Fellenoordstraat 86-90
Breda

4811 TJ

Kantoorpand Fellenoordstraat 86-90 Breda
Kantoorpand Fellenoordstraat 86-90 Breda
Kantoorpand Fellenoordstraat 86-90 Breda

In het gebouw ‘Roofgarden’ is er een moderne en lichte kantoorverdieping met een uniek, gemeenschappelijk dakterras beschikbaar.

Het gebouw is afgelopen jaar gerenoveerd, waarbij er o.a. een moderne centrale entree en hedendaagse gemeenschappelijke ruimte op de 3e verdieping met toegang tot een groot dakterras zijn gerealiseerd.

De beschikbare kantoorruimte zal eveneens worden gerenoveerd, waarbij het bestaande inbouwpakket (indien gewenst) wordt verwijderd. Tevens wordt de kantoorruimte o.a. voorzien van nieuwe systeemplafonds met nieuwe verlichting.

Per auto:
Het object is uitstekend bereikbaar door de ligging nabij de zuidelijke rondweg van Breda en doordat de locatie een directe aansluiting heeft op zowel de snelweg A16 (Rotterdam-Breda-Antwerpen) als A27 (Breda-Utrecht).

Per openbaar vervoer:
Op loopafstand bevinden zich bushaltes ten behoeve van het stads- en streekvervoer. Het NS Centraal Station met zeer volledige voorzieningen is binnen 10 minuten bereikbaar.

De beschikbare kantoorruimte heeft een verhuurbaar oppervlak van ca. 870 m².

-2e verdieping
unit 2.1 circa 629 m²
unit 2.2 circa 241 m²

Huurder(s) van de 2e verdieping maken gebruik van de gezamenlijke ruimten op de 3e verdieping zijnde coffee corner /keuken en dakterras.

Bij het gehuurde hoort een groot parkeerterrein waar naar rato van het aantal gehuurde m² parkeerplaatsen worden toebedeeld. Op dit moment zijn er nog 21 parkeerplaatsen voor de verhuur beschikbaar. Deze ruime parkeergelegenheid is uniek voor een dergelijke centraal gelegen kantoorlocatie.

Het object zal onder andere worden opgeleverd inclusief:
- Gerenoveerde centrale entreehal;
- twee liften;
- nieuw systeemplafond met duurzame verlichtingsarmaturen;
- nieuwe gemeenschappelijke ruimte met coffee corner op de 3e verdieping;
- dakterras met zitgelegenheid op de 3e verdieping voor gemeenschappelijk gebruik;
- te openen ramen;
- intercominstallatie;
- glasvezelaansluiting;
- kabelgoten t.b.v. telefonie, elektra en databekabeling.

Bestemmingsplan “binnenstad” heeft dit gebouw de bestemming kantoren. Voor meer informatie kunt u contact opnemen met ons kantoor of de website raadplegen.

Kantoorruimte 2e verdieping (gerenoveerd) EUR 120,-- per m² per jaar te vermeerderen met BTW

Parkeerplaatsen EUR 450,-- per plaats, per jaar, te vermeerderen met BTW.

De servicekosten bedragen EUR 35,-- per m², per jaar, te vermeerderen met BTW, inclusief voorschot voor verbruik nutsvoorzieningen (GWE).

Huurprijsaanpassingen, jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurtermijn
5 jaar kortere termijnen in overleg.

Verlengingstermijn
5 jaar kortere termijnen in overleg.

Opzegtermijn
12 maanden.

Betalingen
Huur, BTW en servicekosten per kwartaal vooruit, maandbetaling in overleg.

Zekerheidsstellingen
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaal huurverplichting.

Overige condities
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ).

Aanvaarding
In overleg.

Energielabel A.

Huurprijs vanaf
€2.410,- p/mnd excl. btw
Oppervlakte vanaf
241 m²
Huurtermijn
Bespreekbaar
Hoofdbestemming
Kantoorruimte
Servicekosten
Exclusief
Adres
Fellenoordstraat 86-90
Postcode
4811 TJ
Plaats
Breda
Oplevering
Gestoffeerd
Beschikbare unit
Afmeting
Huurprijs vanaf (Prijzen exclusief btw)
Unit 2.1
629 m²
€6.290,- per maand
Unit 2.2
241 m²
€2.410,- per maand
Combinatie unit
870 m²
€8.700,- per maand

Meer in de buurt

Kantoorruimte

Breda

Liesboslaan 57
€1.250,- Per maand
100 m²
Bekijk dit pand
Kantoorruimte
diverse units

Breda

Bergschot 69
Vanaf €5.540,- Per maand
Vanaf: 554 m²
Bekijk dit pand
Werkplekken
diverse units

Breda

Konijnenberg 61
Vanaf €150,- Per maand
Prijs per werkplek per persoon
Bekijk dit pand