Op zoek naar high-end kantoorruimte met een echt ‘clubhuis’ gevoel met eigen identiteit?
Wij bieden kantoorruimte te huur aan vanaf ca. 1.282 m² in deze uiterst representatieve kantoorvilla aan. Het gebouw ligt op een uitstekende zichtlocatie aan de Bahialaan 200 op Brainpark III in Rotterdam, nabij de Rijksweg A16 én op loopafstand van het openbaar vervoer knooppunt Kralingse Zoom.
Het gebouw grenst aan een vijver in een parkachtige omgeving. In de omgeving bevinden zich restaurants, zoals Masha Café & Restaurant en het Zalmhuis. Kenmerkend voor het gebouw is de sterke eigen identiteit en architectuur. Totaal bestaat het gebouw uit ca. 2.731 m² (v.v.o) kantoorruimte, verdeeld over 5 bouwlagen. De hoofdentree is onder maaiveldniveau gelegen, waarna men bij binnenkomst direct het indrukwekkende atrium opvalt en via de ruim opgezette trap (of personenlift) bij de bovengelegen restauratieve voorziening en efficiënte kantoorverdiepingen uitkomt.
Het verdiepte parkeerterrein onder het gebouw biedt plaats aan 39 personenauto’s en is tevens afsluitbaar. 8 van voornoemde parkeerplaatsen zijn voorzien van een elektrische laadpaal. Vanwege het single-tenant aspect heeft u de exclusieve mogelijkheid tot het voeren van naamreclame op o.a. de gevel en het dak en is er daarnaast de mogelijkheid om gebruik te maken van de aanwezige vlaggenmasten.
SPECIFICATIES
- single-tenant met sterke eigen identiteit;
- diverse signingmogelijkheden;
- energielabel A;
- casco gerenoveerde oplevering;
- gelegen op loopafstand van OV-knooppunt Kralingse Zoom;
- ruime parkeervoorziening (met laadpalen);
- atrium waardoor er voldoende lichtinval ontstaat.
LOCATIE
De business locatie Brainpark III is direct gelegen aan de Rijksweg A16 en beschikt over een eigen ontsluiting vanaf de Rijksweg. Openbaar vervoer knooppunt Kralingse Zoom is op loopafstand gelegen of is via één halte met de Shuttle te bereiken. Het gebouw is omringd door een een mooi park met vijver voorzien van kunst.
BEREIKBAARHEID
MET DE AUTO
Het kantorenpark beschikt vanaf de Van Brienenoordbrug en via het Kralingseplein (afslag RotterdamCentrum) over een eigen afrit vanaf de A16, waardoor een uitstekende bereikbaarheid met eigen vervoer is gewaarborgd.
MET HET OPENBAAR VERVOER
Het gebouw ligt op 5 minuten loopafstand van metro- en busstation Kralingse Zoom. Voor de deur is ook een halte voor de parkshuttle aanwezig. Deze halte heeft een directe verbinding naar metrostation Kralingse Zoom en stopt om de 5 minuten.
OPPERVLAKTEN (V.V.O)
Begane grond: ca. 71 m²
1e verdieping: ca. 593 m²
2e verdieping: ca. 689 m²
3e verdieping: ca. 689 m²
4e verdieping: ca. 689 m²
Deelverhuur per twee verdiepingen is in overleg mogelijk.
Totaal: ca. 2.731 m².
PARKEREN
Parkeernorm: 1 parkeerplaats per 70 m² v.v.o. kantoorruimte.
- parkeerterrein onder het gebouw op maaiveldniveau;
- het terrein is afgesloten middels slagbomen;
- op het parkeerterrein zijn 39 parkeerplaatsen beschikbaar;
- hiervan zijn 8 parkeerplaatsen van laadpalen voorzien;
- additionele parkeerplaatsen te huur bij de Kralingse Zoom of parkeren op het P+R terrein aan het einde van de straat.
OPLEVERINGSNIVEAU
Het uitgangspunt voor de verhuur is dat het gebouw in casco gerenoveerde staat wordt opgeleverd, hetgeen onder meer de volgende zaken omvat:
- elektrisch afsluitbaar hek voor de deur;
- entree op maaiveldniveau met natuursteen vloerafwerking, dubbele deuren, videofooninstallatie en alarmsysteem;
- systeemplafond met beeldschermvriendelijke LED verlichtingsarmaturen;
- gesausde constructieve wanden;
- wandkabelgoten ten behoeve van elektra en databekabeling;
- toiletgroepen per verdieping met luxe sanitair;
- binnen zonwering;
- personenlift;
- per stramien naregelbare koel (en verwarmings)-installatie d.m.v. fancoilunits;
- pantryvoorziening op alle verdiepingen;
- te openen ramen.
HUURPRIJS KANTOORRUIMTE
De huurprijs van de kantoorruimte bedraagt € 160,- per m² v.v.o per jaar, te vermeerderen met servicekosten en btw.
HUURPRIJS PARKEERPLAATSEN
De huurprijs van een parkeerplaats bedraagt € 1.150,– per jaar, te vermeerderen met btw.
SERVICEKOSTEN
Het voorschot servicekosten is nader nader te bepalen.
BETALING
Betaling van de huur, eventuele servicekosten en btw geschiedt per kwartaal vooruit.
AANVAARDING
Per direct.
HUURTERMIJN(EN)
5 jaar met aansluitende perioden van telkenmale 5 jaar.
HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringang, op basis van de Consumentenprijsindex, reeks CPI- alle huishoudens (2015 =100) zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek.
ZEKERHEIDSSTELLING
Huurder dient een onvoorwaardelijke en onherroepelijke bankgarantie te stellen bij een erkende Nederlandse bankinstelling, ter grootte van tenminste drie maanden huur en servicekosten te vermeerderen met btw.
BTW
Bij het vaststellen van de huurprijs is uitgangspunt geweest dat huurder het gehuurde voor tenminste het bij de wet vastgestelde of nader vast te stellen minimum percentage blijvend zal gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van btw, zodanig dat kan worden geopteerd voor een belaste (ver)huur. Indien een niet btw belaste verhuur wordt overeengekomen zal een opslag op de huurprijs worden berekend.
OVEREENKOMST
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) voor kantoorruimte en overige bedrijfsruimte, versie februari 2015, met bijbehorende algemene bepalingen eventueel aangevuld met bijzondere bepalingen van verhuurder.
