De voormalige telefooncentrale uit 1923 in de Watergraafsmeer is gebouwd in de stijl van de Amsterdamse School. Het karakteristieke pand wordt getransformeerd tot een bijzondere woon- en werkplek met behoud van de klassieke gangen met granito vloer en oorspronkelijke details als de glas-in-loodramen en originele deuren. De vrije plafondhoogte van 4 meter en de hoge ramen hebben een zeer ruimtelijk effect. Het pand is gelegen op de hoek Kamerlingh Onneslaan / Middenweg en grenst aan het Park Frankendael.
De bedrijfsruimte op de begane grond is gedeeltelijk te huur in diverse opleverniveaus.
Aan de achterzijde van het pand bevindt zich een gemeenschappelijke buitenruimte met uitzicht op het park. Hier is ruimte voor ontspanning en hier worden eveneens (fiets)parkeerplekken gerealiseerd. De bedrijfsruimte biedt de mogelijkheid om maximaal 4 parkeerplekken te huren (€175,- per/stuk/maand)
De bedrijfsruimte op de begane grond is te huur in twee opleverniveaus:
– Huurprijs casco plus oplevering: € 350,- per m2/ per jaar
– Huurprijs turn-key oplevering: €425- per m2 / per jaar
BESTEMMINGSPLAN
- kantoorruimte;
- maatschappelijke dienstverlening;
- zakelijke dienstverlening;
- consumentverzorgende dienstverlening;
- detailhandel;
- Opleveringsniveau
Casco plus oplevering met de volgende voorzieningen:
- nutsvoorziening tot aan de meterkast
- aansluitingen pantry
- toiletgroep
- verlaagd plafond (niet akoestisch)
- (basis) klimaatinstallatie met koeling en ventilatie
- geëgaliseerde dekvloer
- CV-ketel inclusief radiatoren
- tagsysteem en video-installatie met buitenpost aan de Kamerlingh Onneslaan
Turn-key oplevering bevat aanvullende voorzieningen:
- vloerafwerking nader te bepalen
- gestuukte en geschilderde wanden
- akoestische plafondafwerking
- complete E-installatie incl. wandcontactdozen
- scheidingswanden t.b.v. spreekkamers
- complete klimaatinstallatie met koeling
VOORWAARDEN EN CONDITIES
ROZ huurovereenkomst
Er zal gewerkt worden langs de lijnen van een standaard model kantoorruimte, zoals opgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) model kantoor 2015, zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen (NVM).
Huurtermijn
5 (vijf) jaren met een verlengingsperiode van 5 (vijf) jaren. Afwijkende huurtermijnen in overleg.
BTW
Er zal geopteerd worden voor BTW belaste verhuur. Huurder dient derhalve voor meer dan 90% BTW belaste leveringen en diensten blijvend te leveren.
Voorschot servicekosten
N.t.b.
* huurder dient zelf contracten af te sluiten met de betreffende leveranciers voor de levering van gas/water/elektra en eventuele overige voorzieningen.
Zekerheidsstelling
Er dient een waarborgsom of bankgarantie gesteld te worden ter grootte van een bedrag gelijk aan 3 (drie) maanden huur en servicekosten, te vermeerderen met BTW, afhankelijk van de te verkrijgen kredietinformatie.
Huurprijsindexering
De huurprijs wordt jaarlijks geïndexeerd, op basis van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks Alle Huishoudens (2015 = 100) gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Opzegtermijn
Beëindiging van deze overeenkomst vindt plaats door opzegging tegen het einde van een huurperiode met inachtneming van een opzegtermijn van tenminste 12 maanden, waarbij verhuurder de wettelijke opzeggingsgronden in acht neemt.
Administratiekosten
€ 300,- excl. btw (eenmalig bij totstandkoming van de huurovereenkomst).
