Zeer representatieve kantoorruimte gelegen op goede zichtlocatie aan de rand van het kantorenpark “De Gelderse Poort”.
Ligging:
Het kantoorgebouw is gelegen in Arnhem Zuid op kantorenpark “De Gelderse Poort”. Een modern kantorenpark waar diverse grote ondernemingen gevestigd zijn als OHRA, Rabobank en Het Kadaster.
Bereikbaarheid:
Per eigen vervoer:
Het kantoorgebouw is goed bereikbaar door zijn ligging nabij de snelwegen A325 (Arnhem-Nijmegen) en A15 (Tiel-Rotterdam).
Per openbaar vervoer:
Directe busverbinding met CS Arnhem met bushalte op 50 meter afstand. Station Arnhem-Zuid ligt op een loopafstand van ca. 10 minuten.
Vloeroppervlakte:
Het object heeft een totale oppervlakte van circa 4.445 m², waarvan nog ca. 2.266 m² voor verhuur beschikbaar is, als volgt verdeeld:
2e verdieping Unit C ca. 342m²
3e verdieping Unit A ca. 339 m² Unit B ca. 281 m² Unit C ca. 342 m² Totaal ca. 962 m²
4e verdieping Unit A ca. 339 m² Unit B ca. 281 m² Unit C ca. 342 m² Totaal ca. 962 m²
Totaal ca. 2.266 m²
Bovenstaande metrages zijn inclusief doorbelasting van een aandeel in de gemeenschappelijke ruimten.
Deelverhuur is mogelijk in units vanaf ca. 281 m².
Opleveringsniveau:
Het object zal worden opgeleverd in de huidige staat, derhalve inclusief:
- Representatieve entree, voorzien van elektrische schuifdeuren en centrale receptie;
- 2 Personenliften;
- Sanitaire voorziening per verdieping;
- Pantry per verdieping;
- Klimaatbeheersingsinstallatie, per vertrek in te stellen;
- Mechanische ventilatie;
- Isolerende beglazing voorzien van kiepraam;
- Kabelgoten ten behoeve van elektra, data en telefoon, voorzien van wandcontactdozen.
- Systeemplafond voorzien van ingebouwde verlichtingsarmaturen;
- Voorzien van scheidingswanden;
- Slagboom ten behoeve van parkeren;
- Brandbeveiligingsinstallatie;
- Fietsenstalling op eigen terrein
Parkeren:
30 parkeerplaatsen in de ondergrondse parkeergarage en ruim parkeren op het buitenterrein.
Huurprijs:
€ 110,- per vierkante meter, per jaar, te vermeerderen met BTW.
Huurprijs parkeren eigen terrein:
€ 500,- per parkeerplaats, per jaar, te vermeerderen met BTW
Huurprijs parkeren overdekt:
€ 700,- per parkeerplaats, per jaar, te vermeerderen met BTW
Servicekosten:
Verrekenbaar voorschot van € 38,50 per m² per jaar, te vermeerderen met BTW voor de navolgende leveringen en diensten.
- Gasverbruik inclusief vastrecht (algemeen & individueel);
- Elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht (algemeen & individueel);
- Waterverbruik inclusief vastrecht (algemeen & individueel);
- Onderhoud en periodieke controle van verwarmings- en/of luchtbehandelingsinstallatie(s);
- idem voor airco in entree;
- idem voor automatische deuren parkeergarage;
- idem voor slagboominstallatie;
- idem voor schuifdeuren entree;
- idem voor algemene- en noodverlichting;
- idem voor toegangscontrole systeem;
- idem van liftinstallatie(s);
- idem van brandmelder-, gebouwbewakings-, storingsmelder- en noodstroominstallatie(s);
- idem voor gevelbewassingsinstallatie;
- schoonmaakkosten van de gemeenschappelijke ruimten, liften, beglazing buitenzijde beglazing gemeenschappelijke ruimten;
- Gevelreiniging (1 x per 3 jaar);
- Onderhoud buitenterrein & groenvoorziening;
- verzorging huisvuil, containerhuur, verontreinigingsheffing, e.d.;
- kosten keuring brandblusmiddelen;
- assurantiepremie buitenbeglazing;
- kosten van dak inspectie en preventief schoonhouden dak;
- inspectie jaarlijkse keuring dakveiligheidsvoorzieningen;
- kosten van intercomsysteem;
- kosten van brandblusmiddelen;
- controle legionella;
- ongediertebestrijding;
- onderhoud binnen beplanting;
- telefoonkosten voor op afstand uitlezen installaties;
- onderhoud bewegwijzering;
- NEN 3140 inspectie (5 jaarlijks);
- Receptie bemand door Regus (zolang Regus in het gebouw zit)
- eventuele overige zaken die nodig zijn voor het servicen van het gebouw;
- administratiekosten ad 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten.
Aanvaarding:
In overleg.
