De kantoorruimte bevindt zich in het bedrijfsverzamelgebouw aan de Modemweg 5-27 unit 7 gelegen op bedrijventerrein 'De Hoef' te Amersfoort. Op het bedrijventerrein zijn bekende ondernemingen gevestigd, zoals: HER Opleidingen en Advies, VolkerWessels Telecom, Office Centre Amersfoort, Van Venrooy Oost B.V. en Sight Landscaping.
BEREIKBAARHEID
De locatie is zowel met eigen- als openbaar vervoer heel goed bereikbaar. De bedrijfsruimte met kantoorruimte is gelegen nabij het kruispunt van de rijkswegen A1 (Amsterdam – Hengelo) en A28 (Groningen – Utrecht), waardoor er een directe snelwegverbinding is naar alle richtingen. Het bedrijvencomplex is zodanig gelegen dat er een directe toegang is tot het centrum van Amersfoort.
Aan de rand van het kantorenpark, is het NS-station "Schothorst" gesitueerd zodat tevens sprake is van goede ontsluiting met het openbaar vervoer.
Het NS-station Amersfoort Schothorst is op circa 15 minuten loopafstand gelegen van het object, waar vandaan regelmatig treinen vertrekken in de richtingen van Utrecht met een reistijd van circa 25 minuten en Zwolle, reistijd circa 35 minuten. Bij het station stoppen diverse bussen die een regelmatige dienstregeling onderhouden naar alle delen van de stad.
VLOEROPPERVLAK
Het totale verhuurbare vloeroppervlak bedraagt circa 82 m² kantoorruimte gelegen op de 2e verdieping.
OPLEVERINGSNIVEAU EN VOORZIENINGEN
De kantoorruimte wordt in de huidige staat opgeleverd met de volgende voorzieningen:
- gezamenlijke entree;
- gezamenlijke sanitaire voorzieningen op de 2e verdieping;
- luchtbehandelings- en verwarmingssysteem;
- kabelgoten te behoeve van elektra, data en telefoon, voorzien van elektra, bekabeling en WCD's;
- plafonds en verlichting;
- huidige wanden.
PARKEREN
Er zijn parkeerplaatsen aanwezig.
GEBRUIKSMOGELIJKHEDEN
Kantoorruimte.
HUURPRIJS
Kantoor:
EUR 85,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.
HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer, volgens de consumenten-prijsindex "alle huishoudens" (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
HUURTERMIJN
5 jaar met aansluitende verlengingsperioden van telkens 5 jaar. Kortere huurperioden bespreekbaar.
BETALINGEN
Huur en servicekosten en BTW per kwartaal vooruit.
BTW Indien huurder niet aan het "90% criterium" voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.
VERREKENBAAR VOORSCHOT SERVICEKOSTEN
EUR 4,- per m² per jaar op voorschotbasis voor de navolgende leveringen en diensten:
- jaarlijkse inspectie en klein onderhoud van de overheaddeur(en);
- jaarlijkse inspectie en klein onderhoud van de brandslanghaspel(s);
- jaarlijkse inspectie en klein onderhoud verwarmingsinstallatie en heater(s);
- inspectie en klein onderhoud dakbedekking;
- periodiek terrein- en groenonderhoud;
- reinigen straatkolken en algemene riolering;
- periodieke glasbewassing buitenzijde;
- periodieke gevelreiniging (1 x in de 3 jaar);
- periodieke legionella controle;
- ongediertebestrijding;
- onderhoud bewegwijzering;
- water (algemeen);
- elektra (algemeen);
- alle werkzaamheden die door Verhuurder namens huurders worden verricht en die conform artikel 11
van de Algemene bepalingen ten laste van Huurder komen;
- administratiekosten ad 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten.
ZEKERHEIDSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur inclusief servicekosten en BTW.
AANVAARDING
Per direct, in overleg.
OVERIGE CONDITIES
Huurovereenkomst op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ).
