De Rotterdam Science Tower is een volledig gerenoveerd en verduurzaamd gebouw met een unieke mix van kwalitatieve laboratoriumruimte en kantoorruimten voor zowel innovatieve, life sciences, health en kennisintensieve gebruikers. Het gebouw van 21 verdiepingen heeft een totale omvang van 32.763 m² v.v.o. en 622 parkeerplaatsen in de, naast het gebouw gelegen, parkeergarage.
De Science Tower is een hotspot voor startende en gevestigde ondernemers. Hier zijn o.a. Viroclinics, Erasmus MC, Hardt Hyperloop en Erasmus Centre for Entrepreneurship al gevestigd.
De Science Tower is centraal gelegen in het Merwe-Vierhavens gebied (M4H) het zogeheten ‘Makers District’ vlakbij het Erasmus Medisch Universitair Centrum te Rotterdam. Dit gebied ontwikkelt zich tot een creatief centrum met nieuwe horecafaciliteiten zoals het Keilecafe en het pop-up restaurant van Herman den Blijker. De Parkboulevard met de bigshops zijn op loopafstand en hier bevinden zich diverse winkels, waaronder een Albert Heijn XL. Boven de winkelboulevard is een prachtig stadspark met uitzicht over het M4H gebied. In de nabije toekomst zal het gebied nog verder ontwikkeld worden met een mix van werken en wonen.
Verhuurder Kadans Science Partner heeft als missie om innovatieve ecosystemen te bouwen en te ondersteunen. Met veel up-to-date kennis en ervaring biedt Kadans tailor-made huisvestingsoplossingen en biedt de huurders toegang tot innovatieve ecosystemen. Hiermee optimaliseert Kadans het succes van de huurders en stimuleren we samen innovatie.
Beschikbare ruimte (vanaf 250 m²)
Voor de verhuur is na renovatie circa 6.926 m² v.v.o kantoorruimte beschikbaar, als volgt verdeeld:
Kantoorruimte
1e verdieping: 1.485 m²*
2e verdieping: 1.485 m²*
3e verdieping: 1.485 m²*
4e verdieping: 1.485 m²*
5e verdieping: 986 m²
*De verdiepingen 1 t/m 4 zijn voorzien van een luchtbehandelingsinstallatie met een ventilatievoud van 4 zodat deze verdiepingen ook geschikt zijn voor (Light) laboratoriumruimte.
Tevens is er circa 1.476 m² v.v.o. laboratoriumruimte beschikbaar op de 15e verdieping.
Auto
De op- en afrit van de rijksweg A20 ligt op nog geen kilometer. Tevens is er een goede verbinding met de auto naar de rijkswegen A16 en A13.
Openbaar vervoer
Op circa 200 meter ligt het metrostation Marconiplein met frequente verbinding naar het centrum van Rotterdam, Capelle a/d IJssel, Ommoord en Zevenkamp. Naast het metrostation bevinden zich de tramhaltes van lijn 1, 4 en 8 met een directe verbinding naar Rotterdam-Centrum. Daarnaast stoppen diverse buslijnen op het Marconiplein.
Parkeren
Het gebouw beschikt over 622 parkeerplaatsen gelegen in de parkeergarage direct naast het gebouw. Voor de verhuur zijn nog ca. 353 parkeerplaatsen beschikbaar. De huidige parkeernorm is 1:57.
Naast de in de parkeergarage aanwezige oplaadpunten is er ook een fietsenstalling aanwezig.
Huurprijs
Kantoorvloeren:
€ 180,00 per m² per jaar
Laboratoriumvloeren (bestaande uit 50% lab en 50% kantoor):
€ 250,00 per m² per jaar
Parkeerplaatsen:
€ 950,00 per parkeerplaats per jaar
De huurprijzen zijn te vermeerderen met BTW.
Energielabel
A
Servicekosten
Het voorschot servicekosten bedraagt € 55,00 per m² per jaar voor kantoorvloeren en € 115,00 per m² per jaar voor laboratoriumvloeren.
Faciliteiten
Het kantoorgebouw wordt opgeleverd voorzien van onder andere:
- Een zeer representatieve centrale entree met receptie, koffiebar, restaurant, auditorium en flexwerkplekken;
- Huismeester;
- 8 personenliften en één goederenlift;
- Expeditie-ingang voor inkomende en uitgaande goederen;
- 2 douchevoorzieningen op de tussenverdieping;
- Auditorium (gedeeld gebruik, in te plannen via de receptie;
- Vergaderruimten, vrij te gebruiken op basis van beschikbaarheid.
Gerenoveerde kantoorruimte voorzien van onder andere:
- Vernieuwde kozijnen voorzien van triple glas;
- Fancoil units voor ventilatie, verwarming en koeling die boven het plafond worden geplaatst;
- Luchtbehandelingsinstallatie;
- Toiletgroepen per verdieping;
- Geïsoleerde, zonwerende beglazing;
- Wandgoten met wandcontactdozen en aansluitpunten ten behoeve van telecommunicatie en databekabeling;
- Een brandmeldinstallatie met brandblusmiddelen en sprinklerinstallatie;
- Energiezuinige verlichtingsarmaturen voorzien van Ledverlichting;
- Geëgaliseerde betonvloer.
Het pand wordt voorzien van een WKO-systeem.
Het opleveringsniveau van de laboratoriumruimte kan per gebruiker worden afgestemd. Er is een inbouwteam samengesteld om de specifieke wensen van de gebruiker te implementeren. Het gebouw voldoet aan alle (inter)nationale normeringen en eisen die gelden voor de vestiging van laboratoria.
Huurtermijn
In overleg.
Huuringangsdatum
In overleg.
BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen, zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste huur.
Huurovereenkomst
Huurovereenkomst is gebaseerd op ROZ model 2015.
