De kantoren zijn onderdeel van het project Centrumplan IJsselmonde. Deze drie gebouwen, met elkaar verbonden middels één grote ondergrondse parkeergarage, zijn gesitueerd aan een plein dat direct gelegen is aan winkelcentrum Keizerswaard. Dit plein dient de centrumwerking van winkelcentrum Keizerswaard en haar omliggende omgeving te verstevigen. Door de diverse tram- en busverbindingen is dit gebied middels het openbaar vervoer goed bereikbaar.
In de drie gebouwen zijn naast kantoor- en winkelruimte 183 appartementen gesitueerd. In de kantoorgedeelten hebben reeds de Deelgemeente IJsselmonde, UWV en de Dienst Sociale Zaken en Werkgelegenheid hun intrek genomen. Tevens zijn de bibliotheek Rotterdam en een Multicultureel Centrum huurders in dit project.
Boven het Multicultureel Centrum en de bibliotheek zijn op de eerste verdieping een viertal kantoorunits gelegen, die apart te huren zijn maar ook met één of meerdere gecombineerd kunnen worden. Deze vier kantoorunits hebben een gezamenlijke hoofdentree die voorzien is van een lift. Iedere kantoorunit heeft op de eerste verdieping haar eigen entree en tevens een uniek uitzicht op het plein.
Beschikbaarheid
Voor de verhuur is in totaal circa 5.500 m² v.v.o. beschikbaar.
Deelverhuur is beschikbaar vanaf 150 m² v.v.o.
Parkeren
Onder het complex is een ondergrondse parkeergarage gevestigd. Tevens zijn er op gebouw I en gebouw II parkeerdekken gerealiseerd. Een kantoorabonnement kost € 1.250,00 per jaar, exclusief BTW.
Voorzieningen
Het gehuurde wordt opgeleverd in de huidige staat, onder andere voorzien van:
- Systeemplafond met verlichtingsarmaturen;
- Topkoeling;
- Kabelgoten ten behoeve van elektra en databekabeling;
- Toilet;
- Intercominstallatie;
- Gezamenlijke lift.
Huurprijs
€ 165,00 per m² per jaar, exclusief BTW en servicekosten.
Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2006=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Huurtermijn
Vijf jaar met een verlengingsmogelijkheid van vijf jaar.
Omzetbelasting
Over de huurprijs zal BTW in rekening worden gebracht. Indien BTW niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijs.
Bijkomende kosten
Een voorschot ad € 25,00 per m2 per jaar, exclusief BTW ten behoeve van de navolgende diensten en leveringen:
- Elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht t.b.v. van de installaties en verlichting van de gemeenschappelijke ruimtes;
- Onderhoud en periodiek controle van verwarmings- en/of luchtbehandelingsinstallatie(s);
- Onderhoud en periodiek controle van liftinstallatie(s);
- Onderhoud en periodiek controle van hydrofoorinstallatie;
- Onderhoud en periodiek controle van brandmelder-, gebouwbewakings, storingsmelder- en noodstroominstallatie(s);
- Onderhoud en periodiek controle van toegangscontrolesysteem;
- Alle keuringen aan elektrische installaties en werktuigbouwkundige installaties zoals liften, cv-ketels, etc. welke van overheidswege verplicht worden gesteld;
- Schoonmaakkosten van de gemeenschappelijke ruimtes, liften, beglazing buitenzijde alsmede zonwering, beglazing gemeenschappelijk ruimten, terrassen, parkeerkelder en/of terrein;
- Onderhoudskosten centrale tuin- en dergelijke;
- Verzorging huisvuil, containerhuur en dergelijke;
- Assurantiepremie buitenbeglazing;
- Administratiekosten ad. 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten.
- Alle in de toekomst zich voordoende kosten welke in collectief verband noodzakelijk en verplicht zijn en waarvoor per geval van zich aandienende servicekostenpost op dat moment door verhuurder een voorschotberekening opgesteld wordt en het resultaat doorbelast zal worden aan huurder.
De servicekosten worden geheven op basis van jaarlijkse nacalculatie.
Zekerheidsstelling
Een bankgarantie ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief servicekosten en BTW.
Betalingswijze
De huurpenningen, servicekosten en BTW dienen te worden voldaan bij vooruitbetaling per kalender kwartaal.
Huurovereenkomst
De huurovereenkomst zal op basis van het standaard model van de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) met bijbehorende Algemene Bepalingen, gedeponeerd en ingeschreven bij de griffie van de rechtbank te ‘s-Gravenhage, worden opgemaakt.
