Te huur, kantoorgebouw Gemini, gelegen aan de K.P. van der Mandelelaan 64-78 te Rotterdam. Het gebouw omvat in totaal ca. 2.509 m² VVO kantoorruimte, verdeeld over 4 lagen. Voor verhuur is thans gehele object beschikbaar in units vanaf 435,2 m² VVO. Het gebouw heeft een gunstige parkeernorm van 1 parkeerplaats per circa 45 m² kantoorruimte.
Kantoorgebouw Gemini ligt in een parkachtige omgeving met veel groen en waterpartijen op kantorenpark Brainpark I, tegenover de Erasmus Universiteit, aan de Rijksweg A16, nabij bus en metrostation P+R Kralingse Zoom in Rotterdam-Kralingen.
Ligging en bereikbaarheid:
Het kantoorgebouw ligt op Brainpark I. Dit is één van de meest prestigieuze, groene en tegelijkertijd dynamische locaties van Rotterdam. De parkachtige omgeving zal de komende jaren transformeren tot een mix-used terrein met wonen en kantoorpanden. Tevens beschikt het park over een hotel (Novotel). Huurders maken gebruik van de (horeca)voorzieningen van de Campus Erasmus Universiteit.
De locatie is zowel met eigen als met openbaar vervoer uitstekend te bereiken. Brainpark I is gelegen langs de Ring Rotterdam, direct aan de afslag Rotterdam-Centrum en Rotterdam-Kralingen. Op loopafstand van het gebouw ligt metrostation Kralingse Zoom, alsmede diverse bushaltes wat een uitstekende bereikbaarheid met openbaar vervoer garandeert. Binnen korte tijd zijn de Intercitystations Alexander en Centraal per metro bereikbaar.
Oppervlakten:
Voor verhuur is thans in totaal ca. 2.509 m² VVO kantoorruimte beschikbaar:
- begane grond: 677,2 m² VVO
- 1ste verdieping: 698,3 m² VVO
- 2e verdieping: 698,3 m² VVO
- 3e verdieping: 435,2 m² VVO
Parkeren:
Bij het kantoorgebouw behoort een parkeerterrein met een gunstige parkeernorm van 1 plaats per circa 45 m² kantoorruimte.
Ook is er (betaalde) parkeergelegenheid langs de openbare weg.
Huurprijs:
Kantoorruimte: € 165,- per m² v.v.o. per jaar, vermeerderd met BTW en servicekosten.
Parkeerplaatsen: € 1.000,- per plaats per jaar, vermeerderd met BTW.
Servicekosten:
Ten behoeve van door verhuurder aan huurder te verzorgen leveringen en diensten zal een bedrag ter grootte van € 75,00 per m² per jaar als voorschot ten behoeve van de servicekosten in rekening worden gebracht. Het betreft onder andere de volgende bijkomende leveringen en diensten:
- kosten warmtelevering;
- kosten waterlevering;
- onderhoud diverse technische installaties;
- schoonmaakkosten van de gemeenschappelijke ruimten, zoals trappenhuis en centrale hal;
- kosten ramen wassen aan de buitenzijde van het gemeenschappelijke glas;
- kosten stroomvoorziening ten behoeve van gemeenschappelijke ruimten en technische installaties;
- onderhoud en vervanging van de verlichtingsarmaturen in de gemeenschappelijke ruimten;
- kosten vuilafvoer en huur vuilcontainers;
- premie glasverzekering;
- onderhoud groenvoorziening;
- kosten lifttelefoon;
- alarmmelding;
- kosten bewegwijzering;
- kosten diverse klein onderhoud;
- 5% administratiekosten over de leveringen en diensten.
Voornoemd voorschot wordt jaarlijks verrekend op basis van nacalculatie. Het schoonhouden van de kantoorruimte is niet inbegrepen in voornoemd voorschot.
Bovenop het voorschot servicekosten wordt een nader te bepalen bedrag per m² per jaar in rekening gebracht voor elektraverbruik van de kantoorruimte. Dit voorschot wordt eveneens op basis van nacalculatie verrekend.
Huurtermijn:
5 jaar met verlengingsopties van 5 jaar.
Datum van oplevering:
In overleg.
Staat van oplevering:
De kantoorruimte wordt in de basis in casco staat opgeleverd, onder meer voorzien van:
- centrale entree op de begane grond;
- twee liften;
- systeemplafond met verlichtingsarmaturen en airco-units (bestaand);
- te openen ramen;
- wandgoten met elektra bekabeling en ruimte voor het aanbrengen van databekabeling;
- verwarming d.m.v. radiatoren/convectoren;
- mechanische ventilatie in combinatie met topkoeling;
- eigen dames en heren toilet per unit;
- aansluiting t.b.v. een pantry;
- gladde betonvloeren geschikt voor het leggen van vloerbedekking.
Een aantal bouwdelen is reeds voorzien van een representatief inbouwpakket, hetgeen om niet overgenomen kan worden.
Energielabel:
Het object beschikt over energielabel B.
Bankgarantie:
Huurder dient aan verhuurder een onherroepelijke ROZ-bankgarantie te stellen of waarborgsom te storten ter grootte van drie maanden huur, servicekosten alsmede de hierover verschuldigde omzetbelasting. Over een eventuele waarborgsom zal nimmer rente vergoed worden.
Huurindexering:
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Omzetbelasting:
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder niet aan de gestelde criteria voor belaste verhuur voldoet, wordt de huurprijs verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste huur.
Huurovereenkomst:
Huurovereenkomst op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), versie februari 2025, met de daarbij behorende algemene bepalingen en aangevuld met bepalingen van verhuurder.
