LABS55 is een creatieve hotspot: een knal oranje uitspatting gelegen in het industriële gebied rond Laakhaven en de voormalige Haagse Havens. Het pand bestaat uit een kantoorgedeelte en een bedrijfsgedeelte die samenkomen in een grote, speelse entree. LABS55 ligt op loopafstand van de Haagse Hogeschool, de Megastores en station Hollands Spoor. LABS55 is stoer, heeft een no nonsense uitstraling en bovendien een eigentijds, zeer transparant en licht karakter.
Het object bestaat uit vier lagen met kantoorunits, waarin zich een grote diversiteit aan creatieve bedrijven bevindt. Het kantoorgedeelte bestaat uit kleinere units van 20 tot 200 m². Daarnaast is er een aantal bedrijfsruimtes, waarvan sommige met eigen toegang en laaddeur en waarvan sommige maar liefst vijf meter hoog!
In alle units is internet aanwezig, LABS55 is aangesloten op een glasvezelnetwerk.
Adres:
Lulofsstraat 55 (2521 AL) Den Haag.
Oppervlakte
De totale oppervlakte van het gebouw bedraagt circa 8.855 m² VVO waarvan circa 801 m² VVO kantoorruimte beschikbaar is.
Bedragen zijn te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde BTW en zijn exclusief een voorschot servicekosten ad. € 32,50 per m² per jaar.
Bovenstaand metrage is vastgesteld conform NEN 2580 meetcertificaat voor verhuurbare oppervlakten.
Onder verhuurbaar vloeroppervlak (VVO) wordt verstaan:
het bruto vloeroppervlak (gemeten van glaslijn tot glaslijn en aan de binnenzijden van de buitenmuren), exclusief stijgpunten en technische ruimten, doch inclusief gangen, toiletten en dergelijke.
Parkeerplaatsen:
Het bovengelegen parkeerdek biedt plaats aan 40 personenauto's, waarvan er nog 8 beschikbaar zijn.
De huurprijs voor de parkeerplaatsen bedraagt € 750,- per plaats per jaar, te vermeerderen met BTW.
BTW status:
Verhuurder wenst te opteren voor een BTW belaste verhuur.
Huurder dient voor tenminste 90% met omzetbelasting belaste prestaties te verrichten. Indien huurder niet aan dit criterium voldoet, zal van rechtswege sprake zijn van een van omzetbelasting vrijgestelde verhuur.
In dit geval wordt de overeengekomen kale huurprijs, zonder de omzetbelasting, dusdanig verhoogd dat het voor de verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.
Servicekosten:
De servicekosten bedragen € 32,50 per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.
Op deze vergoeding wordt een systeem van voorschotbetalingen met latere verrekening toegepast.
Levering en diensten:
In de servicekosten zijn onder andere de volgende leveringen en diensten inbegrepen:
- Gasverbruik inclusief vastrecht
- Elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht ten behoeve van de elektrische installaties en de verlichting van de g
gemeenschappelijke ruimten alsmede het individueel elektriciteitsverbruik
- Schoonmaak van de gemeenschappelijke delen van het gebouw;
- Waterverbruik inclusief vastrecht;
- Lasten, belastingen en heffingen samenhangend met het gebruik voor zover verhuurder daarvoor aangeslagen wordt;
- Kosten van door overheid vereiste controles;
- Onderhoud en periodieke controle van:
- Verwarmingsinstallatie(s);
- Luchtbehandelingsinstallatie(s);
- Liftinstallatie(s);
- Hydrofoorinstallatie(s);
- Brandmelderinstallatie(s);
- Gebouwbewakingsinstallatie(s);
- Storingsmelderinstallatie(s);
- Noodstroominstallatie(s);
- Automatische deurbediening;
- Periodieke dakinspecties;
- Sanitaire voorzieningen, handdoekautomaten, zeep e.d. van algemene ruimten;
- Schoonmaakkosten van de gemeenschappelijke ruimten, liften, beglazing buitenzijde, alsmede zonwering, beglazing
gemeenschappelijke ruimten, terrassen, parkeerdek en/of terrein;
- Verzorging huisvuil, containerhuur e.d.;
- Assurantiepremie buitenbeglazing;
- Abonnementskosten glasvezelkabel;
- Onderhoud terrein, plantenbakken binnen in de gemeenschappelijke ruimten en buiten waaronder vervanging van planten;
- Nachtveiligheidsdienst, bewaking;
- Vervanging lampen en TL-buizen inclusief verlichtingsarmaturen in de gemeenschappelijke ruimten;
- Kosten klimaatbeheersingsinstallaties inclusief periodiek onderhoud binnenklimaat;
- Kleine herstellen;
- Stoffering, inclusief vervanging, van de gemeenschappelijke ruimten;
- Onderhoud pantry voorzieningen inclusief kleine herstellen;
- Servicemanager (parttime huismeester) (gecombineerd met parkeerbeheer en postsortering);
- Administratiekosten ad 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten, een en ander exclusief BTW.
