Op bedrijventerrein De Koumen in Hoensbroek wordt binnen een groter bedrijfscomplex een goed verzorgde bedrijfsunit (ca. 1.000 m² hal (incl. tussenvloer) + 260 m² kantoor) tegen aantrekkelijke condities te huur aangeboden. Gelet op de inrichting, situering en beschikbare faciliteiten, is de unit vooral geschikt voor opslag- en / of eenvoudige productiedoeleinden.
LIGGING - OMGEVING - BEREIKBAARHEID
Bedrijventerrein De Koumen is gelegen aan de noordzijde van Heerlen. Deze gemeente grenst letterlijk aan Duitsland (omgeving Aken) en vormt het centrum van de regio Parkstad (circa 250.000 inwoners). Door de centrale situering in Zuid - Limburg is de unit uitermate geschikt voor ondernemingen die actief zijn binnen geheel West - Europa. Antwerpen is immers nabij gelegen, evenals het Duitse Ruhrgebied, waarbij steden zoals Keulen en Düsseldorf op minder dan 100 KM afstand gesitueerd zijn.
De directe omgeving komt goed verzorgd over en voorziet in allerhande ondernemingen, variërend van groothandel tot productie en opslag, waaronder Interlinex, KDX, Nedlin, Van Melik, L’ortye, en Grausbouw. Qua bebouwing is hierbij sprake van objecten die gerealiseerd zijn vanaf de jaren tachtig in de vorige eeuw, tot panden die recentelijk zijn opgeleverd.
De Ringweg Parkstad is middels doorgaande wegen per (vracht)wagen binnen enkele minuten toegankelijk. Deze dubbelbaans snelweg staat in directe verbinding met snelwegen richting Aken (D), Maastricht (A79), Antwerpen (B) & Eindhoven (A76). Het NS-station van Hoensbroek en diverse bushaltes zijn op loopafstand gesitueerd. Resumerend is de locatie dan ook zeer goed bereikbaar.
INDELING & VOORZIENINGEN
Het object omvat circa 735 m² hal / warehouse plus 265 m² tussenvloer, alsmede circa 260 m² kantoor. Aan de voorzijde van de unit kunnen bezoekers parkeren op eigen terrein.
De bedrijfsruimte omvat een inpandige hoogte van circa 7 m1 en voorziet in een royale vrije overspanning, bedrijfsvloer, overheadpoort, krachtstroomaansluiting, verlichting en lichtstraten.
De kantoorruimte kent een verzorgd c.q. functioneel afwerk- en voorzieningenniveau en voorziet in een entree, kantine, toiletvoorziening en meerdere werk- en spreekkamers (cellenstructuur). Qua (technische) voorzieningen zijn de volgende elementen noemenswaardig : IT-aansluitingen, lamellen, systeemplafond, CV-installatie met radiatoren, alarm en kitchenette.
Voor een verdere impressie van de ruimtes wordt eveneens verwezen naar de foto’s en tekeningen in de bijlage.
PRIJSSTELLING
De vraaghuurprijs voor de gehele unit (inclusief parkeren) bedraagt € 46.000,= op jaarbasis c.q. € 3.833,33 op maandbasis (exclusief BTW en services).
HUURUITGANGSPUNTEN
* huurbetaling
per maand vooraf te voldoen.
* indexering
jaarlijks voor het eerst 1 jaar na huuringang op reguliere wijze.
* BTW
is wel van toepassing aangaande de verhuur.
* services
voorschot ter grootte van € 3,50 / m² VVO op jaarbasis ten behoeve van elementen zoals terreinonderhoud, periodieke keuringen van installaties, enz. Meer info op aanvraag. NB : het betreft hierbij elementen die conform de algemene bepalingen ook voor rekening van huurder vallen. Verhuurder ontlast huurder door dit te faciliteren!
Huurder dient voor de levering van gas, water en elektra rechtstreeks afspraken te maken met enig leverancier.
* opleverniveau
in de basis ‘as is’ / huidige staat, doch zaken zijn bespreekbaar.
* huurtermijn
de basis betreft 5 jaar met telkens 5 jaar verlenging c.q. in samenspraak nader overeen te komen.
* opzegtermijn
tenminste 12 maanden voor enig expiratiemoment.
* zekerheidsstelling
3 maanden betalingsverplichting (huur + BTW + services => bankgarantie of waarborgsom).
* contract
standaard ROZ-contract model kantoor- / bedrijfsruimte 2025 inclusief algemene bepalingen.
OVERIGE UITGANGSPUNTEN
* gebruik
conform het gestelde in het Omgevingsplan / ‘Bestemmingsplan Bedrijventerrein Hoensbroek – Zuid’ => Bedrijfsdoeleinden ten behoeve van bedrijvigheid in milieucategorie 2 tot en met 4 => meer info op aanvraag of kijk op
* beschikbaarheid
per direct.
* EPA
er is sprake van een A-Label (EPA), hetgeen het duurzame karakter van de unit benadrukt.
* voorbehoud
er is te allen tijde sprake van een voorbehoud van goedkeuring door de eigenaar.
