Meer informatie over H.J.E. Wenckebachweg 230, Amsterdam
ORATO OFFICES
Een iconisch kantoorgebouw in Amsterdam! Orato is gevestigd in een indrukwekkend kantoorgebouw van 60 meter, ontworpen door het gerenommeerde Nederlandse architectenbureau OZ. Orato is gelegen aan de H.J.E Wenckebachweg 230-258 in Amsterdam, een ongeëvenaarde locatie met panoramisch zicht over heel de stad. Met ca. 12.400 m² v.v.o. verdeeld over 16 verdiepingen, biedt Orato verschillende mogelijkheden voor multi-tenant gebruik. Deelverhuur is mogelijk vanaf ca. 336 m² v.v.o.
LOCATIE
Weespertrekvaart buurt: Orato is gelegen in de bruisende buurt genaamd Weespertrekvaart.
Het gebied ontwikkelt zich snel tot een stedelijke bestemming met een mix van wonen, kantoren, winkels en recreëren en daarin is Orato zeker niet te missen.
BEREIKBAARHEID
Met de fiets
Je kunt in 15 minuten van De Pijp en Oost naar Orato fietsen. Zelfs Noord en Westerpark zijn niet meer dan 35 minuten verwijderd. Fietsparkeerplekken, oplaadpunten en douches zijn ruimschoots beschikbaar.
Met de pendelbus
Comfort staat bij ons voorop. Daarom biedt Orato kantoorgebruikers een handige pendelbusservice aan, zodat het dagelijkse woon-werkverkeer naar Orato probleemloos verloopt.
Met het openbaar vervoer
Amstel treinstation ligt op slechts 10 minuten fietsen van Orato. Drie metrostations bevinden zich binnen een loopafstand van 15 minuten, en de bushalte is slechts 5 minuten lopen.
Met de auto
Gelegen pal naast het knooppunt A10/A2, verlaat je de snelweg vanuit elke richting en bereik je Orato binnen 60 seconden. Zowel privé- als flexibele parkeerplaatsen met oplaadfaciliteiten zijn beschikbaar.
ORATO LOBBY
De lobby van Orato is een kunstwerk op zich. De lobby is ontworpen door de veelgeprezen kunstenaar Maarten Baas. Baas’ kenmerkende kleurrijke meubels, inspirerende kunstwerken en organische ontwerpen geven de lobby een kenmerkende en speels karakter.
Zijn werk is te vinden in musea over de hele wereld, waaronder het MoMa, Victoria & Albert en het Rijksmuseum.
THE URBAN WINDOW
De gevel aan de zuidoost-zijde bevat een opvallend kenmerk dat Orato onderscheidt: ‘the urban window’. Met de interne openingen van de 6e tot en met de 11e verdieping ervaar je het unieke licht van de urban window.
Natuurlijke daglichttoetreding zorgt voor een productieve werkomgeving en draagt bij aan het geluk en welzijn van medewerkers.
SKY HUB
Op de 15e en 16e verdieping van Orato bevindt zich de Sky Hub. De perfecte ruimtes voor zakelijke bijeenkomsten, seminars en borrels of als medewerkers even een rustige plek willen zoeken met daarbij een groot dakterras van 77 m².
DUURZAAMHEID
Het bouwen en onderhouden van iets zo groot als Orato is een enorme verantwoordelijkheid In alles wat we doen, maken we de meest duurzame keuzes als het gaat om materialen, energie en gezondheid. Niet om op te scheppen, maar omdat we geloven dat zorg dragen voor onze mensen en onze planeet de enige manier is om vooruit te komen. We genereren zonne-energie, gebruiken energiezuinige verlichting en scheiden afval. Water wordt hergebruikt voor toiletspoeling, het klimaat wordt gecontroleerd door een hybride ventilatiesysteem en we monitoren actief ons energieverbruik.
Orato beschikt over een BREEAM Excellent certificering.
Paris Proof: Orato is ‘’Paris Proof” vanwege de duurzame energievoorziening is het verbruik ingeschat op maximaal 70 kWh per vierkante meter.
EPC: Het gebouw heeft energielabel A+++ en is voorzien van een duurzame WKO-installatie.
PARKEREN
De parkeernorm bedraagt 1:99. In totaal komen er 10 laadplekken voor elektrische auto's.
Er zijn 196 interne fietsplekken, daarnaast bevinden zich buiten fietsplekken voor bezoekers. De fietsparkeernorm bedraag 1:50.
BESCHIKBAARHEID
Het gebouw omvat totaal circa 12.400 m² v.v.o. kantoorruimte verdeeld over 17 verdiepingen van verschillende grootte.
