Kantoorruimten in representatief kantoorgebouw langs de Carnissebaan op Vaanpark 2 in Barendrecht. De kantoorlagen zijn gesitueerd op de begane grond en 3e verdieping en beschikken rondom over daglichttoetreding.
Kantoorverdiepingen zijn casco gerenoveerd en voorzien van o.a. vernieuwde plafonds, LED verlichting en beschikbaar vanaf ca. 400 m². De begane grond betreft een 'turn-key' ruimte van ca. 275 m² voorzien van o.a. inrichting bestaande uit kantoor- en vergaderruimtes, vloerafwerking en pantry.
Locatie:
Bedrijventerrein Vaanpark 2 is gelegen langs rijksweg A29 (Rotterdam-Roosendaal-Zierikzee) en biedt uitstekende aansluitingen op de rijkswegen A15 (Europoort-Rotterdam-Gorinchem) en A16 (Rotterdam-Dordrecht-Breda).
Afmetingen kantoorruimte:
- Begane grond (ruimte 0C) : ca. 274 m² VVO;
- 3e verdieping (volledige etage) : ca. 1.389 m² VVO*;
- Totaal : ca. 1.663 m² VVO.
*Op de 3e verdieping is ca. 959 m² per direct beschikbaar en 430 m² per 01-02-2026.
Deelverhuur van de 3e verdieping is mogelijk vanaf ca. 400 m².
Bovenstaand metrage is gebaseerd op een NEN 2580 meetcertificaat.
Parkeren:
Op het buitenterrein en in de parkeergarage zijn diverse parkeerplaatsen beschikbaar.
Parkeernorm: 1:40. Tevens zijn er extra parkeerplaatsen beschikbaar (op flexibele basis) op eigen terrein alsmede tegenovergelegen terrein.
Bestemming:
Kantoordoeleinden
Energielabel/duurzaamheid:
A, geldig t/m 14 augustus 2025.
Het gebouw is voorzien van 200 zonnepanelen die stroom leveren tegen een gereduceerd tarief.
Voorzieningen/specificaties:
- representatieve centrale entree voorzien van een tourniquetdeur, trappenhuis en een liftinstallatie;
- systeemplafonds met verlichting;
- verwarming d.m.v. stadsverwarming;
- koeling middels inductie units;
- wandgoten voorzien van wandcontactdozen (exclusief databekabeling);
- sanitaire voorzieningen.
Reclamevoering:
Uitsluitend in overleg met en na goedkeuring van eigenaar/verhuurder.
Huurprijzen:
- Kantoorruimte : € 125,- per m² per jaar.
- Parkeerplaatsen buitenterrein : € 600,- per plaats per jaar;
- Parkeerplaatsen parkeergarage : € 900,- per plaats per jaar.
Voornoemde bedragen zijn per jaar exclusief servicekosten exclusief BTW.
Servicekosten:
Een voorschot van € 52,50 per m² VVO per jaar exclusief BTW wordt maandelijks in rekening gebracht ten behoeve van onderstaande leveringen en diensten:
- levering en verbruik van gas, water en elektra algemene ruimten;
- schoonmaak algemene ruimten;
- glasbewassing buitenzijde;
- periodiek onderhoud en keuringen van de gebouw gebonden technische installaties;
- periodiek onderhoud van toegangsdeuren;
- periodiek onderhoud en keuringen liftinstallatie incl. telefoonverbinding;
- periodiek onderhoud, reparatie en/of vervanging van verlichting in de algemene ruimen;
- terreinonderhoud;
- telefoonkosten;
- beveiliging;
- afvalverwijdering;
- brandpreventie;
- 5% administratiekosten.
Huurperiode:
Bij voorkeur vanaf 5 jaar.
Huurbetaling:
Per maand vooruit.
Huurverhoging:
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, conform de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Huurovereenkomst:
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van het ROZ-model (Raad van Onroerende Zaken) kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld 30-01-2015 met bijbehorende Algemene Bepalingen gedeponeerd bij de griffie van de Rechtbank te Den Haag en op 17-02-2015 aldaar ingeschreven onder nummer 15/21.
Zekerheidstelling:
Bankgarantie ter grootte van een kwartaalverplichting huur inclusief servicekosten inclusief BTW.
Omzetbelasting:
De huurprijs wordt belast met de geldende omzetbelasting. Huurder en verhuurder opteren voor een BTW-belaste verhuur. Indien op basis van de nieuwe BTW-wetgevingsvoorstelling huurder niet meer aan het criterium meer dan 90% BTW-belaste prestaties verricht voldoet, en zodoende het verzoek om BTW-belaste verhuur niet geaccepteerd wordt, dan zal de
huurprijs worden verhoogd met een nader door verhuurder vast te stellen percentage.
Oplevering:
Per direct beschikbaar.
