Beschikbaar voor de verhuur. Een representatief en functioneel bedrijfsgebouw met kantoorruimte, gelegen op een uitstekende locatie op bedrijventerrein Keppelseweg aan de Plakhorstweg 46 te Doetinchem. Het object heeft een totale oppervlakte van circa 7.150 m², bestaande uit een viertal geschakelde bedrijfshallen met een totale oppervlakte van circa 5.950 m² en kantoorruimte verdeeld over 2 verdiepingen van circa 1.200 m². Daarnaast biedt het buitenterrein mogelijkheden voor parkeren, laden en lossen. Deelverhuur behoort tot de mogelijkheden vanaf 1.200 m².
LOCATIE:
Het object is gelegen op bedrijventerrein Keppelseweg aan de noord-westzijde van de stad Doetinchem. Het bedrijventerrein kent een gevarieerde samenstelling van (lichte) industrie-, groothandel- en dienstverlenende bedrijven. Doetinchem heeft een belangrijke (boven) regionale functie als het gaat om werkgelegenheid, gezondheidszorg en industrie. Bekende gebruikers op het bedrijvenpark zijn Nijhuis Water, Sligro, Huiskes-Kokkeler en Hanos.
BEREIKBAARHEID:
Het object is goed bereikbaar via de lokale ontsluitingswegen en de Keppelseweg, die een directe verbinding vormt met het centrum van Doetinchem en het regionale wegennet. Via de provinciale en stedelijke ontsluitingswegen is aansluiting mogelijk op de A18. Ook met het openbaar vervoer is de locatie bereikbaar; op korte afstand bevinden zich bushaltes en het NS-station Doetinchem ligt op enkele kilometers afstand.
VLOEROPPERVLAKTE:
Totaal beschikbaar metrage bedraagt circa 7.150 m², waarvan circa 1.200 m² kantoorruimte. Deelverhuur is mogelijk vanaf circa 1.200 m².
• Bedrijfsruimte: circa 5.950 m²
• Kantoorruimte: circa 1.200 m²
PARKEREN:
Parkeerplaatsen op eigen terrein.
VOORZIENINGEN:
Het object zal worden opgeleverd inclusief:
Bedrijfsruimte
• Meerdere overheaddeuren
• Loadingdocks
• Verlichting
• Gladde betonvloer
• Verwarming d.m.v. gasheaters
• Vrije hoogte variërend tussen 4 en 8 meter
Kantoorruimte
• Systeemplafonds met verlichting
• Sanitaire voorzieningen
• Airconditioning
• Pantry
• Separate entree
• Vergaderruimte
ENERGIELABEL:
A.
HUURPRIJS:
Op aanvraag.
SERVICEKOSTEN:
Nader te bepalen.
HUURTERMIJN:
In overleg.
VERLENGINGSTERMIJN:
In overleg.
OPZEGTERMIJN:
In overleg.
BETALINGEN:
Huur en BTW per kwartaal vooruit.
ZEKERHEIDSSTELLING:
Bankgarantie ter grootte van drie maanden huur, servicekosten en BTW.
HUURPRIJSAANPASSING:
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2025 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
OVERIGE CONDITIES:
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) model februari 2025.
BESTEMMINGSPLAN:
Het object valt onder het bestemmingsplan “Stedelijk gebied - 2021” vastgesteld op 23-06-2021, met als basisbestemming ‘Bedrijventerrein’. Dit bestemmingsplan kent voor deze locatie een milieucategorie van 3.2. De maximale bouwhoogte is 15 meter en de maximale bebouwingspercentage bedraagt 100%.
AANVAARDING:
Per direct.
