Aan de Eendrachtlaan 100 bieden wij een uniek industriële bedrijfsruimte te huur aan, gelegen in het hart van de Merwedekanaalzone. Dit veelzijdige pand huisvest een dynamische mix van ondernemers, van kantoren tot een sportschool en zelfs een bierbrouwerij.
Het pand biedt uitstekende mogelijkheden voor creatieve en innovatieve bedrijven die op zoek zijn naar een inspirerende en levendige werkomgeving.
Het industriële karakter in combinatie met de grote open ruimtes bieden alle mogelijkheden voor ondernemers die op zoek zijn naar een creatieve werkomgeving met een eigenzinnig karakter.
De Merwedekanaalzone is een gebied in volle ontwikkeling, waar wonen, werken en leisure samenkomen. Deze aantrekkelijke locatie ligt op korte afstand van het centrum van Utrecht en is goed bereikbaar met zowel het openbaar vervoer als de auto. De omgeving is volop in beweging met tal van nieuwe ontwikkelingen, wat dit pand een strategische keuze maakt voor ondernemers die hun bedrijf willen vestigen in een gebied met toekomstpotentieel. Mis deze kans niet en kom de mogelijkheden ontdekken op de Eendrachtlaan 100!
VLOEROPPERVLAK
circa 774 m2 v.v.o. bedrijfsruimte
Afwijkende metrages en/of deelverhuur in overleg.
AANVAARDING
In overleg.
VOORWAARDEN EN CONDITIES
HUURPRIJS
€ 125,00 per m2 per jaar.
Genoemde bedragen te vermeerderen met omzetbelasting.
BTW-HEFFING
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien een huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, verhoogd zodat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.
HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met een aansluitende verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar. Een kortere huurtermijn is bespreekbaar.
HUURBETALING
De huur en het voorschot servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting, per kwartaal vooruit.
OPLEVERINGSNIVEAU
De bedrijfsruimte wordt opgeleverd in huidige staat met de volgende voorzieningen:
- overheaddeur;
- scheidingswanden;
- sanitaire voorzieningen;
- armaturen;
- krachtstroom;
- radiatoren;
- heaters.
SERVICEKOSTEN
€ 25,- per m2 per jaar, te vermeerderen met omzetbelasting, als voorschot op basis van nacalculatie, bij vooruitbetaling per kwartaal te voldoen, voor de kosten van de navolgende leveringen en diensten:
- Gasverbruik inclusief vastrecht;
- Waterverbruik inclusief vastrecht;
- Elektraverbruik inclusief vastrecht;
- Glasbewassing;
- Groenonderhoud buitenterrein;
- Glasverzekering;
- Plenair dakonderhoud;
- Onderhoud gebouwgebonden installaties;
- Ongediertebestrijding;
- Onderhoud hek buitenterrein.
Verhuurder brengt 5% administratiekosten in rekening over bovengenoemde leveringen en diensten.
ZEKERHEIDSTELLING
Een bankgarantie, model ROZ, of waarborgsom ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting.
INDEXERING
Jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
HUUROVEREENKOMST
De op te stellen huurovereenkomst is conform de overeenkomst die door de Raad voor Onroerende Zaken in februari 2015 is vastgesteld en zoals gehanteerd wordt door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM met de bijbehorende Algemene Bepalingen.