Bijzonderheden:
In overleg kan gebruik worden gemaakt van de gezamenlijke vergaderruimten.
Huurprijsaanpassing:
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maand-prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Huurprijsbetaling:
Per kwartaal vooruit.
Huurtermijn:
5 (vijf) jaar met verlengingsperioden van 5 (vijf) jaar, overeenkomst van één jaar zijn bespreekbaar.
Oplevering:
Het object is onder meer voorzien van de navolgende faciliteiten:
- Representatieve centrale entree met bemande receptie;
- Diverse pantry's voor gezamenlijk gebruik;
- Toiletgroepen per verdieping;
- Personenliften en separate goederenlift;
- Medegebruik van vergaderruimte en restaurant voorziening.
Aanvaarding:
Per direct.
Zekerheidsstelling:
Bankgarantie, ter grootte van 3 (drie) kalendermaanden huur plus servicekosten, te vermeerderen met BTW.
Huurovereenkomst:
Huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 230a BW conform het model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) zoals op 30 januari 2015 vastgesteld en op
17 februari 2015 gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te Den Haag en aldaar ingeschreven onder nummer 15/20, alsmede de daarbij behorende algemene bepalingen.
Locatie:
LabS55 ligt in het centrale deel van Laakhaven, de voormalige Haagse Havens aan de zuidkant van het stadscentrum. Op een steenworp afstand bevindt zich station Holland Spoor, de Haagse Hogeschool en de Megastores. LabS55 is zowel met openbaar vervoer als met de auto goed te bereiken. De parkeermogelijkheden zijn ruim.
Bereikbaarheid:
De bereikbaarheid met de auto en openbaar vervoer is goed.
Auto:
Goed bereikbaar met eigen vervoer. Binnen slechts 5 minuten bereikt men ofwel via de Binckhorstlaan, ofwel via de Rijswijkseweg het rijkswegennet A12, A13 en A4 naar respectievelijk Utrecht, Rotterdam en Amsterdam.
Openbaar vervoer:
Door de nabije ligging aan het station Den Haag Hollands Spoor, waar een groot aantal tram- (8,9,10,11,12,16 en 17) en buslijnen (5,18,20,26,28,30 en 54) samenkomt, is het object goed bereikbaar per openbaar vervoer.
Bestemming:
De kantoorruimte valt binnen de bepalingen van het vigerende bestemmingsplan 'Laakhavens' en heeft de bestemming 'Gemengd-1'.
Conceptbewaking:
Het concept van LabS55 is bedoeld voor de huisvesting van een verzameling van kleine tot klein-middelgrote bedrijven en startups zoals architecten, productontwerpers, gameontwikkelaars, applicatieontwikkelaars, andere ICT-bedrijven, marketing-, film- of fotografie industrie, ontwikkelaars van Food & Horeca-concepten, tech scale-ups (bijvoorbeeld AmpyxPower) en bedrijven die het concept van LABS55 op andere wijze ondersteunen, inclusief het concept LABS55 en de huurders ondersteunende horeca activiteiten.
Energielabel:
De kantoorruimte beschikt over Energielabel A.
