Kantoorpand Lammenschansweg 144 Leiden
Kantoorpand Lammenschansweg 144 Leiden
Kantoorpand Lammenschansweg 144 Leiden

Project Noorderschans is een nieuw duurzaam kantoorgebouw dat comfortabele huisvesting biedt aan bedrijven die behalve goed bereikbaar, ook zichtbaar willen zijn. Het object bestaat uit vier bouwlagen en is gerealiseerd in 2010. De constructie is geveldragend waardoor ruimten zonder kolommen ontstaan. Hierdoor is de ruimte maximaal indeelbaar en is er een optimale bruto-netto verhouding. Tevens beschikt het pand over energielabel A.

In dit moderne kantoorgebouw is o.a. BSGR gevestigd, het naastgelegen project Zuiderschans is verhuurd aan de Koninklijke Brill N.V

Locatie
Het object Noorderschans is onderdeel van het kantorengebied ‘Cronestein’ en ligt direct bij de entree van Leiden, op een zichtbare en unieke locatie aan de Lammenschansweg.
Het oude en gezellige centrum van Leiden ligt op slechts anderhalve kilometer ten zuiden van de Noorderschans. Het winkelcentrum ‘De Luifelbaan’ met een supermarkt en diverse andere winkels bevindt zich op een steenworp afstand en is daarmee een toegevoegde waarde voor u en uw medewerkers.

Het kantoor is ideaal gesitueerd vlakbij de belangrijke uitvalswegen van Leiden en daardoor per auto zeer goed bereikbaar vanaf de Rijksweg A4 (Den Haag - Amsterdam)

Openbaar vervoer
Het kantoor is goed bereikbaar per openbaar vervoer. Het bus- en treinstation ‘Lammenschans’ ligt op slechts 10 minuten lopen van de locatie. Bovendien zijn er frequente busverbindingen met de stations (buslijnen nr. 14, 30 en 45) en vanaf het Centraal Station, dat op zo een drie kilometer afstand ligt, bent u snel op Schiphol.

Oppervlak
De totale oppervlakte van kantoorgebouw ‘Noorderschans’ bedraagt ca. 3.680 m², waarvan op de topverdieping nog ca. 286 m² vvo beschikbaar is. De begane grond, 1e en 2e verdieping zijn verhuurd aan de Belastingsamenwerking Gouwe-Rijnland (BSGR). Het resterende deel van de 3e verdieping wordt gehuurd door Hofmeier en het Leids Congres Bureau

Parkeervoorzieningen
Voor de verhuur zijn een nader te bepalen aantal parkeerplaatsen in de overdekte parkeergarage beschikbaar en diverse onoverdekte parkeerplaatsen op eigen terrein, er is een ruime parkeernorm van 1:43.

Wijze van oplevering
Het object is voorzien van:
- Energielabel A;
- Een “all-air”-ventilatiesysteem door middel van een plafondinductiesysteem, dit betekent dat zowel de koeling als de verwarming van de ruimte geschiedt door het afzuigen en inbrengen van lucht op de gewenste temperatuur;
- Separate fietsenstalling;
- Representatieve entree;
- Twee liften, beide toegankelijk voor mindervaliden. Eén is geschikt voor zowel goederen- als personentransport;
- Systeemplafond met verlichtingarmaturen (450 Lux);
- Plintgoten met twee contactdozen per 1,80m en voorzieningen t.b.v. data- en telefoonbekabeling;
- Vloerbelasting 400 kg/m² voor de kantoorruimte, plaatselijk 1.000 kg/m² voor de archiefruimte;
- Elke verdieping is voorzien van zowel een dames- als herentoilet.

Bestemming/gebruik
Kantoorruimte.

Huurvoorwaarden
 Vraaghuurprijs:
Kantoorruimte
Vanaf € 130,00 per m² per jaar, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Parkeerplaatsen parkeergarage
€ 850,00 per plaats per jaar, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Parkeerplaatsen onoverdekt op eigen terrein
€ 750,00 per plaats per jaar, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Servicekosten
- Voorschot servicekosten: € 18,- per m² per jaar;
- Voorschot nutsvoorzieningen en gemeentelijke heffingen:  €22,- per m2 per jaar. 

Bovenstaande bedragen te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting. Verrekening zal jaarlijks plaatsvinden op basis van nacalculatie van de werkelijke kosten.

Huurtermijn:
5 jaar + 5 verlengingsjaren.

Huurprijsbetaling
Per kwartaal vooruit.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks voor het eerst een jaar na ingangsdatum huurovereenkomst, conform het prijsindexcijfer Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek te Voorburg/Heerlen.

Zekerheidstelling
Bij ondertekening van de huurovereenkomst zal huurder een bankgarantie stellen of waarborgsom storten ter grootte van een bruto betalingsverplichting van drie maanden huur.

Huurcontract
Model ROZ 2015 (Raad voor Onroerende Zaken).

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste verhuur.

Aanvaarding
Per direct.

Huurprijs
€3.098,- p/mnd excl. btw
Beschikbaar
286 m²
Huurtermijn
Bespreekbaar
Hoofdbestemming
Kantoorruimte
Servicekosten
Exclusief
Adres
Lammenschansweg 144
Postcode
3521 JX
Plaats
Leiden

Meer in de buurt

Werkplekken
diverse units

Leiden

Kanaalpark 140
Vanaf €150,- Per maand
Prijs per werkplek per persoon
Bekijk dit pand
Kantoorruimte
diverse units

Leiden

Schipholweg 103
€150,- Per m2, per jaar
Vanaf: 15 m²
Bekijk dit pand
Kantoorruimte
diverse units

Leiden

Pompoenweg 3-15
€100,- Per m2, per jaar
Vanaf: 30 m²
Bekijk dit pand