Het betreft meerdere representatieve kantoorruimten, gelegen op diverse verdiepingen van het karakteristieke kantoorgebouw Carnegie. Het gebouw is zowel per trap als per lift uitstekend bereikbaar. Vanuit de hogere verdiepingen is er prachtig uitzicht op de skyline van Den Haag.
In het gebouw zijn momenteel meerdere ambassades en internationale organisaties gehuisvest, evenals diverse zakelijke dienstverleners.
OMGEVINGSFACTOREN
Het kantoorgebouw ‘Carnegie’ is gelegen in de wijk Zorgvliet, direct grenzend aan de tuinen van het Vredespaleis, een geliefde wijk voor ambassades en internationale organisaties.
In de directe omgeving bevinden zich hoogwaardige winkels, banken en diverse horecagelegenheden.
METRAGE EN HUURPRIJS
Totale beschikbare oppervlakte: 662 m² v.v.o.
Deelhuur is mogelijk vanaf 20 m².
Beschikbare units:
4e verdieping
- 114 m²
- 428 m²
Souterrain -1 (kelder/archief ruimte)
- 100 m²
- 20 m²
OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt leeg en bezemschoon opgeleverd met onder andere de volgende voorzieningen:
- pantry (huidige);
- sanitaire voorzieningen (huidige);
- databekabeling (huidige);
- glasvezelaansluiting aanwezig;
- kabelgoten (huidige);
- patchkast (huidige);
- mechanische ventilatie met topkoeling (huidige);
- verwarming (huidige);
- scheidingswanden(huidige);
- systeemplafond (huidige);
- te openen ramen;
- liften;
- alarminstallatie (huidige).
BESTEMMINGSPLAN
‘Zorgvliet en World Forum’ vastgesteld d.d. 29-09-2016.
Het object valt onder bestemmingscategorie 'Kantoor'.
Voor het volledige bestemmingsplan kunt u terecht op: omgevingswet.overheid.nl
ENERGIELABEL
Energielabel B – geldig t/m 01-11-2027.
BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid van het kantoorgebouw is goed. Via de Javastraat en de Laan Copes van Cattenburch is er een goede aansluiting op het rijkswegennet.
De tramlijnen 1 en 16 en de buslijnen 24 en 28 hebben halteplaatsen die op loopafstand van het object gelegen zijn. Tramlijn 16 en buslijn 24 en 28 hebben een directe verbinding met het NS-station Den Haag Centraal.
PARKEREN
Parkeren op eigen afgesloten terrein mogelijk.
Voldoende parkeerplaatsen beschikbaar.
Huurprijs parkeerplaats: €1.800 per plaats per jaar (excl. BTW).
Aanvullend betaald parkeren aan de openbare weg.
HUURVOORWAARDEN
Huurprijs kantoorruimte:
€170 per m² per jaar (vanaf 2e t/m 5e verdieping)
€90 per m² per jaar (souterrain)
Te vermeerderen met BTW
Servicekosten:
€40 per m² per jaar, op basis van voorschot en nacalculatie (excl. BTW).
Inclusief: elektra, gas, water, onderhoud installaties, schoonmaak algemene ruimtes, glasbewassing, beveiliging, afvalverwerking, administratiekosten, enz.
Huurtermijn
5 (vijf) jaren
Opzegtermijn
12 (twaalf) maanden
Aanvaarding
Per direct beschikbaar
Huurbetaling
Per maand vooruit
Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, op basis van de CPI (Consumentenprijsindex, Alle Huishoudens, 2015=100, CBS)
BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste verhuur. Indien huurder hier niet aan voldoet, zal er een nader overeen te komen compensatie gelden.
Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van ten minste drie maanden huur inclusief servicekosten en BTW.
Huurovereenkomst
Conform het model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), model 2015, aangevuld met bepalingen van verhuurder.
