In een karakteristiek gebouw aan de Overschieseweg 34-35, zijn op korte termijn representatieve kantoorruimten voor verhuur beschikbaar. Het gebouw is volledig gerenoveerd waarbij de authentieke architectuur behouden is gebleven. De "Tollens fabriek" dateert uit begin jaren veertig, ontworpen door de bekende architect J.H. van den Broek. Het gebouw is nu een Rijksmonument.
Het object is strategisch gelegen op de scheiding tussen de bedrijventerreinen Spaanse Polder en Rotterdam-Noordwest en goed bereikbaar via de A-13 en de N-209, S114.
KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente : Rotterdam
Sectie : AC
Nummer : 1288
Bouwjaar : Omstreeks 1941
BESTEMMING
De bestemming van de Overschieseweg 34-35 is 'Bedrijventerrein'.
Bestemmingsplan : Spaanse Polder
Planstatus : Onherroepelijk (17 december 2014)
Overheid : Gemeente Rotterdam
Enkelbestemming : Bedrijventerrein
Dubbelbestemming: Waarde-Archeologie - 1
INDELING + OPLEVERINGSNIVEAU
Het pand aan de Overschieseweg 34-35 bestaat uit ca. 2.455 m² kantoorruimte, waarvan binnenkort voor verhuur beschikbaar komen:
unit : 35C1
type : kantoorruimte
oppervlakte : ca. 99,5 m²
huurprijs : € 895,- per maand excl. BTW
beschikbaar : direct
unit : 35C2
type : kantoorruimte
oppervlakte : ca. 280 m²
huurprijs : € 2.595,- per maand excl. BTW
beschikbaar : direct
unit : 35D1 en 35D2
type : kantoorruimte
oppervlakte : ca. 370 m²
huurprijs : € 3.490,- per maand excl. BTW
beschikbaar : direct
unit : 35B
type : kantoorruimte
oppervlakte : ca. 360 m²
huurprijs : € 3.600,- per maand excl. BTW
beschikbaar : direct
Bij het huren van kantoorruimte behoort het tot de mogelijkheden om archiefruimte erbij te huren.
De oppervlakte is inclusief aandeel algemene ruimte. De units hebben veelal een eigen entree/opgang.
Op het eigen terrein zijn ruim voldoende parkeerplaatsen beschikbaar.
De kantoorruimte wordt opgeleverd met onder andere de volgende voorzieningen:
- diverse toiletgroepen
- diverse pantry's
- terreininrichting.
HUURCONDITIES
Huurprijs : zie het schema hierboven
Huurprijs parkeerplaats : € 50,- per plaats per maand excl. BTW
Huurtermijn : in overleg
Huurprijsherziening : jaarlijks op basis van de CPI-index van het CBS
Huurbetaling : per maand vooruit
Servicekosten : kantoor achter : € 37,50 per m² per jaar excl. BTW
Bankgarantie : 3 maanden huur + servicekosten + BTW
Contract : model door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 5 maart 2025 vastgesteld en het model is tevens gepubliceerd op de website inclusief aanvullende bepalingen verhuurder
Voorbehoud : goedkeuring directie verhuurder/ positief bedrijfsinformatierapport; ter beoordeling van verhuurder.
BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen zal de huurprijs worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste huur.
Energielabel : G
Algemeen : de informatie betreffende de kantoorruimte aan de Overschieseweg 34-35 te Rotterdam is met zorg samengesteld. Voor de juistheid daarvan kan door Hopman en Schreuder Bedrijfshuisvesting BV geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Alle opgegeven oppervlakten en afmetingen zijn indicatief. Deze informatie dient slechts als uitnodiging om in onderhandeling te treden en kan derhalve niet worden beschouwd als een aanbod of offerte. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden
