Representatief bedrijfs-/kantoorgebouw met buitenterrein te huur in Barendrecht aan Oosteinde 3, aan de Rijksweg A15 . Wegens verhuizing van de huidige gebruiker komt er ruim 1.600 m² bedrijfsruimte en totaal ca. 2024 m² kantoorruimte beschikbaar voor verhuur waarbij een combinatie van 1.600 m² i.c.m. 800 m² kantoorruimte mogelijk is. Tevens behoren er 84 parkeerplaatsen bij het object welke om het complex zijn gelegen. Het gebouw is gelegen op bedrijventerrein “Dierenstein” te Barendrecht met goede ontsluiting naar Rijkswegen A15 / A16 en A29.
Globale indeling:
De bedrijfsruimte gelegen aan de achterzijde van het complex en beschikt o.a. over 1 overheaddeur op maaiveldniveau, loodskantoor, voldoende sanitaire voorzieningen met kleedruimte en een kantine met uitgebreide pantry opstelling.
Aan de voorzijde van het complex ligt de centrale entree met balie-/receptiefunctie, een ontvangsthal met liftinstallatie en diverse kantoor-/spreekruimtes. Op de verdiepingen is de kantoorruimte ingedeeld in diverse kantoorkamers, serverruimte, gescheiden toiletgroepen en pantry.
AFMETING
Ca. 1.600 m² bedrijfsruimte
Ca. 2.024 m² kantoorruimte, verhuurbaar vanaf 800 m² i.c.m. de bedrijfsruimte
BESTEMMING
Ter plaatse is het bestemmingsplan “Bedrijventerrein Barendrecht Noordoost” van toepassing waarbij bedrijven tot en met milieucategorie 4.2 zijn toegestaan.
BOUWAARD ALGEMEEN
- onderheide betonfundering;
- betonvloer;
- opbouw: staalconstructie;
- gevels kantoorruimte deels metselwerk;
- gevels bedrijfsruimte met geïsoleerde gevelbeplating;
- kozijnen met isolerende beglazing (worden vervangen voor eind 2020);
- meterkast met aansluitingen voor gas, water, elektra en telefoon.
OPLEVERINGSNIVEAU
Bedrijfruimte:
- afgewerkte betonvloer;
- vrije hoogte ca. 6,30 meter;
- 1 elektrisch bedienbare overheaddeur;
- gas gestookte heaters (8x);
- krachtstroom, 3 x 125A;
- goede daglichttoetreding
- geïsoleerde lichtstraten in het dak;
- verlichting middels TL- armaturen;
- diversen wandcontactdozen;
- kleedruimte en sanitaire voorzieningen;
-kantine;
- brandslanghaspels;
Kantoorruimte:
- systeemplafonds met TL verlichtingsarmaturen;
- bouwkundige indeling middels systeemwanden en gemetselde wanden;
- verwarming middels cv-installatie en radiatoren;
- toiletgroep met dames- en herentoilet op ieder verdieping;
- kantine voorzien van keukenblok met onder- en bovenkastje en warmwatervoorziening;
- trappen en een lift naar verdieping;
- vloeren afgewerkt met tapijt;
- gescheiden toiletgroepen met fonteintje;
- airco-units;
- mechanische afzuiging;
- pantryblok voorzien van close-in boiler;
- systeemplafonds met TL- verlichtingsarmaturen;
- kabelgoten met voorbereiding voor elektra-, data- en telecom-leidingen;
- brandslanghaspels.
LIGGING
Het gebouw is gelegen op bedrijventerrein “Dierenstein” te Barendrecht. Bedrijventerrein “Dierenstein” is strategisch gelegen nabij de op- en afritten van de rijksweg A15 met een directe verbinding maar Europoort en Nijmegen en aan de noordzijde met de Maastunnel zodat zowel het centrum van
Rotterdam als de rijksweg A20 (Gouda-Hoek van Holland) goed bereikbaar zijn. Bedrijventerrein Dierenstein kenmerkt zich door een diversiteit aan bedrijven. Het object is zowel met de auto als openbaar vervoer goed bereikbaar, NS station Barendrecht ligt op slechts enkele minuten lopen.
BEREIKBAARHEID
Middels de Rotterdamseweg uitstekende verbindingen van en naar de rijkswegen A15 (Europoort-Rotterdam-Gorinchem), A16 (Rotterdam-Dordrecht-Breda) en A29 (Rotterdam-Zierikzee). Busverbindingen op loopafstand aanwezig.
PARKEREN
ca. 84parkeerplaatsen.
HUURPRIJS
ca. 1.600 m² bedrijfsruimte i.c.m. 800 m² kantoorruimte:
€ 175.000,-- per jaar excl. BTW en servicekosten
ca. 1.600 m² bedrijfsruimte i.c.m. 2.024 m² kantoorruimte:
€ 250.000,-- per jaar excl. BTW en servicekosten
SERVICEKOSTEN
nader tussen partijen vast te stellen
BTW
Bij het vaststellen van de huurprijs is uitgangspunt geweest dat huurder het gehuurde voor tenminste het bij de wet vastgestelde of nader vast te stellen minimum percentage blijvend zal gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van BTW, zodanig dat kan worden geopteerd voor een belaste (ver)huur. Indien een niet BTW belaste verhuur wordt overeengekomen zal een opslag op de huurprijs worden berekend
HUURBETALING
Per maand vooruit
HUURCONTRACT
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), model 2015.
HUURTERMIJN
5 jaar + 5 verlengingsjaren
ZEKERHEIDSTELLING HUUR
Ter meerdere zekerheid van nakoming van zijn verplichtingen zal huurder een bankgarantie stellen bij een erkende Nederlandse bankinstelling, ter grootte van tenminste drie maanden huur en servicekosten te vermeerderen met BTW.
HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringang, op basis van de Consumentenprijsindex, reeks CPI- alle huishoudens (2006 =100) zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek.
AANVAARDING
In overleg
