overleg)
De volgende voorzieningen worden gedeeld:
- Toiletten
- Serverruimte
- Kantinefaciliteiten
SERVICEKOSTEN
Huurder is een voorschot servicekosten verschuldigd. Dit betreft gebouwgebonden kosten voor door verhuurder te verzorgen leveringen en diensten, waaronder onder meer:
- Onderhoud verwarming en koeling
- Elektraverbruik (incl. vastrecht)
- Waterverbruik (incl. vastrecht)
- Onderhoud installaties
- Onderhoud en controle brandbeveiliging en noodverlichting
- Alarm en meldkamerabonnement
- Glasbewassing
- Tuin- en parkeerplaatsonderhoud
- Vuilafvoer
- Schoonmaak algemene ruimten
- Gevelreiniging
- Onderhoud dakgoten
- Glasverzekering
- Riool- en verontreinigingsheffing
- Beheerkosten
- Gladheidbestrijding
- Kantinekosten
- Divers klein algemeen onderhoud
- Eventuele aanvullende diensten, zoals momenteel aangeboden aan zittende gebruikers, zijn in overleg bespreekbaar.
RECLAME
Het is huurder toegestaan, in overleg met verhuurder, reclame-uitingen aan te brengen op, aan of voor het gehuurde, mits hiervoor toestemming wordt verkregen van zowel de gemeente Woerden als de verhuurder. De benodigde gemeentelijke toestemming dient huurder zelf aan te vragen. Een en ander in overleg met de reeds zittende huurder(s).
