In Europoint V aan de Marconistraat 1-11, midden in het Merwe-Vierhavensgebied (M4H), zijn diverse mogelijkheden beschikbaar voor bedrijven die op zoek zijn naar kantoorruimte, bedrijfsruimte en/of buitenterrein. De combinatie van verschillende gebruiksmogelijkheden en beschikbare oppervlaktes maakt deze locatie geschikt voor uiteenlopende bedrijfsactiviteiten.
Door de voorgenomen gebiedsontwikkeling is Europoint V met name interessant voor ondernemingen die behoefte hebben aan flexibiliteit, tijdelijke huisvesting of aanvullende ruimte. Er kunnen huurovereenkomsten worden aangegaan voor een beperkte periode, waarbij de maximale huurtermijn loopt tot uiterlijk december 2028.
LOCATIE
Europoint V is gelegen aan de Marconistraat in Merwe-Vierhavens (M4H), onderdeel van het Rotterdam Makers District. Het voormalige havengebied is volop in ontwikkeling en transformeert naar een dynamische stadsomgeving waarin wonen, werken en innovatie steeds meer samenkomen.
BEREIKBAARHEID
Per auto:
Europoint V is goed bereikbaar met de auto. De op- en afrit Spaanse Polder van de A20 bevindt zich op circa 5 minuten rijden van het gebouw, waardoor diverse delen van Rotterdam en de regio snel bereikbaar zijn.
Per openbaar vervoer:
Ook met het openbaar vervoer is de locatie uitstekend bereikbaar. Metrostation Marconiplein, waar tevens bus- en tramhaltes aanwezig zijn, ligt op loopafstand van de Marconistraat.
Het NS-station Schiedam, gelegen nabij metrostation Marconiplein, biedt intercityverbindingen richting onder andere Delft, Den Haag, Amsterdam, Rotterdam Centraal, Gouda en Utrecht.
PARKEREN
Op het parkeerdek van Europoint V zijn circa 77 parkeerplaatsen beschikbaar.
Direct tegenover het gebouw bevindt zich de openbare parkeergarage ‘Parking Europoint’, met circa 1.130 parkeerplaatsen.
INDELING
De beschikbare ruimten zijn als volgt verdeeld:
- Circa 1.804 m² v.v.o. bedrijfsruimte op de begane grond
- Circa 1.500 m² buitenterrein, direct verbonden met de bedrijfsruimte
- Circa 454 m² v.v.o. kantoorruimte op de begane grond
- Circa 81 m² v.v.o. kantoorruimte op de 1e verdieping
- Circa 487 m² v.v.o. kantoorruimte op de 2e verdieping
- Circa 487 m² v.v.o. kantoorruimte op de 3e verdieping
- Circa 487 m² v.v.o. kantoorruimte op de 4e verdieping
- Circa 306 m² v.v.o. kantoorruimte op de 5e verdieping, verdeeld over unit 5.1 van circa 106 m² v.v.o. en unit 5.2 van circa 202 m² v.v.o.
De kantoorruimte is beschikbaar vanaf circa 106 m² v.v.o.
De hiervoor genoemde oppervlakten zijn vastgesteld aan de hand van een NEN 2580-meting en kunnen worden aangemerkt als verhuurbare oppervlakte, zoals gedefinieerd door het Nederlands Normalisatie-instituut in bijlage B van NEN 2580. Het NEN 2580-meetrapport en de bijbehorende plattegronden zijn beschikbaar.
OPLEVERINGSNIVEAU
Het gehuurde wordt opgeleverd in de huidige staat en beschikt onder andere over:
- Beveiligingsinstallatie in de algemene ruimten
- Entree met automatische dubbele deur, toegangscontrole en 24-uurs camerabewaking
- Kabelgoten onder de vensterbank, voorzien van elektra, WCD’s en ruimte voor databekabeling
- Brandmeld- en ontruimingsinstallatie
- Brandblusvoorziening
- Liftinstallatie
- Systeemplafonds voorzien van bandrasters en ingebouwde TL-verlichtingsarmaturen
- Verwarming en luchtbehandeling, inclusief koeling
- Gescheiden dames- en herentoiletten op de verdieping in de algemene ruimte
- Huidige indeling met onder andere systeemwanden, vloerbedekking, pantry en databekabeling
BESCHIKBAARHEID
De ruimten zijn per direct beschikbaar. De kantoorruimte op de 5e verdieping is beschikbaar vanaf 1 januari 2026.
ONTWIKKELLOCATIE
De verhuurder is voornemens de locatie in de toekomst te ontwikkelen naar deels woningbouw. De planning voor deze potentiële ontwikkeling is op dit moment nog niet definitief vastgesteld. De verhuurder heeft het voornemen om over circa 3 jaar te starten met de voorgenomen ontwikkel- en/of sloopplannen.
Vanwege deze toekomstige ontwikkeling kunnen huurovereenkomsten worden aangegaan tot uiterlijk december 2028.
HUURPRIJS
Bedrijfs- en kantoorruimte:
€ 100,- per m² per jaar, exclusief btw en servicekosten.
Buitenterrein:
€ 10,- per m² per jaar, exclusief btw.
Parkeerplaatsen:
€ 500,- per parkeerplaats per jaar, exclusief btw.
SERVICEKOSTEN
€ 50,- per m² per jaar, exclusief btw.
ENERGIELABEL
Energielabel E.
BESTEMMINGSPLAN
Binnen de gemeente Rotterdam valt de onroerende zaak onder het vigerende bestemmingsplan ‘Merwe-Vierhavens’, vastgesteld op 28 november 2024.
De locatie heeft de bestemming ‘Bedrijf’ met de functieaanduiding ‘Kantoor’ en is onder andere geschikt voor kantoorruimte, bedrijfsactiviteiten tot en met categorie 2 en opslag.
Voor aanvullende informatie over het bestemmingsplan en de toegestane gebruiksmogelijkheden verwijzen wij u naar het Omgevingsloket: omgevingswet.overheid.nl.
ZEKERHEIDSSTELLING
Voorafgaand aan de oplevering dient huurder ten behoeve van verhuurder een waarborgsom te storten of een bankgarantie te stellen ter grootte van minimaal 3 maanden huur, servicekosten en de daarover verschuldigde btw.
De bankgarantie dient te worden afgegeven conform het gestelde in het ROZ-model en door een in Nederland gevestigde bank.
HUUROVEREENKOMST
De huurovereenkomst wordt opgesteld op basis van de standaard huurovereenkomst voor kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), februari 2015.
HUURINDEXATIE
De huurprijs wordt jaarlijks geïndexeerd op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
OMZETBELASTING
Verhuurder wenst te opteren voor btw-belaste huur en verhuur.
Indien huurder niet voldoet aan de criteria voor btw-belaste verhuur, wordt de huurprijs verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor btw-belaste huur. Deze btw-compensatie bedraagt 6% van de huurprijs.
