Progam ontwikkelt op een van de laatste kavel op bedrijventerrein Bakestein, een modern en hoogwaardig bedrijfsgebouw op een zichtlocatie aan de Rijksweg A16.
Het betreft een nieuw te bouwen bedrijfsgebouw waarbij de bedrijfsruimte o.a. beschikt over een vrije hoogte van 9,3 meter en 2 overheaddeuren. De kantoorruimte zal worden voorzien van een van hoogwaardig afwerkingsniveau met diverse toiletten, pantry’s en open werkvloeren.
INDELING
Bedrijfsruimte: 1.984 m²
Mezannine: 412 m²
Kantoor: 588 m²
Op verzoek kan de kantoorruimte worden vergroot tot een totaal metrage van 1.000 m² BVO.
LOCATIE
Het complex is gelegen aan de Voltastraat op Bedrijventerrein Bakestein, een modern en ruim opgezet bedrijventerrein dat momenteel nog volop in ontwikkeling is.
Dit bedrijventerrein in het noordelijke deel van de gemeente Zwijndrecht ligt dichtbij de belangrijkste uitvalswegen A16 richting Ridderkerk en Dordrecht en de A15 Rotterdam en Arnhem.
BEREIKBAARHEID
Directe verbinding met de rijksweg A16 (Rotterdam – Breda – Antwerpen) en de A15 (Europoort – Rotterdam – Arnhem) welke op korte afstand aansluitingen heeft op de A4 (Rotterdam – Den Haag – Amsterdam).
Het bedrijventerrein is goed bereikbaar middels openbaar vervoer (busverbinding vanaf NS station Zwijndrecht).
BESTEMMINGSPLAN
Het geheel valt onder de regels van het bestemmingsplan ‘Bakestein’ van de Gemeente Zwijndrecht vastgesteld op 21 mei 2013 en is bestemd voor activiteiten die vallen onder ‘Bedrijf -1’.
De voor ‘Bedrijf -1’ aangewezen gronden zijn onder andere bestemd voor:
Bedrijven met activiteiten tot en met milieu categorie 3.2 op de staat van bedrijfsactiviteiten.
Voor meer info:
VOORZIENINGEN
BOUWGAARD ALGEMEEN
– Onderheide fundering en betonvloer;
– Opbouw staalconstructie;
– Betonnen verdiepingsvloer t.p.v. het kantoor met een vloerbelasting van ca. 250 kg/m²;
– Betonnen verdiepingsvloer t.p.v de mezzanine met een vloerbelasting van ca. 500 kg/m²;
– Gevels bestaande uit een betonplint, geïsoleerde metalen gevelbeplating bij de bedrijfsruimte alsmede vliesgevels bij de kantoorruimte;
– Aluminium kozijnen, ramen, puien en buitendeuren met geïsoleerde beglazing;
– Kantoren metalstud wanden;
– Houten binnendeurkozijnen met stompe deuren;
– Geïsoleerd staaldak met pvc dakbedekking, geschikt voor zonnepanelen;
– Eigen meterkast met aansluiting voor water, elektra (3x125A) en glasvezelaansluiting.
BEDRIJFSRUIMTE
– Monoliet afgewerkte betonvloer met een maximale vloerbelasting van 2.500 kg/m²;
– Vrije hoogte onder de staalconstructie ca. 9,30 meter;
– Voorzien van 2 elektrisch bedienbare overheaddeuren van ca. 4,5 meter hoof en ca. 4,0 meter breed;
– LED-verlichtingsarmaturen;
– Diverse wandcontactdozen;
– Hal onverwarmd wordt optioneel aangeboden.
MEZANNINE
– Maximale vloerbelasting ca. 500 kg/m²;
– Balustrade
– Trapopgang naar verdiepingen;
– LED-verlichtingsarmaturen;
– Daglicht toetreding door middel van grote raampartijen.
KANTOOR
– Entreedeur;
– Hardhouten trap met hardhouten treden en leuningen;
– Systeemplafonds met LED-verlichtingsarmaturen;
– Wanden afgewerkt met gesausd glasweefsel;
– Wandgoot met voldoende wandcontactdozen en loze data aansluitpunten;
– Verwarming middels luchtwarmtepomp en vloerverwarming;
– Airco-installatie met wervelroosters in plafond die koelen en verwarmen in iedere verblijfsruimte;
– Luxe pantry met aansluiting voor koelkast en vaatwasser (exclusief koelkast, exclusief vaatwasser) 1 per verdieping;
– Luxe betegelde toiletgroep dames/heren) 1 dames en 1 heren per verdieping;
– De kantoorvloeren wordt in een “open werkvloer“ opgeleverd zonder scheidingswanden.
TERREIN
– Verhard met betonklinkers;
– Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein;
– Groenvoorziening;
– LED gevelverlichting.
HUUROVEREENKOMST
Standaard huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in februari 2015.
HUURTERMIJN
Tenminste 5 jaar en aansluitende verlengingsperioden van telkenmale 5 jaar.
ZEKERHEIDSSTELLING
Een waarborgsom of bankgarantie ter grootte van een betalingsverplichting van tenminste drie maanden huur en eventuele servicekosten, inclusief BTW.
HUURPRIJS
Op aanvraag beschikbaar.
OMZETBELASTING
Het uitgangspunt is dat Huurder het gehuurde voor tenminste het bij Wet vastgestelde of nader vast te stellen minimumpercentage blijvend zal gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van omzetbelasting, zodanig dat met de ondertekening van de huurovereenkomst zal worden geopteerd voor belaste (ver-)huur. Indien Huurder na de huuringangsdatum niet of niet meer aan dit uitgangspunt kan voldoen, zal de huurprijs worden verhoogd, zodanig dat Verhuurder wordt gecompenseerd voor de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid van het verrekenen van omzetbelasting.
HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringang, op basis van de Consumentenprijsindex, reeks CPI- alle huishoudens (2015 =100) zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek.
SERVICEKOSTEN
Er zal in nader overleg tussen huurder en verhuurder een pakket aan leveringen en diensten worden samengesteld waarbij de kosten voor dit pakket op maandelijkse basis aan huurder in rekening zal worden gebracht.
OPLEVERING:
Verwachte oplevering is het 3e kwartaal 2023
DISCLAIMER
Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.
