Orato: Het griekse woord voor zichtbaar
Een iconisch gebouw in Amsterdam: Orato is gevestigd in een indrukwekkend kantoorgebouw van 60 meter, ontworpen door het gerenommeerde Nederlandse architectenbureau OZ.
Centrale locatie in Amsterdam: Orato is gelegen aan de H.J.E Wenckebachweg 230-258 in Amsterdam, een ongeëvenaarde locatie met panoramisch zicht over heel de stad.
Flexibiliteit en aanpasbaarheid: Met 12.400 m² v.v.o. verdeeld over 16 verdiepingen biedt Orato verschillende opties voor zowel single-tenant of multi-tenant vanaf 250 m² v.v.o.
Locatie
Weespertrekvaart buurt
Orato is gelegen in de bruisende buurt genaamd Weespertrekvaart. Hier vind je winkels, hippe bars en verschillende restaurants.
Het gebied ontwikkelt zich snel tot een stedelijke bestemming met een mix van wonen, kantoren, winkels en recreëren en daarin is Orato zeker niet te missen.
Bereikbaarheid
Met de fiets
Je kunt in 15 minuten van De Pijp en Oost naar Orato fietsen. Zelfs Noord en Westerpark zijn niet meer dan 35 minuten verwijderd. Fietsparkeerplekken, oplaadpunten en douches zijn ruimschoots beschikbaar. Aan huurders biedt Orato exclusieve elektrische Orato-fietsen aan.
Met de pendelbus
Comfort staat bij ons voorop. Daarom biedt Orato kantoorgebruikers een handige pendelbusservice aan, zodat het dagelijkse woon-werkverkeer naar Orato probleemloos verloopt.
Met het openbaar vervoer
Amstel treinstation ligt op slechts 10 minuten fietsen van Orato. Drie metrostations bevinden zich binnen een loopafstand van 15 minuten, en de bushalte is slechts 5 minuten lopen.
Met de auto
Gelegen pal naast het knooppunt A10/A2, verlaat je de snelweg vanuit elke richting en bereik je Orato binnen 60 seconden. Zowel privé- als flexibele parkeerplaatsen met oplaadfaciliteiten zijn beschikbaar.
Het groter geheel: Architectuur & voorzieningen
Orato lobby: een kunstwerk op zich
De lobby is ontworpen door de veelgeprezen kunstenaar Maarten Baas. Baas’ kenmerkende kleurrijke meubels, inspirerende kunstwerken en organische ontwerpen geven de lobby een kenmerkende en speels karakter.
Zijn werk is te vinden in musea over de hele wereld, waaronder het MoMa, Victoria & Albert en het Rijksmuseum.
The Urban Window
De gevel aan de zuidoost-zijde bevat een opvallend kenmerk dat Orato onderscheidt: ‘the urban window’. Met de interne openingen van de 6e tot en met de 11e verdieping ervaar je het unieke licht van de urban window. Natuurlijke daglichttoetreding zorgt voor een productieve werkomgeving en draagt bij aan het geluk en welzijn van medewerkers.
Sky Hub
Op de 15e en 16e verdieping van Orato komt een nieuw concept: de Sky Hub. De perfecte ruimtes voor zakelijke bijeenkomsten, seminars en borrels of als medewerkers even een rustige plek willen zoeken met daarbij een groot dakterras van 77 m².
Duurzaamheid staat centraal
Het bouwen en onderhouden van iets zo groot als Orato is een enorme verantwoordelijkheid In alles wat we doen, maken we de meest duurzame keuzes als het gaat om materialen, energie en gezondheid. Niet om op te scheppen, maar omdat we geloven dat zorg dragen voor onze mensen en onze planeet de enige manier is om vooruit te komen. We genereren zonne-energie, gebruiken energiezuinige verlichting en scheiden afval. Water wordt hergebruikt voor toiletspoeling, het klimaat wordt gecontroleerd door een hybride ventilatiesysteem en we monitoren actief ons energieverbruik.
