Het kantoorpand is gelegen aan de Olof Palmestraat 10 te Delft. Het pand bevindt zich in de buurt van het natuurgebied “De Delftse Hout”, het historische centrum van Delft en het bedrijventerrein Delftse Poort-Oost.
Het kantoorpand omvat in totaal 7.965 m² v.v.o. verdeeld over de begane grond t/m de 8e verdieping.
Voor de verhuur is circa 1.221 m² v.v.o. representatieve kantoorruimte op 6e, 7e en 8e verdieping beschikbaar. De 6e en 7e etage beschikken in de rechtervleugel over één grote open kantoorvloer, drie functionele kantoorkamers en twee vergaderruimtes. In de linkervleugel is eveneens sprake van een open kantoorvloer, vier kantoorkamers, één grote vergaderruimte en een goed uitgeruste keuken. Op de 8e etage is er een ruime vergaderruimte met panoramisch uitzicht op het op het historische Delft.
Het kantoorgebouw beschikt over een uitstekend energielabel A met indexcijfer 0,94.
Locatie
Het pand heeft directe toegang tot de A13 (Den Haag – Rotterdam). In de direct omgeving zijn bedrijven als Samsung en IKEA gevestigd. Er zijn winkel- en horeca-voorzieningen bevinden zich in het nabijgelegen winkelcentrum “De Hoven Passage” aan de Troelstralaan.
Bereikbaarheid
Auto: uitstekend bereikbaar met een directe verbinding met de A13.
Openbaar vervoer:
Goede bereikbaar met het openbaar vervoer. Bushalte Olaf Palmestraat ligt direct voor de deur.
Beschikbare vloeroppervlakte
Voor de verhuur is momenteel circa 1.221 m² v.v.o. kantoorruimte op 6e, 7e en 8e verdieping beschikbaar, verdeeld als volgt:
6e verdieping: 368 m² v.v.o.
7e verdieping: 710m² v.v.o.
8e verdieping: 143 m² v.v.o.
Totaal: 1.221 m² v.v.o.
Parkeren
Het object beschikt over circa 221 parkeerplaatsen waarvan er 164 gelegen zijn op het maaiveld en 57 op het achtergelegen parkeerdek. Voor de verhuur zijn er 20 parkeerplaatsen beschikbaar op eigen afsluitbaar terrein.
Huurprijs
Kantoorruimte:
€ 115,00 per m² v.v.o. per jaar
Parkeerplaatsen:
€ 1.000,00 per parkeerplaats per jaar
De huurprijzen zijn te vermeerderen met BTW.
Servicekosten
€ 43,50 per m² v.v.o. per jaar te vermeerderen met BTW.
Opleveringsniveau
Het object wordt opgeleverd in huidige, deels gerenoveerde staat, met onder andere de volgende voorzieningen:
– Luchtbehandeling met topkoeling;
– Centrale verwarmingsinstallatie met individueel regelbare thermostaatkranen;
– Kabelgoten met snelle datatransmissie (CAT 5-E), up te graden naar Cat 6;
– Bestaand projecttapijt;
– Luxe sanitaire voorzieningen op de verdieping;
– Fraaie entreepartij op de begane grond;
– De huurder heeft het recht om reclameaanduidingen bij de centrale ingang aan te brengen, inclusief een grote dakreclame bijvoorbeeld op het dak van de middenvleugel. De uitvoering, afmetingen en overige reclameaanduidingen worden in overleg met de verhuurder vastgesteld.
Technische installaties
Het object wordt opgeleverd met de volgende technische installaties:
– Een eigen luchtbehandelingsinstallatie met koeling.
– Topkoeling zorgt voor een binnentemperatuur 4 tot 5 graden lager dan buiten.
– Uitstekende luchtverdeling door lijnroosters in het systeemplafond.
– Periodiek onderhoud door een erkende installateur Jaarlijkse controle conform F-gassen wetgeving.
– Eigen CV-systeem met radiatoren langs de gevel.
– Twee energiezuinige HR ketels van Remeha met voldoende capaciteit.
– Jaarlijks onderhoud middels EBI en 4-jaarlijkse SCIOS-keuring door erkende installateur Vermaas.
– Eigen regeling voor klimaatcondities.
– Goede staat van E-installaties en verlichting.
– Jaarlijkse controle en revisie van groepenkasten conform NEN 3110.
– Controle van noodverlichting, brandmeldcentrale, brandslanghaspels en andere brandveiligheids-voorzieningen.
– Aanwezigheid van brandveiligheidsvoorzieningen zoals vluchttrappen, brandslanghaspels en brandmeldinstallatie.
– Vier ruime, goed functionerende personenliften in gebouw B, beheerd door KONE en regelmatig gecontroleerd.
Huurtermijn
5 jaar met verlengingsperioden van telkens 5 jaar. De opzegtermijn bedraagt 12 maanden.
Huuringangsdatum
1 september 2025.
Eerder bespreekbaar in overleg.
BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen, zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste huur.
Huurovereenkomst
Huurovereenkomst is gebaseerd op ROZ kantoorruimte model 2015.
