Kantoorruimte Westbroek 36-66 Breda
Kantoorruimte Westbroek 36-66 Breda
Kantoorruimte Westbroek 36-66 Breda

Aan de Westbroek, op kantorenlocatie “Westerhage”, nabij de rijksweg A16 (Rotterdam-Breda-Antwerpen) is het project Belcanto gerealiseerd bestaande uit vier kantoorgebouwen met de namen Bellini, Puccini, Verdi en Rossini. De kantoorgebouwen zijn gesitueerd recht tegenover de “Eurotoren Breda”, die een herkenbaar “landmark” vormt op deze volop in beweging zijnde, strategisch gelegen kantorenlocatie. Momenteel zijn diverse kantoorruimten voor verhuur beschikbaar in gebouw Bellini en Puccini.

Op het kantorenpark “Westerhage” zijn o.a. Hill’s Pet Nutrition, Toshiba Benelux en Ferrero gevestigd. De “Eurotoren Breda” is in zijn geheel in gebruik bij Defensie.

Bereikbaarheid:

Per auto
Kantorenlocatie “Westerhage” ligt op toplocatie pal aan de afslag Breda-Noord/Prinsenbeek, die directe aansluiting geeft op de rijksweg A16 (Rotterdam-Breda-Antwerpen). Door de ligging nabij de noordelijke rondweg van Breda zijn er tevens directe aansluitingen met de zowel de rijksweg A27 (Utrecht-Breda) alsmede het stadcentrum van Breda.

Per OV
Ook met openbaar vervoer is de locatie uitstekend bereikbaar. Tegenover het kantorenpark ligt het NS-station Breda-Prinsenbeek van waaruit tevens diverse busverbindingen onderhouden worden.

Oppervlakte:
Voor verhuur is momenteel circa 2.761 m² kantoorruimte beschikbaar, vanaf circa 221 m² kantoorruimte.

Parkeren:
Bij beide kantoorgebouwen is het mogelijk te parkeren op eigen terrein. Aantal parkeerplaatsen nader overeen te komen. Parkeren op eigen, afgesloten terrein. Tevens zijn er ook twee fietsenstallingen op eigen terrein gesitueerd.

Huurprijs:
De huurprijs voor de kantoorruimte op de begane grond bedraagt € 110,- per m² per jaar te vermeerderen met BTW.

De huurprijs voor de kantoorruimte op de verdiepingen bedraagt € 135,- per m² per jaar te vermeerderen met BTW.

De huurprijs per parkeerplaats bedraagt € 500,- per jaar te vermeerderen met BTW.

Servicekosten:
De servicekosten bedragen € 60,- per m² v.v.o. per jaar, te vermeerderen met BTW als verrekenbaar voorschot.

De verhuurder biedt een uitgebreid servicepakket aan met onder andere:

• Verbruik, vastrecht (netbeheer) en meetdiensten voor elektra, gas en water (algemeen en individueel*);
• Onderhoud gebouw installaties hoogbouw;
• Oplossen storingsmeldingen;
• Inspectie, schoonmaak en klein onderhoud dakbedekking;
• Schoonmaak algemene ruimte;
• Liftonderhoud en keuringen;
• Glasbewassing gevels & algemene ruimte;
• Onderhoud en periodieke controle zonweringsinstallatie;
• Onderhoud slagboominstallatie;
• Brand- en sluitronde (alleen gebouw Bellini);
• Toegangsinstallatie gebouw & terrein;
• Telefoon liften;
• Waterschapsbelasting / zuiveringsheffing;
• Vervangen lampen ed. algemene ruimte;
• Controle & onderhoud brandblusapparatuur;
• Periodiek terrein- en groenonderhoud;
• Reinigen straatkolken;
• Afvalinzameling;
• Periodieke legionella controle;
• Ongediertebestrijding;
• Alle werkzaamheden die door Verhuurder namens huurders worden verricht en die conform artikel 11 van de Algemene bepalingen ten laste van Huurder komen;
• administratiekosten ad 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten.

* Individueel Electra verbruik wordt opgenomen via tussenmeters.

Voorzieningen:
Het object beschikt onder andere over de navolgende voorzieningen:
• gezamenlijk gebruik van de representatieve entree;
• systeemplafonds voorzien van verlichtingsarmaturen;
• dames- en herentoiletten;
• kabelgoten t.b.v. elektra, telecommunicatie en data;
• mechanische ventilatie in combinatie met topkoeling;
• verwarming middels c.v. radiatoren;
• buitenzonwering middels screens;
• liftinstallatie;
• ontruimingsinstallatie;
• brandslanghaspels;
• fietsenstalling en containerruimte.

Indexering:
Jaarlijkse indexering voor het eerst één jaar na huuringangsdatum op basis van de Consumenten Prijs Index (CPI) Alle Huishoudens (2015=100) samengesteld door het Centraal Bureau voor de Statistiek.

Opleveringsdatum:
De oplevering geschiedt in onderling overleg, doch kan spoedig.

Huurperiode:
De huurperiode bedraagt 5 jaar plus telkens 5 verlengingsjaren. Een flexibele huurtermijn is bespreekbaar.

Zekerheidsstelling:
Bankgarantie ter hoogte van drie maanden huur inclusief servicekosten en BTW.

Huurbetaling:
Huurbetaling per kwartaal vooruit middels een automatische incasso.

Opzegtermijn:
12 Maanden.

Huurovereenkomst:
Een huurovereenkomst gebaseerd op het standaard R.O.Z. contract.

Bestemming:
Kantoordoeleinden.

Voorbehoud:
Een en ander geschiedt onder aanvaarding en uitdrukkelijk voorbehoud goedkeuring eigenaar.

BTW:
Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Huurprijs vanaf
€2.048,- p/mnd excl. btw
Oppervlakte
Vanaf: 182 m²
Huurtermijn
Bespreekbaar
Hoofdbestemming
Kantoorruimte
Servicekosten
Exclusief
Adres
Westbroek 36-66
Postcode
4822 ZW
Plaats
Breda
Oplevering
Gestoffeerd
Beschikbare unit
Afmeting
Huurprijs vanaf (Prijzen exclusief btw)
Bellini - Begane grond
182 m²
€2.048,- per maand
Puccini - Begane grond
480 m²
€5.400,- per maand
Puccini - 2e verdieping
296 m²
€3.330,- per maand
Puccini combinatie
776 m²
€8.733,- per maand
Totaal
958 m²
€10.778,- per maand

Meer te huur in de buurt

Kantoorruimte huren
Diverse units

Breda

Westbroek 39-51
€140,- Per m2, per jaar
Vanaf: 490 m²
Bekijk dit pand
Kantoorruimte huren
Diverse units

Breda

Hoge Mosten 18
€2.760,- Per maand
Vanaf: 265 m²
Bekijk dit pand
Kantoorruimte huren
Diverse units

Breda

Lage Mosten 25-35
€139,- Per m2, per jaar
Vanaf: 300 m²
Bekijk dit pand