Het object is gelegen op bedrijventerrein “de Liesbosch”. Dit bevindt zich op een centrale plek tussen Utrecht en Nieuwegein, tegen de A12. Het bedrijventerrein is aan een grote herindeling onderhevig geweest met als doel om de infrastructuur te verbeteren.
Zo zijn de toegangswegen verbreed en is er een extra verbindingsweg aangelegd waardoor de doorstroom sterk verbeterd is en het bedrijfsterrein nu zeer goed bereikbaar is per auto, openbaar vervoer en fiets.
Het betreft een representatief bedrijfsgebouw (bedrijfsruimte met kantoor) centraal gelegen in het midden van het land. Dit object en de locatie is dan ook uitermate geschikt voor business-to-business ondernemingen.
De beschikbare ruimten zijn gelegen op de 1e verdieping en zijn nu nog casco, maar dit biedt toekomstige huurders de mogelijkheid om de ruimte naar eigen inzicht en wensen in te richten in overleg met de verhuurder.
Tevens is het mogelijk om een goederenlift te plaatsen naast de trap bij de entree.
Op de begane grond zijn Toolstation en The Stonefactory reeds gevestigd.
Op bedrijventerrein "de Liesbosch" is een divers aanbod van bedrijven gehuisvest. Hierbij valt te denken aan onder andere de Hornbach, Hanos, Rexel en Staples Office Centre. Ook hebben zich hier onlangs Mercedes-Benz Nederland en het nieuwe distributiecentrum van Jumbo Supermarkten gevestigd.
Bereikbaarheid
De Ravenswade is uitstekend bereikbaar met eigen vervoer. Het bedrijvenpark is gelegen in de oksel van het knooppunt Lunetten, met directe aansluiting op de rijksweg A12 (Arnhem-Utrecht-Den Haag) en op geringe afstand van de knooppunten Rijnsweerd (A27/A28) en Oudenrijn (A2/A12). Het centrum van de stad (Hoog Catharijne) en het Centraal Station zijn eveneens op enkele autominuten afstand gelegen.
Diverse buslijnen zijn op enkele minuten loopafstand te bereiken, onder andere buslijnen 47, 66 en 247 richting Utrecht (CS), Houten en Nieuwegein.
Oppervlakte
Voor de verhuur is momenteel circa 765 m² beschikbaar op de eerste verdieping.
Deelverhuur is bespreekbaar.
Parkeren
Rondom het object zijn in de directe omgeving vrije parkeerplaatsen beschikbaar.
Bestemming
Bedrijfsgebonden kantoorvoorzieningen zijn toegestaan mits per bedrijf de brutovloeroppervlakte niet meer dan 50% van de brutovloeroppervlakte van de bedrijfsgebouwen bedraagt.
Ter plaatse van de aanduiding 'Bedrijven t/m categorie 4.2. en groothandelsbedrijven'.
Hiervoor geldt de aanduiding 'geluidzone - industrie':
a. ligt de rond het industrieterrein Liesbosch gelegen zone als bedoeld in artikel 40 van de
Wet geluidhinder, buiten welke zone de geluidsbelasting vanwege het desbetreffende
terrein de waarde van 50 dB(A) niet te boven mag gaan;
b. zijn nieuwe geluidsgevoelige objecten niet toegestaan.
Huurprijs
€ 95,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.
Afhankelijk van het gewenste opleveringsniveau.
Servicekosten
€ 30,- m² per jaar te vermeerderen met BTW, voor het eerste huurjaar als voorschot op basis van nacalculatie, bij vooruitbetaling per kwartaal te voldoen, voor de kosten van de navolgende leveringen en diensten:
- Warmtelevering, elektra- en waterverbruik (gemeenschappelijk en eigen verbruik);
- Schoonhouden van gemeenschappelijke ruimte en glasbewassing buitenzijde;
- Levering sanitaire voorzieningen (wc-papier en handdoekjes en dergelijke) ten behoeve van gemeenschappelijke toiletgroep;
- Periodiek onderhoud en keuringen van technische installaties;
- Afvalverwerking;
- Onderhoud groenvoorziening en buitenterrein;
- Ongediertebestrijding;
- Premie glasverzekering;
- Onroerende zaakbelasting gebruiksdeel;
- 5% administratiekosten over bovenstaande leveringen en diensten.
Aanvaarding
In overleg.
