Het betreft een multi-tenant kantoorgebouw met een totaal VVO van ca. 12.000 m² gelegen op een uitstekende zichtlocatie in Maastricht-Randwyck. Het kantoorgebouw is één van de meest markante en herkenbare kantoorgebouwen op het kantorenpark ‘Randwyck-Noord”.
Locatie:
Het object is gelegen op het kantorenpark “Randwyck-Noord” (hoek Gaetano Martinolaan / Paul-Henri Spaaklaan) waar o.a. de volgende bedrijven zijn gehuisvest: Teleperformance, het MECC-Congrescentrum, het Academisch Ziekenhuis Maastricht, Mercedes-Benz, MedAce, Medtronic, Maastricht School of Management, Maastricht
University en het Provinciehuis.
Bereikbaarheid:
De bereikbaarheid is zowel per openbaar vervoer als met de auto uitstekend. De aansluiting op de ring- en autowegen A2/A79 is optimaal. Bushalte en het NS Station Randwyck zijn op circa 5 minuten loopafstand gelegen.
Indeling object (in m² vvo):
Souterrain:
parkeerkelder.
- Begane grond:
verhuurd aan MedAce.
- 1e Verdieping:
te huur circa 2.168 m² kantoorruimte.
- 2e Verdieping:
te huur circa 2.183 m² kantoorruimte.
- 3e Verdieping:
te huur circa 2.183 m² kantoorruimte.
- 4e Verdieping:
te huur circa 2.222 m² kantoorruimte.
- 5e Verdieping:
te huur circa 1.029 m² kantoorruimte.
Parkeren:
Er zijn in totaal 196 parkeerplaatsen voor verhuur beschikbaar, waarvan 108 in de parkeerkelder van het
gebouw en 88 in de parkeergarage van het naastgelegen gebouw (parkeernorm circa 1:40).
Afwerkingsniveau en voorzieningen:
Het betreft een bijzonder representatief kantoorgebouw, hoogwaardig afgewerkt met duurzame materialen en compleet geoutilleerd voor functioneel gebruik. Het gebouw is voorzien van o.a.:
- systeemplafond met verlichtingsarmaturen;
- gescheiden dames- en herentoilet;
- brandpreventiemateriaal;
- kabelgoten;
- dubbele personenlift;
- topkoeling;
- vloer-/luchtverwarming.
Bestemming:
Kantoordoeleinden.
Huurprijs:
kantoorruimte € 110,00 per m² per jaar excl. BTW.
parkeerplaatsen € 750,00 per parkeerplaats per jaar excl. BTW.
Servicekosten:
Nog nader te bepalen, afhankelijk van pakket leveringen en diensten.
Huurtermijn:
5 jaar en 5 verlengingsjaren, dan wel n.o.t.k. afwijkende termijnen.
Huurbetaling:
Per kwartaal vooruit te voldoen.
BTW-belaste verhuur:
Verhuurder opteert voor met BTW belaste verhuur. Indien huurder niet voldoet aan de wettelijke criteria (90% BTW-norm) dan zal er een BTW vervangende opslag gehanteerd worden, zodanig dat verhuurder gecompenseerd wordt wegens het niet kunnen verrekenen van de BTW op de investeringen, alsmede de BTW op de exploitatiekosten.
Bankgarantie:
Conform het ROZ-model ten bedrage van 3 maanden huur te vermeerderen met de verschuldigde servicekosten en BTW.
Indexering:
Jaarlijks overeenkomstig het maand prijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI) reeks CPI alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar. De eerste huurprijsindexering zal plaatsvinden 12 maanden na datum huuringang.
Huurcontract:
Standaard ROZ-contract model 2015 (kantoorruimte) met bijbehorende algemene bepalingen.
Opleveringsniveau:
In de huidige staat van afwerking en met de thans aanwezige voorzieningen.
Individuele huurderswensen zijn bespreekbaar, een en ander afhankelijk van de verdere huurcondities.
Aanvaarding:
In onderling overleg, op korte termijn mogelijk.
