Uitstekend gesitueerd kantoorpand gelegen op kantorengebied “Westerhage”. Dit kantorengebied kenmerkt zich door een mix van grote en kleinere gebouwen. Ten noorden van het gebied is een hoogwaardig bedrijvengebied gelegen met een diversiteit aan bedrijvigheid.
In dit kantoorpand is een verdieping beschikbaar die in twee units wordt aangeboden. Verhuurder is voornemens een centrale voorziening te maken met vergaderruimtes en pantryvoorziening.
Op het terrein zijn diverse voorzieningen gesitueerd, zoals een hotel, restaurant en sportschool. Tevens is op korte afstand een kleinschalig boodschappencentrum en een kinderdagverblijf aanwezig.
Het kantorengebied kent een aantal vooraanstaande bedrijven zoals het hoofdkwartier van de Luchtmacht, WDP, Radar, UCB Pharma, BIC Netherlands en Truelime. Vanwege de strategische ligging is het gebied een uitstekende vestiging locatie voor bedrijven die zich willen profileren in de Benelux.
LOCATIE
Bereikbaarheid
Dit kantorengebied kenmerkt zich door een uitstekende bereikbaarheid met een ligging direct aan de A16 richting Rotterdam en Antwerpen. Tevens is in het gebied een treinstation gelegen en een bushalte voor diverse streekbussen. Hierdoor is een goede bereikbaarheid gegarandeerd. Het centrum van Breda is binnen 10 autominuten bereikbaar.
Parkeren
Voor het gebouw zijn drie parkeerplaatsen op eigen terrein en acht parkeerplaatsen op gemeentelijk terrein gelegen.
OBJECTGEGEVENS
Indeling
De aangeboden kantoorruimte op de tweede verdieping heeft een verhuurbaar oppervlak van ca. 530 m², te huur in twee delen van ieder 265 m².
Opleveringsniveau
De kantoorruimte wordt zeer compleet opgeleverd met de navolgende voorzieningen:
- aanwezige sanitair en keukenblok;
- systeemplafonds met LED-verlichting;
- vloeren, vloerbedekking gereed;
- kabelgoten met elektra- en databekabeling (voor zover aanwezig);
- zonwering;
- alarminstallatie (in overleg over te nemen).
Bestemmingsplan
Binnen bestemmingsplan Haagse Beemden heeft dit gebouw de bestemming kantoren.
Energielabel
Het pand beschikt over energielabel C.
HUURGEGEVENS
Huurprijs
Kantoorruimte: € 125,-- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.
Parkeerplaatsen: € 450,-- per plaats per jaar, te vermeerderen met BTW.
Servicekosten
De servicekosten bedragen € 40,-- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW, ten behoeve van onder meer:
- de kosten voor de nutsvoorzieningen, inclusief vastrecht;
- schoonmaak algemene ruimtes, incl. toiletten;
- glasbewassing;
- tuin- en terreinonderhoud;
- gering en dagelijks onderhoud van de installaties ten behoeve van algemeen gebruik;
- wettelijke keuringen NEN, lift, noodverlichting en gebouw gebonden blusmiddelen;
- glasverzekering buitenbeglazing;
- vuilafvoer;
- gemeentelijke belastingen en heffingen indien van toepassing;
- administratiekosten ad. 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten.
