Functioneel bedrijfscomplex op een uitstekende locatie gelegen aan de Koddeweg 21 in Hoogvliet. Het complex bestaat uit circa 2.449 m² bedrijfsruimte in combinatie met circa 309 m² kantoor. Het complex is afgesloten middels een hekwerk en is voorzien van een afgesloten buitenterrein met circa 22 parkeerplaatsen. De bedrijfsruimte is gelegen op bedrijventerrein Gadering te Hoogvliet.
Ligging
De bedrijfsruimte is gelegen op bedrijventerrein “de Gadering” in Hoogvliet, dit is een modern en strak ingericht bedrijventerrein. Bedrijvenpark Gadering is een industriegebied in Hoogvliet en is in de jaren '90 grotendeels bebouwd. Naast de vele bedrijven staat ook de stadsgevangenis in deze wijk. Gadering wordt begrensd door de A15 in het noorden, bos valckesteyn in het oosten, de groene kruisweg en de wijk Tussenwater in het zuiden en de wijk Oudeland in het westen. Gadering heeft een directe aansluiting op de A15. Gadering ligt aan de zuidkant van Rotterdam, net onder de A15.
Bedrijventerrein Gadering bestaat eigenlijk uit twee delen: het iets oudere gedeelte Hoogvliet en het nieuwe Gadering. Het terrein werd oorspronkelijk aangelegd ter ondersteuning van de haven en de logistiek en is daarmee dan ook een echt industrieterrein. De netto oppervlakte bedraagt 45,6 hectare. Het is een gemengd bedrijventerrein voor bedrijven tot hindercategorie 4.
Bereikbaarheid
De bereikbaarheid per auto is uitstekend te noemen middels de rijksweg A15 (Europoort-Gorinchem-Nijmegen) en nabij gelegen knooppunt Benelux (A15/A4). Per openbaar vervoer is het object goed bereikbaar, op slechts 3 minuten lopen ligt metrostation “Tussenwater”.
Indeling
circa 2.449 m² bedrijfs-/opslagruimte op de begane grond;
circa 126 m² kantoorruimte op de begane grond;
circa 182 m² kantoorruimte op de verdieping.
Afgesloten buitenterrein beschikbaar voor opslag of 22 parkeerplaatsen
Bestemming
Bedrijfsdoeleinden, bedrijven t/m millieucat. 3 zijn in het bestemmingsplan toegestaan.
Huurprijs
Op aanvraag.
Opleveringsniveau
Bedrijfsruimte:
- onderheide fundering;
- monoliet afgewerkte en onderheid betonvloer met een maximale vloerbelasting van 2.500 kg/m²;
- verdiepingsvloer t.b.v. magazijn met een vloerbelasting van 300 kg/m²;
- vrije hoogte onder staalconstructie ca. 6,00 meter
- 5x handmatige bedienbare overheaddeur van ca. 4,50m hoog en ca. 4,50m breed;
- LED-verlichting;
- lichtstraat tbv daglicht;
- verwarming middels gasgestookte heater;
- brandblusmiddelen;
- toiletruimte;
- wandcontactdozen;
- camerabewaking.
Kantoorruimte
- kantoorruimte in twee lagen met betonnen verdiepingsvloeren;
- pantry met onder- en bovenkastjes;
- betegelde toiletruimte voorzien van mechanische ventilatie, verlichting en handwasbakje;
- verwarming middels CV-ketel radiatoren;
- systeemplafonds ( vrije hoogte ca. 2,60 meter) met verlichtingsarmaturen;
- diverse wandcontactdozen;
- wanden afgewerkt met gesausd glasweefsel;
- ventilatie middels kiep ramen en ventilatieroosters;
- meterkast met aansluiting nutsvoorzieningen.
Een deel van de inventaris is ter overname beschikbaar.
Het buitenterrein is onder meer voorzien van verharding middels betonklinkers.
Type bedrijvigheid
Volgens de Kamer van Koophandel zijn er op Gadering 225 bedrijven ingeschreven. In de praktijk zitten er 180 echte bedrijfsvestigingen. Er werken ca. 2.600 mensen. Ondanks dat het terrein veel haven gerelateerde bedrijven heeft, ligt het niet aan vaarwater. Naast deze activiteiten is Gadering ook het lokale bedrijventerrein van de deelgemeente Hoogvliet.
Parkmanagement
Duurzaamheid is geen apart thema voor Gadering. Wel is een aantal jaren geleden parkmanagement ingevoerd. Dat wil zeggen dat eigenaren, de gemeente en de politie de handen ineen geslagen hebben om er samen voor te zorgen dat het terrein in een goede conditie blijft. Daarnaast hebben de gebruikers ook financieel voordeel van deze samenwerking. Door gezamenlijk in te kopen, dalen de kosten.
Huurtermijn
Minimaal 5 jaar.
Oplevering
Per direct.
Voorschot servicekosten
Nader te bepalen.
Huurgarantie
Een bankgarantie ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden huur inclusief servicekosten en b.t.w.
Huurprijsherziening
Jaarlijks, voor het eerst een jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het maandindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
BTW
Over de huurprijs zal b.t.w. in rekening worden gebracht. Indien b.t.w. niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijzen.
Huurovereenkomst
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) model februari 2015. Met bijbehorende algemene voorwaarden en aangevuld met de bepalingen van verhuurder.