Voor verhuur is er circa 5.800 m² v.v.o. kantoorruimte beschikbaar, welke als volgt in het gebouw is onderverdeeld:
4e verdieping - Unit 4.1 - ca. 947 m² v.v.o. kantoorruimte - buitenruimte nvt
5e verdieping - Unit 5.1 - ca. 938 m² v.v.o. kantoorruimte - ca. 8,1 m² buitenruimte
6e verdieping - Unit 6.1 - ca. 929 m² v.v.o. kantoorruimte - ca. 16,1 m² buitenruimte
7e verdieping - Unit 7.1 - ca. 910 m² v.v.o. kantoorruimte - ca. 14,8 m² buitenruimte
8e verdieping - Unit 8.1 - ca. 887 m² v.v.o. kantoorruimte - ca. 16,3 m² buitenruimte
9e verdieping - Unit 9.1 - ca. 837 m² v.v.o. kantoorruimte - ca. 23,6 m² buitenruimte
Kantoorunits:
Het kantoorgebouw biedt naast conventionele kantoorvloeren ook kantoorunits aan, met in totaal circa 336 m² v.v.o. kantoorruimte beschikbaar.
2e verdieping - Unit 2.4 - ca. 336 m² v.v.o. kantoorruimte
HUURPRIJZEN
Kantoorruimte:
vanaf € 225,00 per m² v.v.o. per jaar
Turnkey kantoorunits:
€ 240,00 per m² v.v.o. per jaar.
Parkeerplaats:
€ 2.750,00 per plaats per jaar.
Servicekosten:
€ 47,50 per m² v.v.o. per jaar;
Bovengenoemde huurprijzen dienen te worden vermeerderd met BTW.
OPLEVERINGSNIVEAU:
Gebouw:
- Vergadercentrum op de bovenste verdiepingen;
- De hoofdentree is voorzien van een tourniquet;
- Tegelwerk - in de entreehal, liftkernen en toiletruimten worden keramische vloertegels aangebracht;
- Betonkernactivering en distributie via vloeren;
- WKO (warmte koude opslag) installatie;
- Ventilatievoud 45 m³ / persoon;
- Automatisch sprinklersysteem;
- Twee stijgkernen 1 enkel trap, 1 met 3 liften (met uizicht naar buiten), trap en (mindervalide) toiletten;
- Energielabel A +++ of Well (core);
- Klimaatplafonds - voor verwarming en koeling op de verdiepingen;
- Elektronische installaties:
- Krachtstroom installatie;
- Verlichting;
- Data installatie;
- Brandmeld- en ontruimingsinstallatie;
- Bliksemafleiderinstallaties;
- Nutsaansluitingen;
- Klimaatklasse B;
- Beplanting - groenstrook rondom het gebouw;
- Bemande receptie en koffiebar gehost door de Huismeesters;
-Terreinverharding - het parkeerterrein van Orato en de rijwegen worden uitgevoerd in grijze hergebruikte betonklinkers;
- Op het parkeerterrein bevinden er vier laadvoorzieningen geïnstalleerd voor het opladen van elektrische voertuigen.
Kantoorruimten:
- Hoge verdiepingsvloeren (3.600 mm);
- Flexibel indeelbaar (per 1.800 mm);
- Vloerafwerking: Zandcement dekvloer;
- Plafondafwerking: Beton onafgewerkt i.c.m. geperforeerd staal klimaateilanden (wit);
- Toiletgroepen per verdieping;
- Buitenzonwering op zonbelaste gevels;
- Te openen geveldelen (dichte delen);
- Dakterrassen van hout met groen in potten, vanaf buiten met elkaar verbonden.
ENERGIELABEL:
Het gebouw heeft energielabel A+++ en is uitgerust met een duurzaam warmte- en koudeopslagsysteem.
Orato is “Paris Proof” vanwege de duurzame energievoorziening, het verbruik wordt geschat op maximaal 70 kWh per m².
BEREIKBAARHEID:
Per auto
Het kantoorgebouw is uitstekend te bereiken met eigen vervoer. Door de directe ligging aan de Ringweg Zuid (A10) zijn locaties als (A4) Luchthaven Schiphol, Den Haag, (A1) Amersfoort, (A2) Utrecht en (A9) Alkmaar makkelijk en snel te bereiken. Via de Gooiseweg is de binnenstad van Amsterdam eveneens binnen enkele minuten te bereiken.
Per openbaar vervoer
Met het openbaar vervoer is het kantoorgebouw bereikbaar middels metrostation Spaklerweg en van der Madeweg, welke op ongeveer 15 minuten loopafstand liggen en directe verbindingen heeft met diverse treinstations zoals Amstel, Duivendrecht, Amsterdam Centraal en Amsterdam Bijlmer Arena.
Bushalte H.J.E. Wenckebachweg ligt op loopafstand waar de volgende buslijnen vetrekken:
• Buslijn 120 (Utrecht CS - Amsterdam Bijlmer ArenA);
• Buslijn 126 ( Mijdrecht via Abcoude - Amsterdam Bijlmer ArenA).
Pendelbus
Elke dag rijdt er vanaf Station Duivendrecht een pendelbus naar Orato Offices. Deze rijdt ’s ochtends tussen 8.00 en 9.00 uur en eind van de dag tussen 17.00 en 18.30 uur. In overleg kunnen deze tijden worden uitgebreid.
Per fiets
Het kantoorgebouw is uitstekend te bereiken met de fiets. Het centrum van Amsterdam ligt op ongeveer 20 minuten fietsafstand en station Amsterdam Amstel ligt op circa 8 minuten fietsen, dit station heeft vele trein-, bus-, tram- en metro verbindingen van en naar een uitgebreid aantal bestemmingen in de stad en de regio.