BREEAM
Het behalen van een BREAAM Excellent certificering is het streven.
Paris Proof
ORATO is ‘’Paris Proof” vanwege de duurzame energievoorziening is het verbruik ingeschat op maximaal 70 kWh per vierkante meter.
Energy Label
Het gebouw heeft energielabel A+++ en is voorzien van een duurzame WKO-installatie.
Beschikbare vloeroppervlakte
De totaal verhuurbare vloeroppervlakte van het gebouw bedraagt circa 12.347 m² v.v.o. verdeeld als volgt:
Begane grond 170 m² v.v.o. + 54 m² v.v.o. (mezzanine)
1ste verdieping 488 m² v.v.o. (mezzanine)
2de verdieping 917 m² v.v.o.
3de verdieping 940 m² v.v.o.
4de verdieping 947 m² v.v.o.
5de verdieping 938 m² v.v.o. - 8,1 m² terras
6de verdieping 929 m² v.v.o. - 16,1 m² terras
7de verdieping 910 m² v.v.o.- 14,8 m² terras
8ste verdieping 887 m² v.v.o. - 16,3 m² terras
9de verdieping 837 m² v.v.o. - 9 m² terras + 14,6 m² terras
10de verdieping 843 m² v.v.o. - 18,7 m² terras
11de verdieping 831 m² v.v.o. - 11,9 m² terras + 16 m² terras
12de verdieping 781 m² v.v.o. - 43,6 m² terras + 14,6 m² terras
13de verdieping 753 m² v.v.o. - 23,1 m² terras + 8,2 m² terras
14de verdieping 696 m² v.v.o. - 38,2 m² terras + 22 m² terras
15de verdieping 478 m² v.v.o. - 40,1 m² terras + 8,3 m² v.v.o. + 14,9 m² v.v.o.
16e verdieping 60 m² v.v.o. - 77,3 m² terras
Totaal 12.459 m² v.v.o.
Parkeren
De parkeernorm bedraagt 1:125.
In totaal komen er 20 laadplekken voor elektrische auto's.
Er zijn 196 interne fietsplekken, daarnaast bevinden zich buiten fietsplekken voor bezoekers. De fietsparkeernorm bedraag 1:50.
Huurprijs
Kantoorruimte:
Vanaf € 235,- per m² v.v.o. per jaar.
(afhankelijk van welke verdieping er gehuurd wordt)
Parkeerplaatsen:
€ 2.750,- per parkeerplaats per jaar.
De huurprijzen zijn te vermeerderen met BTW.
Servicekosten
Circa € 47,50,- per m² per jaar, exclusief BTW.
Faciliteiten
- Bemande receptie en koffiebar gehost door Huismeesters;
- Vergadercentrum;
- Fietsenstalling;
- Laadpalen voor elektrische voertuigen;
- Mindervalide toiletten.
Opleverniveau
- Zandcement dekvloer;
- Plafondafwerking: beton onafgewerkt voorzien van klimaateilanden (wit) voor verwarming en koeling;;
- LED-verlichting (d.m.v. sensoren);
- Sprinklerinstallatie;
- Sanitaire faciliteiten per verdieping, waarvan sanitair mindervalide om de verdieping;
- Kabelgoten aan plafond en kabelgoot rondom de kantoorvloer;
- Dakterrassen op de 5de – 16de verdieping;
- Buitenzonwering op alle gevels;
- Te openen deuren per balkon;
- Ventilatievoud 45 m³ / persoon;
- Twee kernen: één met trap en één met 3 liften en trap;
- Liften voorzien van glas voor een prachtig uitzicht;
- Beplanting en groenstrook rondom het gebouw;
- Panorama over Amsterdam.
Huurtermijn
5 jaar met verlengingsperioden van telkens 5 jaar. De opzegtermijn bedraagt 12 maanden. Een kortere of langere huurtermijn is bespreekbaar.
Huuringangsdatum
September 2023.
BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen, zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW belaste huur.
Huurovereenkomst
Huurovereenkomst is gebaseerd op ROZ model 2015.
