Kantoorpand Heerbaan 44-52 Breda
Kantoorpand Heerbaan 44-52 Breda
Kantoorpand Heerbaan 44-52 Breda

Representatief kantoorruimte bekend onder de naam “Heerveste” te Breda. Het kantoorgebouw ligt prachtig in het groen en ligt centraal gelegen nabij de A-27. Tevens zeer ruime parkeergelegenheid op eigen terrein.

In dit kantoorgebouw is in totaal circa 4.253 m2 VVO kantoorruimte te huur alsmede 107 parkeerplaatsen op eigen terrein. Het gebouw beschikt over energielabel C. Vele gerenommeerde bedrijven hebben voor deze locatie gekozen. Het totale metrage is verdeeld over de begane grond, 1e, 2e en 3e verdieping.

Opleveringsniveau:
Het gebouw is momenteel voorzien van ondermeer de navolgende voorzieningen:
- representatieve eigen entree met balie- en receptiemogelijkheden;
- aanwezige vloerbedekking;
- aanwezige scheidingswanden met veel glazen componenten;
- aanwezig systeemplafond met ingebouwde verlichtingsarmaturen;
- luchtbehandeling met topkoeling deels voorzien van aanvullende airconditioning;
- verwarming d.m.v. radiatoren;
- volledig ingerichte pantry’s;
- toiletgroepen
Dit kantoorgebouw heeft energielabel C.

Leveringen en Diensten
Als door of vanwege verhuurder te verzorgen bijkomende leveringen en diensten komen partijen overeen:

a. service (abonnement), elektriciteitsverbruik, brandstofverbruik, waterverbruik, verbruiksmeting, bediening, storingen verhelpen, keuringskosten e.d. ten behoeve van:

- liften
- glazenwasinstallatie(s)
- luchtbehandelingsinstallatie(s), ventilatie-installatie(s)
- centrale verwarmingsinstallatie(s)
- warmwaterinstallatie(s)
- hydrofoorinstallatie(s)
- zwakstroominstallatie(s)
- noodstroominstallatie(s)
- brand- en rookmeldinstallatie
- zonweringsinstallatie(s)
- brandblusapparatuur (en de vullingen) in de algemene ruimten;
- brandweerrechten
- installatie voor automatische deurmechanismen;
- overige installaties/ apparatuur;

b. levering ten behoeve van eigen gebruik van huurder van water, gas en elektriciteit, daaronder begrepen de kosten van meterhuur;
c. gemeenschappelijke verlichting, daaronder begrepen de kosten van armaturen, buizen en lampen;
d. glasverzekering van alle ruiten in het openbaar gebied;
e. wassen van de ramen van de algemene en dienstruimten aan de binnen- en buitenzijde;
f. vuilafvoer;
g. onderhoud van tuinen en kunstgroen;
h. schoonhouden van de algemene en dienstruimten, algemene terreinen, parkeerruimten, wegen, et cetera;
i. onderhoud en vervanging van de plantenbakken en van meubilair, vloerbedekking en stoffering in de algemene dienstruimten;
j. overige leveringen en diensten;
k. omzetbelasting over de kosten van leveringen en diensten;
l. administratiekosten ad 5 % over de hierboven vermelde werkzaamheden en diensten.

Indeling
Begane grond:

Kantoorruimte circa 780 m2 BVO - 745 m2 VVO
Bedrijfsruimte receptie showroom circa 250 m2 BVO - 237 m2 VVO
Verkeersruimte gang ea circa 112 m2 BVO - 88,4 VVO
Facilitair/ Toilet/ Techniek circa 91,6 m2 BVO – 77,4 m2 VVO
Subtotaal Begane grond circa 1.234 m2 BVO – 1.148 m2 VVO

1e verdieping:
Kantoorruimte 496 m2 BVO – 458 m2 VVO
Bedrijfsruimte restaurant circa 215 m2 BVO – 204 m2 VVO
Verkeersruimte circa 142 m2 – 104 m2 VVO
Facilitair/ Toilet/ Techniek circa 90,6 m2 BVO – 76,8 m2 VVO
Subtotaal 1e verdieping circa 944 m2 BVO – 843 m2 VVO

2e verdieping:
Kantoorruimte circa 1.032 m2 BVO – 984 m2 VVO
Bedrijfsruimte niet van toepassing
Verkeersruimte circa 117 m2 – 79,4 m2 VVO
Facilitair/ Toilet/ Techniek circa 84,8 m2 BVO – 71,2 m2 VVO
Subtotaal 2e verdieping circa 1.234 m2 BVO – 1.134 m2 VVO

3e verdieping:
Kantoorruimte circa 924 m2 BVO – 876 m2 VVO
Bedrijfsruimte niet van toepassing
Verkeersruimte circa 225 m2 – 180 m2 VVO
Facilitair/ Toilet/ Techniek circa 84,8 m2 BVO – 71,2 m2 VVO
Subtotaal 3e verdieping circa 1.233 m2 BVO – 1.127 m2 VVO

Totale oppervlakte:
Kantoorruimte circa 3.522 m2 BVO – 3.352 m2 VVO
Bedrijfsruimte receptie showroom restaurant circa 466 m2 BVO- 442 m2 VVO
Verkeersruimte circa 595 m2 – 452 m2 VVO
Facilitair/ Toilet/ Techniek circa 352 m2 BVO – 297 m2 VVO
Totale oppervlakte circa 4.645 m2 BVO  - 4.253 m2 VVO   

Huurprijs
€120,- per m2, per jaar excl. btw
Beschikbaar
vanaf 843 m² tot 4253 m²
Huurtermijn
Bespreekbaar
Hoofdbestemming
Kantoorruimte
Servicekosten
Exclusief
Adres
Heerbaan 44-52
Postcode
4817 NL
Plaats
Breda
Oplevering
Gestoffeerd
Parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Meer in de buurt

Kantoorruimte
diverse units

Breda

Etnastraat 20
Vanaf €395,- Per maand
Vanaf: 14 m²
Bekijk dit pand
Winkelruimte
diverse units

Breda

Keizerstraat 1 t/m 1D
Vanaf €4.375,- Per maand
Vanaf: 300 m²
Bekijk dit pand
Kantoorruimte
diverse units

Breda

Princenhagelaan 7-9
€139,- Per m2, per jaar
Vanaf: 225 m²
Bekijk dit pand